Як знести міжкімнатні перегородки за всіма правилами? Демонтаж стіни у ванній: особливості зносу капітальних конструкцій із різних матеріалів.

Щоб уникнути непотрібних проблем після виконання процесу як видалити стіну, необхідно заздалегідь все продумати. Адже інакше можна завдати непоправної шкоди всій будівлі та людям, які перебувають у ній. Але багато мешканців це не зупиняє, і сьогодні робити різну в будинку стало модним. Тому в даній статті давайте відповімо на два головні питання: як визначити, чи можна зносити конкретну стіну в квартирі, і якщо так, то, як це краще зробити.

Несучі стіни та перегородки

Правильний підхід до того, як прибрати стіну, повинен починатися з з'ясування того, чи несуча стіна перед вами знаходиться, чи проста перегородка. З погляду будь-якої конструкції (крім каркасного будівництва) будинки складаються з сукупності несучих стін та перегородок. Несуча стіна отримала свою назву за те, що, крім своєї ваги, вона сприймає на себе навантаження від інших складових будинку, наприклад, вага залізобетонної плити перекриттів.

Тому, якщо прибрати таку стіну, що несе, то практично напевно залізобетонна плита, залишившись без опори, впадає, а за нею слідом впаде і весь під'їзд. Таким чином, несучі стіни краще не чіпати. Але можна запам'ятати, що в деяких випадках їх можна замінити балкою або зробити невеликий отвір, але також з балкою.

Перегородки в квартирі мають захисні функції: вага інших елементів будинку на себе вони не приймають. В результаті, такі стіни можна переставляти практично в будь-яке місце. Але це лише теоретично. На практиці потрібно звернути ще увагу на такий показник, як навантаження стельових плит. Отримати цю інформацію можна у відповідних органах (БТІ тощо).

Відповідно до чинних нормативів, навантаження на стельові плити має становити рівномірно розподілений показник у 150 кілограмів на 1 квадратний метр. Також при цьому враховується коефіцієнт надійності, що дорівнює двом або одиниці.

На практиці зазвичай несучі стіни визначаються за місцезнаходженням стельових плит: як правило, вони спираються на такі стіни торцями. Досить часто несучі стіни йдуть уздовж будинку, хоча бувають винятки. Наприклад, коли опора йде під плиту збоку, а не лише з торців. Складніше справи з панельними будинками: там всі стіни можуть бути несучими, хоча і в таких будинках можна знайти перегородки з гіпсокартону або гіпсокартону.

Існують ще каркасні будинки, що складаються із залізобетонного каркаса, на який і припадає все навантаження. Як правило, в таких конструкціях каркас складається з балок та стовпів, на які спираються стіни та плити перекриття. Тому не чіпаючи каркас, можна сміливо розбирати стіни.

Крім описаних вище особливостей будинків, часто виникає питання, як забрати стіну, що виходить на балкон. Тут складність полягає в тому, що стіна затискає плиту та перешкоджає її обвалу, і, таким чином, її чіпати не можна. Важливо запам'ятати таке: згідно з чинним законодавством необхідно спочатку отримати дозвіл на перепланування (як і ). Але насправді це роблять далеко не всі.

Демонтаж стіни

Виконати демонтаж стін, які не є несучими, досить просто. Так, цегляні перегородки можна легко розбити кувалдою. Тут велику складність представлятиме шум, акуратність та безпека виконання роботи, а так, із застосуванням належної сили ламати – не будувати. Тільки варто звернути увагу, що гіпсокартонні або інші аналогічні перегородки можуть мати у своїй конструкції арматуру, яку можна перепиляти болгаркою або перекусити болторізами – спеціальними кусачками.

Гіпсокартонні перегородки демонтувати простіше, тому що для цього потрібно тільки викрутити шурупи, а потім розібрати і весь каркас. Пил і шуму при такій роботі буде значно менше. Як правило, демонтаж гіпсокартонних перегородокпроходить дуже швидко - буквально за один день з виносом сміття та прибиранням.

