Сталінські двоповерхові будинки. Яка висота стель у сталінських будинках? Планування квартир типових серій — Хрущовки.

На ринку вторинного житла у більшості російських міст "царюють" три види квартир: "сталінки", "хрущовки" та "брежневки". Тим, хто цікавиться продажем або покупкою цих приміщень, важливо чітко бачити відмінності між ними, а також знати ключові переваги і недоліки таких квартир.

Основні типи квартир

Перед тим як дізнатися, чим відрізняється "брежневка" від "хрущовки" та "сталінки", розберемо всі основні типи квартир у Росії:

• Сталінські квартири Житлові приміщення у будинках, збудованих у роки правління І. В.Сталіна – у 1930-1940 рр.
• "Хрущовки". Квартири в цегляних чи масово побудованих 1950-1960 гг.
• "Брежнєвки". Типові квартири у зведених у 1960-1980 pp.
• "Покращенки". Квартири покращеного планування в будинках 1980-х років. Відрізнялися збільшеною площею, роздільним санвузлом, просторою кухнею та балконами (лоджіями); у будинку був сміттєпровід, ліфт.
• Сучасні монолітні будинки. Просторі з різною висотою стель, з міцними та довговічними стінами.
• Квартири в сучасних панельних та блокових будинках.

Щоб розуміти, чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки" або "сталінки", коротко охарактеризуємо кожну групу квартир.

"Сталінки": простір та високі стелі

Сталінські будинки - це до певної міри ще й прекрасні твори на кшталт неокласицизму заввишки 2-5 поверхів. Основним матеріалом для них служила цегла (біла, червона), яка на етапі обробки покривалася штукатуркою. Цікавий момент: у довоєнних "сталінках" бетонними були лише перші стелі останнього поверху, а міжкімнатні перекриття були дерев'яними. У повоєнних будинках усі перекриття були із залізобетону.

"Сталінки" - це переважно багатокімнатні квартири (3-4 кімнати), дуже рідко серед них зустрічаються одно-, двокімнатні. Приміщення відрізняються гарним метражем, просторими кухнями та передпокою, ізольованими один від одного кімнатами, в деяких випадках балконами. Але найбільше "сталінки" цінують за висоту стель – 2,8-3,2 м.

"Хрущовка": маленька, але своя

Продовжуючи говорити про те, чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки", розберемо характеристику приміщень, побудованих за правління наступника Сталіна. Девізом зведення житлових будинків, що стартував 1955-го за постановою "Про розвиток житлового будівництва в Радянському Союзі", стало гасло: "Кожній родині - маленьке, але своє житло!"

"Хрущовки" - це типові цегляні або панельні будинки на 3-5 поверхів, з невисокими стелями (2,5 м), без під'їзних зручностей (ліфта та туалету). Архітектурної цінності такі будівлі не становили - вони були збудовані лише для ліквідації дефіциту житла. Одно- та двокімнатні квартири відрізнялися слабкою звукоізоляцією, наявністю суміжних неізольованих кімнат, маленьким поєднаним санвузлом.

"Брежнєвки": покращені висотки

Чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки", фото красномовно показує: будинки епохи Леоніда Ілліча є вже висотками на 5-14 поверхів. Усі вони будувалися, змінювалися, модернізувалися за одним документом – Єдиним каталогом будівельних деталей. "Брежнєвки" і стали багато в чому прототипами сучасних комфортабельних новобудов. Планування таких квартир відчутно покращало, у під'їздах з'явилися сміттєпроводи та ліфти, а сходові прольоти та майданчики стали просторішими.

Усередині квартири брежнєвської епохи можна побачити вже роздільну ванну та вбиральню, гідроізоляцію в санвузлах, велику площу кімнат. Однак залишилися ті ж тісні кухня, коридор і санприміщення. Ось, власне, і все. Тепер вам відомо, чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки" у плануванні.

