Огородження багатоквартирного житлового будинку узгодження. Встановлення огорож на прибудинковій території

Розташована прибудинкова територія, яка має використовуватись для відпочинку мешканців з урахуванням побажання більшості власників житла. За дотримання нормативних актів дозволено огорожу прибудинкової території багатоквартирного будинку, стоянки особистого автотранспорту мешканців будинку, зон відпочинку та спеціальних зелених зон.

Огородження території багатоквартирного будинку

У багатьох містах нашої країни використовуються спеціальні програми, спрямовані на покращення та належать до багатоквартирних будинків, зведених після 2007 року. Для участі у програмі від ТСЖ необхідна заявка з наданням необхідної документації:

Зібраний пакет документів надається до адміністрації місцевого самоврядування з урахуванням зазначених термінів.

Біля кожного житлового будинку має бути визначена прибудинкова зона з площею за нормами з урахуванням мешканців та розміщеними об'єктами, що належать до загальночасткової власності. Всі дії виконуються на підставі чинних правил: «Про порядок встановлення огорож на прибудинковій території» з урахуванням будинків, що розташовані поруч. Права власників визначено у Земельному кодексі РФ ст. 36 та дійсні без видачі спеціального правового акта.

Варіант огородження прибудинкової території

На підставі положень кодексу мешканці можуть приймати рішення на загальних зборах щодо проведення різних робіт з огородження прибудинкової території: майданчиків та інших необхідних об'єктів.

Права мешканців будинку закріплені у правових актах:

1. На додаток до закону «Про введення в дію Житлового кодексу РФ».
2. У Постанові Пленуму ЗС РФ №16.
3. У Постанові Арбітражного суду РФ №22.

Оформлення прибудинкових об'єктів

Усі об'єкти, що знаходяться на прибудинковій земельній ділянці, підлягають суворому обліку в комунальній організації та знесення або зведення нових об'єктів в обов'язковому порядку має узгоджуватися з місцевою адміністрацією району. Для обмеження використання прибудинкової території можуть зводитися огорожі:

Схема та візерунки кованих огорож для будинкових територій

• що повністю обмежують доступ сторонніх осіб;
• частково перешкоджають проникненню на територію ділянки.

Як огорожі можуть будуватися паркани:

1. декоративні виготовлені з різних матеріалів (сітки, деревини, кованого металу, пластику).
2. має варіювати в межах 0.5-2 метрів.

Додатково можуть бути оснащені електронними замками та домофонами, для відкривання яких використовується кодовий ключ або картка. Необхідно також передбачити систему оперативного відкриття воріт для проїзду транспорту спеціальних підрозділів: пожежників, поліції, швидкої допомоги, таксі, обслуговування газових та електричних комунікацій.

Конструкція автоматичних воріт для огородження прибудинкової території

Для запобігання проїзду стороннього транспорту на в'їзді встановлюється шлагбаум, монтаж якого дозволено лише за рішенням Державної інспекції з архітектурно-будівельного нагляду. Огородження також можуть встановлюватися для обмеження спеціальних об'єктів: майданчики для встановлення контейнерів для збирання відходів, спортивних, дитячих майданчиків.

За потреби можуть виставлятися тимчасові огородження:

• при проведенні ремонтних робіт комунальних мереж, дорожнього полотна;
• проїзду автомобільною дорогою через аварію, проведення спеціальних заходів.

Читайте також

Оформлення дароване на квартиру

Порядок узгодження робіт

Зведення огорожі навколо об'єктів на прибудинковій території суворо регламентовано і має відповідати певним вимогам, які відображені в чинному містобудівному кодексі та правилах дотримання.
Рішення про зведення огорожі, насамперед, обговорюється і приймається на загальних зборах мешканців (більшості учасників зборів у кількості 2/3).

Перед початком будівництва проводиться обов'язкове узгодження зі спеціальними міськими службами (територіальними):

1. Інспекцією з контролю у галузі архітектурно-будівельного нагляду.
2. Територіальний підрозділ МНС.
3. Управління поліції.
4. Служба швидкої допомоги.