Більш складною ситуацією є пробиття проходу у фундаменті. Для цього потрібно озброїтись терпінням і, швидше за все, взяти напрокат молотобойний молоток, обладнаний компресором. При цьому добре користуватись спеціальною технологією руйнування стіни. У стіні робиться отвір, в який заливається олія. Потім на це масло створюється тиск, під дію якого масло руйнує стіну. Але такий підхід сьогодні можуть здійснити лише спеціальні бригади, які мають відповідну техніку. В інших випадках, видалити стіну нескладно і своїми руками.

Сьогодні багато людей для ремонту використовують гіпсокартон. Для обробки стін, особливо в старих будинках, він просто незамінний.

Існує два види облицювання стін гіпсокартоном: каркасний та безкаркасний.

Дуже часто виникає проблема, як оформити стіни в будинку. Декорація стін є важливою складовою ремонту у квартирі.

Якщо прикрасити стіни, це вплине на дизайн кімнати, задасть затишок та настрій у приміщення.

Прибираємо міжкімнатні перегородки

Перепланування квартири майже завжди пов'язане з демонтажем чи зведенням перегородок. Оскільки перегородки не належать до конструкцій, що несуть, існує набагато менше обмежень на роботу з ними як у прикладному плані, так і з юридичної точки зору. Розбір таких конструкцій займає відносно небагато часу і не потребує встановлення тимчасової опори.

Перед розломом необхідно змочити обидві поверхні стіни водою, щоб зменшити поширення пилу. Під час роботи кладка також періодично змочується водою. Щоб запобігти проникненню пилу в інші приміщення, область, де ламається перегородка, завішується по периметру мокрим полотном.

Для захисту покриття підлоги від падаючих цеглин і шматків штукатурки настилають товстий шар ганчір'я. Бажано розбирати стіну із помічником – щоб вчасно утримати кладку від сильного обвалення. З метою безпеки необхідно знеструмити всю у квартирі та прибрати зі стіни електричні дроти.

Товщина перегородок у квартирах зазвичай близько 10 см. Вони виготовляються з цегли та гіпсових плит з використанням деревної арматури. Всі каркасні та арматурні деталіперед розбором кладки потрібно випиляти, інакше під ударами молотка стіна руйнуватиметься більше, ніж це необхідно. Штукатурку не обов'язково знімати повністю, але вона повинна перешкоджати маніпуляціям з елементами кладки.

Дотримуються таких дій, щоб знести міжкімнатні перегородки та стіни з цегли. У верхній частині перегородки є зазор 10 мм для компенсації усадки будівлі, забитий клоччям. Очистивши від клоччя зазор, приступають до розбору перегородки. Кінець долота прямує в проміжок між блоком та розчином, трохи відхиляючись від перпендикуляра.

Багато власників квартир у багатоповерхових будинкахчасто страждають від незручності планування. Тому багато хто вітає ідею. Такий варіант вирішення збільшення простору дозволяє створити унікальний дизайн у квартирі.

Але не можна просто знести мур. Необхідно правильно, а головне законно проводити переробки. Оскільки основою балкона є плита, затиснена між перекриттями, необхідно правильно розподілити навантаження меблів та інших елементів.

Можна обмежитися лише видаленням балконної конструкції

Існує кілька варіантів поєднання кімнати з балконом або лоджією.

Видалення тільки віконної конструкції. Стінова перегородказалишається дома. При цьому необхідно зробити скління та утеплення балкона.
Повний демонтаж стіни. У такий спосіб отримують кімнату з більшою площею. В цьому випадку потрібне не тільки скління та утеплення, але й перенесення опалювального радіатора.

У разі використання другого варіанта необхідно погодити план перепланування у відповідних службах.

Цей процес досить тривалий, тому слід заздалегідь подбати про це. Навіть якщо планується перенести опалювальний радіатор і стіну не чіпати, то документи необхідно затверджувати.

Попередні роботи

Перш ніж приступити до процесу з'єднання, необхідно продумати та зробити деякі підготовчі роботи:

зміцнення огорожі. Фахівці радять зварити із металоконструкцій надійний каркас;
виконати зовнішнє облицювання сайдингом. Він допоможе захистити балкон або лоджію від перепадів температур та зберегти тепло у приміщенні;
балкон попередньо засклюють і утеплюють.