Явні переваги

Як і у всього іншого, у перелічених вище квартир є свої плюси та мінуси. Щоб мати повне уявлення про відмінності квартири-"хрущовки" від "брежневки" та "сталінки", розглянемо всі їхні переваги:

• "Сталінки": вдале місце розташування (у більшості міст такі квартири знаходяться в центрі), просторе планування, високі стелі, відмінна тепло- та звукоізоляція, великі вікна, ізольовані кімнати, теплі та сухі цегляні будинки, рівні стіни та стелі.
• "Хрущовки": цінова доступність, розташування якщо не в центрі, то в районі з досить розвиненою інфраструктурою.
• "Брежнєвки": ізольовані кімнати, непогане місце в місті, наявність ліфта та сміттєпроводу, зручне планування, відносна "молодість" будівлі, в панельних будинках - ідеально рівні стіни та стеля.

Важливі недоліки

Щоб до кінця розібратися, чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки" та "сталінки", познайомимося з відштовхуючими характеристиками таких квартир:

• "Сталінки": перші поверхи гарантовано позбавлені лоджій та балконів (не рахуючи самодіяльності колишніх господарів), ненадійні перекриття, висока вартість самої квартири та ремонту в ній, відчутний знос як самої будівлі, так і її комунікацій, відсутність сучасної інфраструктури - ліфта, сміттєпроводу, підземного паркінгу тощо.
• "Хрущовки": високий ступінь зношування, можливість появи на стінах тріщин і грибка, невисокі стелі (2,5 м), відчутно слабка звукоізоляція, погана теплоізоляція (влітку спекотно, а взимку холодно), суміжні або прохідні кімнати, незручні вузькі коридори та ліси клітки, маленькі кухні та кімнати, суміщений санвузол, рекомендований термін експлуатації будівлі – 25 років.
• "Брежнєвки": маленькі кухні, стіни, що вимагають частого ремонту (протічки в зовнішніх стінах, шви, що розійшлися у внутрішніх), в 5-поверхівках відсутній ліфт, через вмонтовані в стіну батареї холодно взимку, через просідання бетону підлога стає відчутно нерівною. .

Таким чином, "сталінки" - найдорожчі, але й менш популярні. "Хрущовки" та "брежневки" швидше знаходять покупця, залучаючи своєю доступністю. При цьому всі різновиди вторинного житла мають великий список як переваг, так і недоліків.

"Сталінка" - народна назва квартир, збудованих за першими типовими проектами кінця 1930-х років. Будувалися до смерті генерального секретаря ЦК КПРС І.В. Сталіна - 1959 р., згодом, після ухвалення закону "Про скасування надмірностей при проектуванні житла", були замінені на менші за площею та не зручні хрущовки.

За характеристиками комфортабельності сталінки поділяються на: рядові (проекти для розселення робітничого класу) та номенклатурні (що призначалися для партійних працівників та керівної ланки).

Загальні характеристики будинків:

• Матеріал будівель: цегла. Міжквартирні та міжкімнатні стіни - в ранніх спорудах - дерев'яні, пізніше - цегла, блок;
• Капітальні стіни – зовнішні;
• Ліфт та сміттєпровід тільки в номенклатурних будинках;
• Найчастіше зустрічаються споруди 2-6 поверхів;
• Ванни розділені із туалетом;
• По 2-4 квартири на сходовому майданчику;
• Кімнати як прохідні, так і ізольовані.

Позитивні якості: хороше планування, великі площі приміщень, хороша теплоізоляція, надійність конструкцій, розвинена інфраструктура дворів і прибудинкових територій, високий попит на ринку нерухомості. Недоліки: стан інженерних комунікацій, аварійні балкони, немає ліфтів.

Розміри житла, кв.м.

Планування квартир у сталінці в залежності від серії будинку

Серія 1-255.

Двох-триповерхові цегляні будинки. На сходовому майданчику розміщено по 3 квартири. Роки будівництва – 1955-1960р. Висота стелі - 3м.

Переваги сталінок: окремі санвузли, лоджії та балкони в кожному плануванні, іноді по кілька, вбудовані шафи та комори, просторі вітальні, високі стелі. Недоліки: прохідні кімнати у деяких квартирах, вентиляційні шахти у стінах, немає ванни в однокімнатних.

Серія 1-411.

Чотирьох-п'ятиповерхові цегляні сталінки. Роки будівництва 1955–1960. На кожному поверсі по 4 квартири.

Переваги планувань: високі стелі - 3м., вбудовані комори, окремі вбиральні, просторий хол, лоджії та балкони, великі кімнати, місткі кухні. Мінуси: деякі приміщення - прохідні, об'єднані ванна та туалет в частині одночок і двояків, не передбачено місце для побутової техніки.