Зведення будь-якої огорожі не повинно перешкоджати проїзду спеціального транспорту та вільному доступу мешканцям будинку.

Процес встановлення огорожі на прибудинковій території

Самовільно зведені огородження підлягають зносу із накладенням штрафних санкцій на відповідальних осіб. При ухваленні рішення про огородження прилеглої ділянки на загальних зборах мешканців часто організовуються збори, пов'язані з вартістю майбутніх робіт. Весь обсяг робіт оплачується за рахунок мешканців будинку. Для цього будинковим комітетом організується збирання коштів, загальна сума яких ділиться пропорційно між усіма мешканцями. Для виконання обсягу робіт складається поетапний план зведення об'єктів з уточненням усіх витрат та затверджується на загальному зібранні мешканців.

Запобігання порушенням

Огородження, зведені на прибудинковій території без належного оформлення, повинні бути ліквідовані в найкоротші терміни.
При самовільному зведенні об'єкта на прибудинковій території необхідно:

Креслення з розмірами огорожі на території будинку

1. Провести фотографування об'єкта, зведеного самовільно.
2. Зібрати відомості про порушення з уточненням його даних.
3. Оформити та подати заяву до департаменту будівництва та архітектури або департаменту управління майна.

Види огорож

Навколо будинку має здійснюватися певний порядок встановлення огорож на прибудинковій території. Для огородження майданчиків та прибудинкової території використовуються різні матеріали, які запобігають проникненню сторонніх осіб та одночасно служать декоративною окрасою прилеглої території. Вибір матеріалу в основному залежить від функцій, що пред'являються до огорожі та вартості матеріалу, що використовується.

Огородження території за допомогою блоків

Велику роль також відіграють фактори – міцність та довговічність зведеного паркану під час експлуатації, стійкості до впливу природних опадів ремонтопридатності при можливих пошкодженнях. Для огорож території та внутрішніх майданчиків також використовується різний матеріал відповідно до поставлених завдань.

Матеріалом для монтажу огорож служить:

Багато хто хоче розмежувати власну територію. Встановлення паркану позначає як межі ділянки, а й захищає її від незаконного проникнення на огороджену ділянку. Крім того, створюється атмосферна обстановка, яка допомагає створити затишок у дворі багатоквартирного будинку.

Встановлення огорож на прибудинковій території

Таким вважається земельна ділянка багатоквартирного будинку. Все, що на ній знаходиться, належить цьому будинку. Про це свідчить Земельний Кодекс РФ у статті 36. Проте документ на правоволодіння цією земельною ділянкою не надається. Подібна дія дозволяє власникам квартир та офісів захищати зону, обладнати дитячі та спортивні майданчики, а також організовувати паркування для автомобілів. Вона використовується на розсуд власників.

Чи законна огорожа прибудинкової території?

Згідно із законом, ви є власником багатоквартирного будинку. Йому належить також спільне майно. Сюди входить земельна ділянка під будинком та додаткова зона. Чи можна ставити огорожі на прибудинкову ділянку? Власники квартир повинні мати спеціальні документи на пайову власність земельної ділянки. Стаття 16 Федерального закону свідчить, що будинок та інші об'єкти нерухомого майна, сформовані з урахуванням кадастрових робіт, переходять на безоплатній основі до власників приміщень цього багатоквартирного будинку.

Порядок встановлення огорож на прибудинкових територіях

Багато хто сьогодні встановлює паркан незаконно. У зв'язку з цим це популярне питання у прокуратурі. Без дозволу встановлюються шлагбауми та інші загородження. Можуть виникнути екстрені ситуації. Наприклад, пожежна служба чи рятувальники знесуть його без попередження. Компенсацію мешканці не отримають. Так як обладнання чи огорожу було встановлено без спеціального дозволу.

Правила встановлення огорож говорять про те, що необхідно зібрати власників житлових приміщень. На загальних зборах буде поставлено питання про встановлення огорожі та шлагбауму. Протокол складається, якщо з цим згодні щонайменше 70 відсотків жителів. Він надається у спеціальні органи. Що робити, якщо така не є комунальною власністю? Прийміть рішення щодо формування зони через кадастровий облік. При цьому потрібна згода всіх мешканців. Рішення повноправних власників має більшу силу.