Щоб забезпечити хорошу теплоізоляцію, використовують металопластикові вікназ двокамерними склопакетами. Тиск вітру на скління можна зменшити облаштуванням одного вікна, що відкривається, в середині конструкції.

Утеплення проводять всіх поверхонь, крім стіни перегородки між кімнатою та балконним простором. Для забезпечення довготривалої експлуатації обов'язково забезпечують гідро- та пароізоляцію. Якщо дозвіл для перенесення опалювальної батареї немає, необхідно подумати про облаштування теплих підлог.

Приєднання за допомогою демонтажу віконного отвору

Несучу стіну, що залишилася, потрібно зміцнити

З'єднувати балкон та кімнату можна частково. У цьому випадку забиратися буде лише віконний отвір. Стіна-перегородка між кімнатою та балконом є несучою, тому порушувати її недоцільно без додаткового укріплення.

Прибирати віконний блок нескладно, проведення цих робіт не вимагає великих витрат. З інструментів використовуємо молоток та ножівку.

Для початку слід прибрати скло та демонтувати стулки. Віконну рамурозпилюють у кількох місцях ножівкою і розбирають частинами.

Повний демонтаж стіни

Після повного демонтажу проріз вимагає додаткового посилення

У разі забезпечення з'єднання за допомогою демонтажу стіни на балконі слід проводити додаткове посилення. Прибравши несучу стіну між кімнатою та балконом і не зробивши жодних укріплень, можна створити аварійну ситуацію.

Тут знадобляться більш серйозні інструменти, такі як болгарка та перфоратор. Вони полегшать роботу з видалення бетонних перегородок.

Виконуючи з'єднання в такий спосіб, виникає необхідність перенесення батареї опалення. Тому для початку демонтуємо старий виріб та зрізаємо труби.

При облаштуванні нової батареї слід пам'ятати, що пропорційно до збільшення квадратури приміщення слід додатково поставити відповідну кількість секцій у радіаторі.

поріг

Стіна-перегородка має деяке піднесення над підлогою кімнати – поріг. Але виконуючи знос перегородки, передбачається облаштування статі одного рівня. У такій ситуації можуть виникнути проблеми. Не завжди можна демонтувати поріг з деяких причин:

У будинках з цегли цей елемент є частиною несучої конструкції, що фіксує балконну плиту.
У панельних багатоповерхівках його відсутність призведе до оголення стику. Це може призвести до промерзання і ослаблення жорсткості.

Тому цю деталь стіни доведеться обіграти, щоб вона вписалася у спільний інтер'єр. Наприклад, влаштувати сходи.

Деякі мешканці досягають однорівневої статі шляхом підняття його на рівень порога.

Плюси та мінуси з'єднання

Прибравши підвіконний блок, ви розширите вільний простір у кімнаті

Чи варто зносити стіну перегородку між балконом та кімнатою. Спробуємо розібратися, зваживши всі за і проти. Перевагами такого рішення є:

незаперечне збільшення простору;
збільшення рівня природного освітлення;
можливість реалізації унікального дизайну.

Всі ці факти паралельно ще й підвищують вартість квартири. Про те, як легко та просто прибрати перегородку між кімнатою та балконом дивіться у цьому корисному відео:

Але слід зазначити і мінуси:

довга і не завжди приємна процедура отримання дозволу на знесення перегородки;
іноді можливий лише частковий демонтаж стіни;
виконання таких робіт потребує певного досвіду, тому без допомоги фахівців не обійтись.

Існує безліч фірм, які спеціалізуються на переплануваннях. Найчастіше вони займаються та отриманням погоджувальних документів.

Перепланування в квартирі стало одним із найпопулярніших способів зробити своє житло особливим, не схожим на жодне інше. У той же час незаконне знесення стін може завдати власнику квартири чимало клопоту: за це можуть не лише оштрафувати, а й змусити повернути перегородки на колишнє місце. АиФ.ru з'ясував, як законно провести перепланування і про що треба пам'ятати, приступаючи до нього.