Серія 1-433.

Чотириповерховий цегляний будинок зі скатним дахом. Зводилися з 1954 по 1961р. Висота стель – 3 м. На майданчику по 2-3 квартири.

Плюси планувань: окремі вбиральні, крім деяких однокімнатних, вбудовані комори та шафи, ізольовані просторі кімнати, великі кухні у двокімнатних кімнатах, зручні коридори. Мінуси: маленькі столові та немає балконів у деяких трикімнатних, немає місця для побутової техніки, зношені комунікації.

Найчастіше планування житла у сталінських будинках мають дві та більше кімнат, однокімнатні будувалися рідко. Всі будівлі забезпечені гарячим водопостачанням, каналізацією та водяним опаленням.

У газеті оголошень про купівлю та продаж нерухомості дуже часто можна прочитати про квартири-сталінки. Однак не всі люди знають, що ж така квартира. У той же час багато хто з тих, хто знає, дуже хотів би придбати її, і єдине, що їх зупиняє – вкрай висока вартість квартири у сталінських висотках.

Планування типової сталінки

Саме сталінки прийнято вважати першими, що масово зводяться в нашій країні. Будувати їх почали ще в середині 30-х років минулого століття та завершили лише в середині 50-х.За цей час було збудовано десятки тисяч квартир по території всього Радянського Союзу.

Планування сталінки часто відрізнялося розкішшю: просторі, затишні квартири, великі вікна, високі стелі - все це змушувало витрачати безліч ресурсів на будівництво, зате люди, які отримали таке житло, були цілком задоволені.

Втім, варто поділити сталінки на два типи.

Планування змінювалося – все частіше почали з'являтися квартири коридорного типу (з довгим коридором, що має відгалуження до окремих кімнат). Тепер, якщо в квартирі було 3 кімнати, туди нерідко заселяли три сім'ї. Так, це давало певний дискомфорт мешканцям. Натомість дозволяло забезпечити хоч якимось житлом більшу кількість людей. Керівництво країни сприймало це як тимчасовий крок – як тільки було зведено достатню кількість будинків, людям планувалося виділити окремі квартири.

Як виглядає сталінка

Сталінські будинки здебільшого досить невисокі – найчастіше це три- чи чотириповерхові, монументальні та потужні будівлі.

Звичайно, є й винятки, наприклад, 24 поверховий житловий будинок на Кудрінській площі, збудований у період з 1948 по 1954 рік.

Але їх настільки мало, що всі подібні будинки в країні можна перерахувати на пальцях. Крім того, квартира у сталінській висотці це настільки престижно, що придбати собі таке житло можуть дуже мало наші співвітчизники. Тож про них можна не говорити.

приклад планування двокімнатної квартири сталінки

Більшість квартир у сталінках має 2 кімнати або 3. Рідше можна зустріти 4-кімнатні хороми. І ще рідше однокімнатні квартири. Але, незалежно від кількості кімнат, квартири були збудовані досить просторі. Ось приблизна площа таких квартир:

• 1-кімнатна – 32-50 кв.
• 2-кімнатна – 44-70 кв.
• 3-кімнатна – 57-85 кв.
• 4-кімнатна – 80-110 кв.

Висота стель приємно здивує навіть найприскіпливішого мешканця – від 2,9 до 3,2 метрів. Вікна просто величезні, найчастіше від 125х185 до 140х210 сантиметрів. Кухні в однокімнатних квартирах порівняно невеликі – лише 7-8 метрів. Натомість у дво- та трикімнатних квартирах це досить просторі приміщення – від 8 до 12 метрів. Справжня мрія будь-якої господині.

приклад планування трикімнатної сталінки у 6-поверховому будинку

Варто сказати, що іноді можна побачити і квартири у сталінських будівлях, що мають більше чотирьох кімнат – п'ять і навіть шість. Але така квартира, швидше за все, була побудована для використання як гуртожиток; і кількість будинків із такими квартирами дуже невелика. Тому й докладно розповідати про них не варто.