Які документи надати?

Бажаєте встановити огорожу чи поставити шлагбаум? Необхідно надати спеціальні документи для прибудинкової ділянки. Ініціюйте встановлення шлагбауму в реальному часі. Це підтверджується відповідними записами. Необхідно переконатися у наявності правовстановлюючих документів, акта свідоцтва та картографії.

Дозвіл на огородження прибудинкової території

Багато жителів нашого міста хочуть захистити прибудинкову зону. Деякі з них хочуть її убезпечити, інші користуватися ділянкою комфортно, а також позбутися незаконної приватизації власної зони. Непоодинокі і випадки неправильної установки. Часто такі споруди мають непривабливий вигляд. Іноді вони встановлюються за межі зони, що має. Наслідки таких дій загрожують. Щоб вони вас не торкнулися, отримайте дозвіл на встановлення загородження.

Скільки коштує огорожа прибудинкової території?

Виходячи з наданих даних на 2018 рік, вартість металевого паркану - 1500 рублів за один метр. Орні ворота коштують від 30 тисяч рублів, а відкатні від 50 тисяч рублів.

Вартість розраховується з низки пунктів:

• Вид робіт;
• Довжина огорож;
• Тип воріт чи шлагбауму;
• Число хвірток.

Наприклад, необхідно захистити у периметрі 300 метрів. Необхідно встановити два види робіт, а також автоматику до них, у тому числі дві хвіртки з домофоном.

Судова практика щодо огорожі прибудинкової території

Встановлення паркану - це не така проста процедура. Спочатку потрібно зрозуміти межі ділянки біля багатоквартирного будинку. Визначити розмір і поставити ділянку в кадастровий облік. Він набуває свого індивідуального номера. Він переходить у безкоштовну пайову власність приміщень багатоквартирного будинку. Відомий розмір та межі двору? Огородіть його парканом. Прийміть рішення про спорудження у багатоквартирному будинку. Після закінчення будівництва паркан також стане загальнодоступним майном для мешканців цього багатоквартирного будинку.

Самовільна огорожа прибудинкової території?

Багато хто самостійно встановлює паркан прибудинкової ділянки. Часто сусіди ставлять невеликі парканчики, щоб убезпечити місце паркування біля власного будинку. Деякі мешканці встановлюють шлагбаум. Він перешкоджає в'їзду у двір. Подібні установки можуть бути законними, лише якщо:

• Прибудинкова зона полягає в обліку кадастрової установи;
• На загальних зборах було ухвалено рішення обгородити зону. Доказом цього є протокол зборів;
• Є документ з оренди, а також можливість оснащення шлагбаумом або іншими спорудами.

Огорожа прибудинкової території - це дієвий метод для забезпечення спокою його постійних мешканців та збереження їхньої матеріальної власності. Однак багато хто засуджує даний метод, а часом навіть виникають конфлікти інтересів серед мешканців і населення, що їх оточує. Законність зведення захисних бар'єрів та способи уникнути конфліктів у цій статті.

Загальне, отже, загальне!

Насправді чіткого та послідовного визначення як прибудинкова територія і що на ній дозволено зводити не існує. Тільки статті 36 Земельного кодексу РФ дано приблизне визначення, за яким, вся територія навколо багатоквартирного будинку є загальної всім законно зареєстрованих мешканців даної постройки. Відповідно зведення огорожі, рослинності, бетонних балок, використаних покришок для запобігання проникненню стороннього автотранспорту в територію будинку закон не забороняє. Огородження прибудинкової території багатоквартирного будинку у вигляді забору чи іншої перешкоди має узгоджуватися лише власниками житлових площ у даному житлі. Для того, щоб все відбувалося легітимно старший по дому, голова ТСЖ або керівник компанії, що управляє, згідно з ініціативою мешканців, створюють позачергові збори. На зборах шляхом голосування вирішується питання про будь-яке зведення на прибудинковій території. Це може бути не лише огорожа загальної прибудинкової території, а й зведення дитячого майданчика, альтанок, лав чи стоянкових місць. Початок будівництва може бути отриманий, тільки якщо більшість мешканців проголосували за цю ініціативу. Права розпорядження прилеглої землі в багатоквартирному будинку регламентуються відповідно до:

• пунктом 67 Постанови №10 Пленуму Верховного Судна РФ, Пленуму ВАС РФ N 22 від 29.04.2010.
• ФЗ «Про набрання чинності Житлового кодексу РФ» від 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Різновиди та різноманітність огорож

Захист - захистом, але часто хочеться при зведенні огорожі, щоб воно тішило око, було дещо незвичайним і привабливим, а не суцільним бетонним загородженням. У таких випадках використовують декоративні чагарники завбільшки до 2 метрів, цього цілком вистачить для того, щоб зайвий транспорт не мав доступу до загального подвір'я. Чагарники здатні створювати тінь і мають неабиякий зовнішній вигляд, проте вони вимагають постійного догляду. Якщо садівника в будинку немає, а мешканці не хочуть займатися поливом, то відмінно підійде бетонна балка заввишки до 0,5 метрів або до половини, закопані старі покришки. Огороджувальну перешкоду встановити не так складно, набагато складніше зробити так, щоб більшість мешканців були задоволені, а дана конструкція не порушувала функціональності. Жителі, які встановлюють огородження, або наймані робітники повинні чітко розуміти, в яких випадках закон може бути порушений. Для цього необхідне чітке розуміння процедури огородження та її способи:

• Повна огорожа. Повна ізоляція прибудинкової території від в'їзду автомобілів. Це дає спокій батькам за маленьких дітей, але створює проблеми до доступу транспорту.
• Часткове огородження. Має на увазі установку шлагбауму і допуск транспорту за спеціальними дозволами.
• Цільова огорожа. Завдяки такому типу огорожі можна ізолювати окремі об'єкти: сміттєвий майданчик, місця для паркування, спортивний майданчик.
• Огородження як заборона прямого доступу. Найчастіше воно встановлюється комунальними службами як бар'єр для проведення різних робіт усередині території житлового будинку.

Варто також розповісти про порядок встановлення огорож на прибудинкових територіях. Для того, щоб закон не було порушено будь-яку огорожу, насамперед має отримати дозвіл архітектурно-будівельної інспекції, аварійних та надзвичайних державних служб - поліції, швидкої допомоги, пожежної служби та відділення МНС. В іншому випадку огородження може бути знесене за рішенням суду, а витрачання коштів і сил виявиться марним.

Висновок

Звичайно, з точки зору безпеки обнести багатоквартирний будинок огорожею - заохочувальна ініціатива. Однак для чіткого та неухильного дотримання всіх нормативів та правил це необхідно робити за встановленою процедурою. Закон не буде порушено в тому випадку, якщо встановлення огорож на прибудинковій території отримає дозвіл усіх державних відомств і набуде підтримки більшості власників житла, що проживають. Наша компанія має великий досвід у веденні подібних справ та готова запропонувати співпрацю для надання юридичної інформації та оголошення всіх можливих нюансів, а також сприяння законному одержанню дозволу на зведення огорожі багатоквартирного будинку.

Бажання жити в тихому затишному місці, де можна не хвилюватися за безпеку дітей, що гуляють – природне бажання кожної людини. Тому прагнення мешканців прохідних дворів убезпечити себе від нескінченного потоку автомобілів цілком зрозуміло.

Але не всі види загороджень доречні та законні. Спробуємо разом розібратися, як захистити прибудинкову територію багатоквартирного будинку, не порушуючи прав автовласників та інших мешканців.

Земельний кодекс Російської Федерації визначає прибудинкову територію як землю, що прилягає до багатоквартирного будинку і знаходиться у розпорядженні всіх власників житла. Право на земельну ділянку не підкріплено письмово та існує в усній формі.

Виходить, що мешканці можуть використовувати цю територію на власний розсуд: зводити всілякі загородження, встановлювати дитячі майданчики або організувати під своїми вікнами паркування, інакше кажучи, облагороджувати площу для комфортного життя всіх сусідів у будинку.