З чого почати

Насамперед потрібно визначитися з тим, за якою технологією збудовано ваш будинок. Існує поширена думка, що в монолітних будинках можна робити будь-які перепланування, а в панельних будинках стіни чіпати зовсім не можна. Насправді все складніше.

Панельні будинки бувають каркасними та безкаркасними. У першому випадку панелі кріпляться на повний або внутрішній каркас і найчастіше не несуть. У другому - основне навантаження несуть стіни (будинки збираються з них як карткові будиночки), причому в деяких випадках тільки капітальні стіни та перегородки між квартирами, а в деяких ще й міжкімнатні перегородки. Найбільше несучих стін у будинках старих, радянських серій.

Монолітні будинки будуються на основі арматурного каркасу, і несучих стінок у квартирах зазвичай не буває. Нерідко в таких будинках продаються квартири зовсім без перегородок, щоб мешканці могли самі вибрати планування, яке їм більше підходить. Проте не варто думати, що у монолітному будинку дозволено робити будь-яке перепланування.

Заборонені прийоми

У будинку будь-якого типу не можна розміщувати туалет, ванну та душову над житловими кімнатами та кухнями. Можливий лише один варіант - влаштування санвузла у верхньому рівні над кухнею у дворівневому житлі. Розширення та перенесення санвузлів можливі лише в межах прилеглих допоміжних приміщень: коридорів, холів, передпокоїв, комор і т. д. Це правило має і зворотну силу: кухню в квартирі можна розташовувати у будь-якому місці, але не під санвузлами сусідів зверху.

Не можна закривати доступ до обладнання (вентилі, крани та ін.), підключати теплі підлоги до загальнобудинкових систем водопостачання. На засклені лоджії та балкони забороняється переносити радіатори опалення, а крім того, у жодному разі не можна зносити перегородку між кухнею та кімнатою, якщо остання оснащена газовою плитою, особливо в однокімнатних квартирах.

«Крім того, при переплануванні не можна проектувати житлові кімнати та кухні без безпосереднього природного освітлення, "захоплювати" горище, підвал, частину міжквартирного тамбуру, оскільки відповідно до житлового кодексу (ст. 36) вони є спільним майном власників приміщень багатоквартирному будинку», - розповів Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE.

Фото: Shutterstock.com

Своє перепланування за типовим проектом

Щоб зносити стіни за законом, необхідно насамперед звернутися до бюро технічної інвентаризації (БТІ) за техпаспортом приміщення. Отримавши цей документ, можна буде зрозуміти, яке перепланування в квартирі можливе в принципі і чи не робили попередні власники житла про зміни, про які вам невідомо.

Для спрощення перепланування в панельних будинкахстарих серій мосжилінспеція розробила кілька проектів, які поділяються на два типи. Перший — прості перепланування, для яких не потрібно зносити несучі стіни. Другий — складні перепланування із втручанням у несучі стіни.

Просте перепланування власник квартири може виконати без попередніх погоджень. Це ж стосується і проектів, які не включені до каталогу, але не зачіпають несучих конструкцій. Існує, щоправда, дві умови: не можна розширювати санвузол (мокру зону) та переносити сантехніку за його межі. Після закінчення робіт нове планування квартири потрібно зафіксувати у БТІ, а потім оформити у Мосжилинспекції.

Якщо просте перепланування передбачає перенесення сантехніки межі санвузла чи його розширення, то цього необхідно розробити проект. Виконати його може будь-яка проектна організація, а затвердити роботи можна постфактум.

Фото: Shutterstock.com

Отримати ж дозвіл на складне перепланування не так просто. Для цього потрібно вибрати один із варіантів перепланування, який розроблений у Московському інституті експериментального проектування (МННІТЕП). Плюсом цих проектів є те, що вони вже розроблені, отже, за них не потрібно платити. Мінусом — те, що для їх реалізації спеціалістам МНДІТЕП необхідно досліджувати квартири сусідів зверху та знизу, що потребує згоди останніх. Якщо у сусідів зверху або знизу виявиться несанкціоноване перепланування або отвори несучих стінах, то скористатися безкоштовним проектом не можна.