приклад планування 4-кімнатної сталінки

Звичайно, є й низка недоліків, але люди, які мріють жити у просторому житлі, легко миряться з ними.
Наприклад, у сталінках відсутні ліфти. Але для 3-4 поверхових будівель ліфт зовсім не потреба. Те саме можна сказати про сміттєпровід.

А на цьому відео можна подивитися, що собою являє ванна в «сталінках», і як її можна відремонтувати.

Виготовити пластикові вікна відповідного розміру візьметься не кожна компанія, тому коштуватиме вам такий ремонт дуже і недешево.

Рік будівництва також може відлякати недосвідчених покупців – багато зі сталінок було збудовано близько 80 років тому. Але фахівці чудово знають, що під час будівництва на них давалася гарантія від 125 до 150 років!Тому протягом багатьох десятиліть мешканцям таких квартир турбуватися не доведеться.

І нарешті, вартість сталінок. Це найболючіше місце. Нерідко двокімнатна квартира в сталінці коштує значно дорожче, ніж . Тому дозволити собі таку покупку можуть лише дуже багаті люди.

Чи можливе перепланування сталінки

Хоча чудове планування і є одним з основних плюсів, якими можуть похвалитися всі без винятку квартири-сталінки, іноді люди все ж таки цікавляться - чи можливе перепланування в сталінці? Це може відбуватися з різних причин.

Приклад перепланування квартири сталінки

Одним з найпоширеніших видів перепланування є зміна форми та розміру коридору. Справа в тому, що в багатьох сталінках є досить довгий коридор, який, на думку власників квартири, варто було б укоротити. Заощаджені метри додаються до площі житлової кімнати.

Звичайно, у сталінках розміри кімнати і так досить великі, але кілька квадратних метрів ніколи не будуть зайвими.

Найчастіше проблем при цьому не виникає. Хоча відвідати фахівців таки варто! Адже навіть маючи на руках креслення свого житла, ви напевно не зможете провести всі розрахунки та визначити – чи не нашкодить знесення звичайної дерев'яної перегородки всієї конструкції будівлі.

приклад перепланування трикімнатної квартири у сталінському будинку

Тут з'являється ще один мінус сталінок. Ті перегородки, які спочатку були самонесучими, згодом перетворилися на розвантажувальні.

Інакше кажучи, тепер вони беруть він частина навантажень від всієї конструкції, хоча спочатку це було заплановано. І якщо в сучасних цегляних та панельних будинках дерев'яні перегородки можна спокійно зносити, то при роботі у сталінках процес перепланування може значно ускладнюватись цим.

Втім, зустрічаються і люди, яких планування однокімнатної сталінки цілком влаштовує, але при цьому критично не вистачає корисної площі для комфортного життя. Взагалі, в такому випадку існує досить багато різних способів вирішення проблеми, що чудово підходять як для сталінок, так і для хрущовок.

Однак сталінки мають один безперечний плюс, завдяки якому проблема нестачі вільної площі легко вирішується. Йдеться про незвичайну висоту стель. Вище говорилося, що стелі в сталінках дуже високі – зазвичай близько 3 метрів. І деякі власники вміло користуються цим. Вони просто створюють другий поверх у своїй кімнаті.

Для цього використовуються звичайні дерев'яні дошки та брус. Отримувати дозвіл та погоджувати таке будівництво у відповідних органах не потрібно – основні несучі конструкції будівлі жодним чином не ушкоджуються та не змінюються.

Варіант перепланування двокімнатної сталінки

Просто люди поділяють частину кімнати на два поверхи. Висота першого зазвичай виходить близько 2 метрів, а другого близько 1 метра. Так, зробити там повноцінний поверх неможливо. Зате помістити ліжко, навіть двомісне, дуже навіть можна. Нерідко під ліжком на першому поверсі обладнується робочий кабінет. Таким чином ви заощаджуєте чималу вільну площу, отримуючи більший простір у квартирі. Рішення дуже незвичайне, але дуже ефективне. Так що якщо ви вирішите зробити щось подібне, то шкодувати про це вам точно не доведеться.

Коли мова заходить про вторинну нерухомість, обов'язково постає питання: якому типу будинку віддати перевагу? Зрозуміло, що новобудова свідомо краща за квартиру в старій будівлі. Тут і сучасне планування, і нові комунікації, і вищий рівень тепло- та звукоізоляції. Але давайте розглянемо докладніше, які плюси та мінуси є у «сталинок».