Від кого захищають огородження

Насамперед можна обмежити допуск до прибудинкової території осіб, здатних завдати шкоди об'єктам комфорту (тим самим дитячим майданчикам).

До них відносяться:

• безхатченки;
• тварини;
• проїжджаючий автотранспорт;
• інші сторонні.

Для цього перед початком облаштування прибудинкової території необхідна установка надійних огорож.

Види огорож

Огородження поділяють наскільки можна доступом до території.

Повна заборона доступу

Таким захистом площі навколо будинку можуть виступати декоративні чагарники або інша рослинність, а також кам'яні або металеві огорожі заввишки не більше двох метрів.

Перший варіант не набув широкого поширення через необхідність постійного догляду за живоплотом. До того ж, цей метод не здатний захистити від проникнення на територію будинку сторонніх, а служить лише захистом від несанкціонованого паркування автомобілів.

Другий – набагато популярніший. На його користь говорить низька ціна і серйозніший захист, особливо при високому паркані.

Про надійність таких методів від посягань сторонніх говорити не доводиться. Вони повністю захищають прибудинкову територію багатоквартирного будинку лише від проїзду автотранспорту.

Інша річ, коли метод повного огородження використовується в нових будинках, де передбачено відеоспостереження з домофоном або спеціально найнятий консьєрж. Його переваги у безперешкодному проходженні мешканців будинку та гарному захисті від сторонніх.

Можна сміливо прикрашати прибудинкову територію та не хвилюватися, що вандали розграбують чи зіпсують вашу роботу. Нестача у щомісячних платежах за охорону вашого будинку.

Часткова заборона доступу

Йдеться про шлагбаум. Непоганий спосіб обмеження руху автомобільного транспорту. Єдине, встановлення шлагбауму вимагає спеціального дозволу та погодження з відділеннями екстрених служб (пожежної, поліції та швидкої допомоги).

Часткова заборона доступу до частини прибудинкової території

Така огорожа називається цільовою. На нього не потрібно отримувати спеціальний дозвіл. Зазвичай для такого огородження використовують металеві сітчасті паркани заввишки трохи більше трьох метрів. Їх застосовують для відділення спортивного майданчика, паркувальних місць або сміттєвих контейнерів.

За радянських часів було популярне обмеження доступу до дитячого майданчика за допомогою старих автомобільних покришок, розфарбованих яскравими фарбами, або квіткових клумб, які не тільки ставали перешкодою на шляху автомобілів, а й служили для естетичних цілей та облагородження прибудинкової території. Ці ідеї можна використовувати і зараз.

Заборона прямого доступу до певного об'єкту

Такі огородження зазвичай складаються з дерев'яних дощок і використовуються комунальними службами під час проведення будівельних чи ремонтних робіт задля забезпечення безпеки населення.

Погодження за законом

Власнику приватного будинку можна вибрати будь-який вид огорожі з різного матеріалу, доступний для нього у фінансовому плані. Йому не потрібно отримувати дозвіл чи погоджувати своє рішення з державними службами, а тим більше запитувати дозвіл у своїх сусідів, адже земельна ділянка перебуває у повній її власності.

А ось із територією багатоквартирного будинку все не так просто. Тут необхідно враховувати думки всіх мешканців та норми пожежної безпеки, адже земля біля будинку є в рівній частині власністю всіх осіб, що проживають у ньому.

Насамперед, слід порушити питання встановлення загородження на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку.

Після того, як підтримка більшості з них отримана, можна розробити проект огорожі та отримати схвалення на встановлення у наступних служб:

• архітектурно-будівельна інспекція;
• обласне відділення з НС;
• поліції;
• швидкої допомоги.

Якщо схвалення перерахованих служб отримано був, огородження підлягає зносу за рішенням суду. Не варто нехтувати правилами установки, адже саморобні паркани можуть стати не лише джерелом незручності для сусідів, а й перегородити шлях екстреним службам, які поспішають викликати.