Якщо власник квартири вирішує зробити складне перепланування за власним проектом, то оплачувати проект доведеться зі своєї кишені. Проект повинен включати креслення змін до і після пояснювальну записку, а для фасаду потрібні також фотомонтажі. Варто зазначити, що практично всі складні перепланування вже розроблені в МНДІТЕП, і тому шанси на те, що власний проект буде дозволено виконати, мінімальні. До того ж, швидше за все, він співпадатиме з уже розробленим.

Якщо перепланування здійснено незаконно, то власника квартири можуть оштрафувати на суму від 2 до 2,5 тисячі рублів. Однак відбутися тільки штрафом можна далеко не завжди. Згідно зі статтею 29 ЖК РФ, господар квартири зобов'язаний легалізувати перепланування, а якщо вона виконана із суттєвими порушеннями, то й повернути квартиру у початковий стан.

Фото: Shutterstock.com

Найпопулярніші види перепланувань

Сучасні квартири в типових будинках рідко відрізняються великою площею і тому найчастіше стіни в них зносять, а не зводять. «Наші клієнти найчастіше перетворюють малогабаритні "однушки" на квартири-студії за рахунок зносу перегородки між кімнатою та кухнею. Також часто в маленьких квартирах зменшують коридор на користь житлових кімнат, виділяють вбиральні та комори, якщо такі не передбачені в проекті, роблячи, наприклад, ніші в коридорі. Крім того, балкон часто приєднують до житлового простору або утеплюють і облаштовують його, створюючи фактично ще одну кімнату, наприклад, кабінет або свого роду лаунж (зону відпочинку)», — розповів Володимир Богданюк, керівник Аналітичного та консалтингового центру Est-a-Tet.

За даними Марії Літинецької, генерального директоракомпанії «Метріум Груп»,найпростіший і найпоширеніший варіант перепланування - об'єднання або роз'єднання санвузлів. Це стосується всіх типів квартир. А ось саме в малогабаритках однієї з модних тенденцій наразі стала розробка планувань європейського типу. Наприклад, в двокімнатної квартириоб'єднуються кухня з вітальнею та виділяється окрема спальня.

Якщо ви задумалися про ремонт і хочете зробити його бюджетним, то для цього немає потреби користуватися послугами професійної бригади будівельників. А ось демонтаж перегородки взагалі можна здійснити самостійно. Головна умова у тому, що чіпати заборонено. Подібний підхід дозволяє зробити перепланування, збільшивши простір того чи іншого приміщення та досягнувши максимального комфорту.

Які перегородки можна демонтувати

Зносити перегородки з таких матеріалів можна без побоювання:

цегла;
бетон;
піноблок;
камінь;
деревина;
гіпсокартон.

Однак для кожного з перерахованих матеріалів передбачено свою норму зносу. Для виконання демонтажних робіт дерев'яні стінинеобхідно докладати менше зусиль, ніж потрібно, якщо у квартирі монолітні стіни. Коли важко визначити, який матеріал лежить в основі, слід звернутися за порадою до професіоналів. Вони, до речі, у цьому випадку рекомендують зробити демонтаж певної частини стіни, що дозволить побачити матеріал у складі, що дозволяє визначити характер робіт, що майбутні.

Підготовка

Якщо ви почали демонтаж перегородки, то необхідно здійснити підготовчі роботи. Для цього всі комунікації відключаються – опалення, водопровід, радіо, електрика, каналізація та газопровід. Необхідно подбати ще й про те, куди ви складатимете будівельне сміття. Для цього зазвичай готуються мішки.

Підготовка інструментів

Демонтаж перегородки обов'язково передбачає підготовку певного набору інструментів, а саме:

зубила;
клинів;
відбійного молотка;
кирки;
ломика;
кувалди.

Якщо належить працювати з дерев'яною перегородкоюА ось що стосується бетонної перегородки, то її можна розібрати за допомогою відбійного молотка, перфоратора або болгарки. Такий серйозний набір інструментів потрібен з тієї причини, що всередині бетонної стіниє металевий каркас, для усунення якого необхідна кутошліфувальна машина.