Встановлення незаконного огородження

Незважаючи на цілком зрозумілі аргументи, перебувають мешканці, які встановлюють незаконну огорожу. Вони можуть перешкоджати доступу екстрених служб та створювати незручності іншим сусідам.

Після виявлення незаконного встановлення огорожі можна зробити такі дії.

1. Вимагати документи, що підтверджують законність будівництва.

До них відносяться: протокол загальних зборів мешканців з письмовим рішенням більшості про встановлення огорожі або папір із відповідних органів, що підтверджує включення території до кадастрового плану багатоквартирного будинку. У разі відсутності зазначених документів встановлення огорожі не може вважатися законним.

1. Оформити огородження відповідно до існуючих законів та норм з урахуванням інтересів усіх власників багатоповерхівки.
2. Якщо вимоги пункту 2 не виконано, огорожа підлягає негайному знесенню. Однак займатися цим самостійно не потрібно, для цього існують спеціальні органи.

Щоб позбавитися незаконного огородження, можна діяти за наступним планом.

1. Звернутися із заявою до міської управи з проханням розібратися із самовільно збудованим парканом.
2. Обов'язково вказати адресу багатоквартирного будинку, а також кадастровий номер ділянки, де несанкціонована будова знаходиться.
3. Бажано підкріпити заяву фотографією незаконної огорожі.
4. Зареєструвати свою заяву.

Після успішної реєстрації до моменту зносу має відбутися не більше 30 днів.

Якщо ви виявили активність, отримали згоду сусідів і пройшли всю паперову тяганину, тримайтеся до кінця. Завжди знайдуться незадоволені, які заважатимуть у здійсненні задуманої ідеї.

У першу чергу це автолюбителі з сусідніх багатоповерхівок, які опинилися без місць для паркування, а також дрібні капосники, яким не зможуть тепер влаштовувати неприємності добропорядним людям.

Але це все дрібниці. Скоро всі заспокояться і можна буде розслабитися, а сусіди будуть дякувати вам за створення затишку у вашому спільному будинку.

Живеш на Вишці-2 або десь у центрі і страшенно втомлюєшся від непроханих гостей. Вночі — п'яні крики під вікнами, вдень — якісь незрозумілі особи на подвір'ї. Або мешканці сусідніх будинків, які то викинуть сміття в урну біля твого під'їзду, то займуть твоє місце для паркування. Можна, звичайно, без кінця обривати телефони поліції або вдатися до сили особистого переконання. Але набагато надійніше поставити довкола рідного двору паркан. «П-Журнал» дізнався, як це зробити і яке підводне каміння може зустрітися на шляху.

Станіслав Шестаков, юрист
Щоб огородити будинок, мешканці повинні поставити на кадастровий облік земельну ділянку навколо будівлі

Оформіть ділянку у власність мешканців

Як розповів юрист Станіслав Шестаков, для того, щоб захистити будинок, мешканці мають поставити на кадастровий облік земельну ділянку довкола будівлі. Перший крок – виклик кадастрового інженера, який сформує межі ділянки. У Пермі є безліч фірм, які пропонують послуги кадастрових інженерів, тому знайти їх контакти легко можна в мережі.

Цей же фахівець має узгодити межі території із власниками сусідніх будинків. Найчастіше інженери заздалегідь обговорюють це питання із представниками ТСЖ чи КК, які керують сусідніми будинками. Тобто сусіди заздалегідь дізнаються про намір якогось будинку огородити периметр, і всі потенційні проблеми вирішуються на цьому етапі. Якщо вони таки виникають чи виникнуть надалі — йдіть до суду, де доведеться переконати державу, що саме ваше подвір'я має право бути захищеним парканом у бажаних межах.

Потім після формування ділянки інженер видасть мешканцям межову карту, яку потрібно буде зареєструвати, тобто поставити на облік. У Пермі заяву можна подати до Федеральної кадастрової палати за адресою: вул. Дзержинського, 35 або в будь-якому найближчому до вас відділенні МФЦ:

- вул. Куйбишева, 9
- вул. Бригадирська, 8
- вул. Коспаська, 12
- вул. Адмірала Ушакова, 11
- вул. Корсуньська, 31
- вул. 1-а Червоноармійська, 40
- вул. Уральська, 47а
- вул. Осинська, 16
- вул. Лодигіна, 28
- вул. Докучаєва, 31
- вул. Вернемулінська, 74а
- вул. Федосєєва, 7
- вул. Транспортна, 2
- вул. 9-го Травня, 3.

Після того, як ділянці буде присвоєно номер, він стає спільною частковою власністю власників приміщень у багатоквартирному будинку. Найчастіше термін постановки на облік займає близько місяця.

"Якщо ваш будинок зданий після 1 березня 2005 року, тобто після введення в дію Житлового кодексу РФ, можна з упевненістю стверджувати, що ваша земельна ділянка вже сформована", - говорить юрист. З того часу, як з'явився цей кодекс, будинок не може бути зданий в експлуатацію, якщо земля навколо нього не поставлена ​​на облік.
Важливий нюанс: поставити землю біля багатоквартирного будинку на кадастровий облік може будь-який власник, оминаючи загальні збори мешканців.

Прийміть рішення на зборах власників квартир

А ось для того, щоб звести паркан, зібрати власників та проголосувати все ж таки необхідно.
З точки зору закону, збори мають кворум, якщо в ньому взяли участь власники приміщень (або їхні представники), які мають більш ніж 50% голосів від загальної кількості. «Рішення вважається прийнятим, якщо більшість тих, хто голосував, висловилися «за»», – додає співрозмовник.
Майте на увазі, що тікати до адміністрації міста чи району, щоб сповістити чиновників про ваш задум, зовсім не потрібно, оскільки процедура встановлення огорож біля багатоквартирних будинків не регламентована ні місцевим, ні федеральним законодавством.

Скільки коштує встановити паркан?

Як розповів керівник ТСЖ «Вернісаж» Костянтин Антонов, будівництво паркану може обійтися цього року у суму від 17 тис. рублів за погонний метр.

«Варіантів огорожі є безліч. Можна встановити паркан із профнастилу, можна сітковий. Навіть бетонний, але це значно дорожче. Висота конструкцій також буває різною – від 1,5 метрів та вище. Хоч до 4 метрів», – розповідає Антонов.

Але вартість матеріалу – не єдині витрати. Прийде заплатити також робітникам, які виконають установку, якщо немає бажання самим вникати в тонкощі підключення проводки до воріт та орудувати інструментами. У середньому послуга установки за метр цього року може починатися від 20 тис. рублів.

Щодо варіантів доступу, то вони стандартні - шлагбаум, ворота на приводі, хвіртки з ключем і без.

Однак не всім перм'якам подобається почуватися мешканцями «обложеної фортеці». Наприклад, у мікрорайоні Пролетарський часто зустрічаються міні-огорожі, які, по суті, є порятунком від недбайливих власників авто, що залишають своїх «коней» у чужому дворі, але при цьому не загороджують будинок та його двір від міського простору.

Забезпечте доступ у двір екстреним службам

Під час встановлення паркану обов'язково потрібно продумати, як до будинку під'їжджатимуть автомобілі МНС, поліції та «швидкої допомоги». Якщо цього не зробити, можна отримати розпорядження про часткове, а то й повне знесення огорожі.

Станіслав Шестаков уточнив, що необов'язково йти у зазначені відомства з повідомленням про паркан. Важливо вжити заходів, які дозволять екстреним службам потрапити до будинку. Наприклад, найняти консьєржа, який зможе відкрити ворота у разі потреби.

Незважаючи на те, що сповіщати відомства не варто, слід пам'ятати, що якщо у двір не зможуть потрапити пожежники або, наприклад, медики, які поспішають на виклик, то паркан може бути знесений або частково демонтований за їхньою скаргою.

Мабуть, більше ніякого «підводного каміння» у процедурі встановлення паркану не існує. Хіба що у власників квартир у такому разі з'являється додаткове майно на балансі. Однак, на думку співрозмовника, позитивні моменти наявності огорожі з лишком компенсують понесені витрати.