Проведення демонтажу перегородки

Демонтаж перегородки може бути розпочато відразу після завершення підготовчих робіт. Майстру слід подати картонний короб, який потрібно буде прибрати зі стіни. При цьому потрібно керуватися принципом вирізування певної частини коробки. Якщо прибирати перегородку по периметру, то її середня частина може обрушитися на підлогу, при цьому ви піддасте підлогу навантаженню в кілька сотень кілограмів. Демонтувати великі шматки стін не можна. Спочатку з перегородки необхідно вибити по одній цеглині, а далі - прибрати дверну перемичку, поступово просуваючись до країв. Якщо перед вами - цегляна стіна, то достатньо буде кувалди. Починати обробляти таку перегородку потрібно від стелі.

Знесення перегородки між туалетом та ванною

Демонтаж перегородки між ванною та туалетом проводиться у кілька етапів. На першому необхідно зняти панелі або кахель, якщо ви плануєте використовувати оздоблення повторно. Над верхнім рядом кладки в проміжок між стелею та оздоблювальним матеріаломнеобхідно увігнати зубило або стамеску, розхитавши цеглу. Це дозволить вийняти виріб із стіни. За наявності вентиляційного отвору демонтаж необхідно розпочинати з нього.

Гвоздодер слід використовувати як важіль, його заганяють у щілини в кладці. Такий спосіб унеможливлює утворення великої кількості пилу, а роботи вдається провести з мінімальним шумом. Більшість цегли залишаються цілими, їх можна буде використати надалі. Однак така схема демонтажу перегородок займає багато часу, а прискорити процес можна за допомогою перфоратора. На інструмент насаджується кувалда або зубило, проте шуму та пилу буде більше. При цьому цегла перетворюється на уламки.

Якщо перегородка має гіпсоліт в основі, то по периметру необхідно зробити пропили, розбивши матеріал кувалдою. Як тільки вдасться прибрати перегородку, потрібно приступати до демонтажу плінтусів, які виступають фундаментом для гіпсової коробки. Вони можуть бути виконані з бетону, армованого лозинами. Тому для демонтажних робіт слід використовувати болгарку чи перфоратор.

Демонтаж може супроводжуватися необхідністю усунення стіни з бетону. Для цього потрібно провести розмітку на поверхні, а потім з використанням болгарки та диска випиляти невеликі шматки. Такою ж технологією слід користуватися, коли є необхідність зробити демонтаж перегородки під ним. Для цього можна задіяти ударний дриль або перфоратор, висвердлюючи отвори, розташовані впритул один до одного. Потім поверхня злегка простукується вздовж отворів, а уламки, що вийшли, слід виламати.

Установка перегородки

Заїжджаючи в нову квартиру, власники житла досить часто ставлять питання про те, як встановити перегородку. Для проведення подібних робітможна використовувати різні матеріали, зокрема пінобетонні блоки. Важливо правильно підібрати матеріал, який може бути теплоізоляційним, конструкційно-теплоізоляційним та конструкційним. Для будівництва перегородок краще використовувати блоки з маркуванням D600 або вище.

Крім цього, слід підготувати клей. Існує велика різноманітність промислових складів, які використовуються для кладки пінобетонних блоків. Суміші виконуються на базі портландцементу, тонкодисперсійного кварцового піску та пластифікаторів.

Монтаж/демонтаж перегородок часто здійснюється новими мешканцями квартир самостійно. Якщо ви вирішили звести перегородку з пінобетонного блокуто його нижню поверхню необхідно промазати клейовим розчином і укласти на підлогу. Перше та останнє вироби, які стикаються зі стіною, слід додатково зафіксувати металевим куточком.

Висновок

Іноді довжини пінобетонного блоку виявляється недостатньо для укладання цілого ряду. У цьому випадку можна випиляти додаткові елементи за допомогою ручної пилки. Другий та наступні ряди виробів слід укладати у шаховому порядку, дотримуючись перев'язки швів. Товщина клейового шару має перевищувати 5 мм, а нанесення суміші має здійснюватися ще й вертикальну поверхню.