Переваги «сталінок»

Є думка, що збудовані після Великої Вітчизняної війни будинки, які зазвичай називають «сталінками», протягом багатьох років вважалися взірцем для наслідування та еталоном якості. Вони зводилися з 1946 по 1955 рік, але й потім ці будівлі належали до категорії елітного житла. Коли почалася епоха сумнівних за своїми характеристиками «хрущовок» та «брежневок», попит на «сталінки» був дуже великий. Усі плюси квартир у будинках цієї епохи можна розділити на три великі блоки.

1. Переваги планування

На той час архітектори зазвичай не економили на площі квартир та під'їздів. Тоді це здавалося очевидним, зате пізніше затишні квартири у сталінських будинках почали відносити до елітного житла завдяки просторим кімнатам та високим стелям. Зазвичай висота стель у «сталінках» – від 3,2 до 4 метрів, а площа кухонь – не менше ніж 12 кв. м. Житлові кімнати теж дуже просторі, в квартирах є широкі коридори та значні комори. Для деяких будинків були сплановані додаткові кімнати для прислуги, які також можна використовувати, наприклад, як гардеробні.

Щодо під'їздів, то для них характерні високі парадні. Ще одна важлива особливість саме сталінських будинків – невелика кількість квартир на сходовому майданчику, найчастіше – дві, рідше – три. Зовнішній вигляд будинків теж цілком привабливий, особливо якщо порівнювати з типовими зразками масового будівництва часів Хрущова чи Брежнєва. Для багатьох будинків розроблялися ексклюзивні архітектурні рішення, що включали характерні для ампіру колони, арки, ліпнину і т.д.

2. Висока якість будівництва

Сталінські будинки вирізняються ретельним дотриманням технології будівництва. Особливо це стосується зовнішніх та несучих внутрішніх стін. У ті часи стіни мали товщину в чотири цеглини, завдяки цьому в квартирах навіть узимку тепло. До того ж, це забезпечує хорошу звукоізоляцію.

3. Зручне розташування

Забудова елітного житла в сталінську епоху в першу чергу велася в центральних районах міст, тому власники квартир у цих будинках живуть поряд з визначними пам'ятками, основними адміністративними установами тощо. можна організувати паркування, невеликий скверик або дитячий майданчик).

Недоліки «сталінок»

Ріелтори стверджують, що попит на «сталінки» стабільний багато років. Однак і цей тип житла має свої недоліки.

1. Застарілі інженерні комунікації

Класичні «сталінки», нагадаємо, будувалися в 1946–1955 роках, є також кілька житла, близького за характеристиками, яке було збудовано у 1930-ті роки. За час інженерні комунікації сильно зносилися.

Електропроводка в «сталінках» не розрахована на безліч електроприладів, яким користується сучасна сім'я. Деякі люди намагаються вирішити цю проблему, повністю замінюючи електропроводку квартири, але є ймовірність, що не витримає електромережі під'їзду.

Ще одна проблема – старий утеплювач, так звана «дранка», що входить до конструкції міжкімнатних перегородок. Вона може бути джерелом неприємного запаху, відомі випадки коли цей утеплювач викликав алергічну реакцію у мешканців.

Водопостачання «сталинок» теж часто залишає бажати кращого. Подача води проводиться знизу вгору і ввечері, коли люди в квартирах одночасно відкривають крани, на верхніх поверхах поганий натиск. Ця проблема теж вирішувана - досить поставити спеціальні насосні водонапірні труби, але доведеться витратитися і на самі труби, і на їхнє встановлення.

2. Відсутність ліфта та сміттєпроводу

Сміттєпровід та ліфт є не у всіх «сталінках». Звичайно, у столичних багатоповерхових сталінських будинках зазвичай є і те, й інше (причому іноді доступ до сміттєпроводу безпосередньо з кухні). Але у п'ятиповерхових «сталінках» такі зручності трапляються не завжди.

3. Проблема соціальної неоднорідності

Найчастіше у будинках із дорогими квартирами проживає більш-менш однорідне із соціального погляду населення. Однак «сталінки» демонструють парадоксальну, на перший погляд, ситуацію: квартири в них дорогі, але нерідко в них мешкають не найблагополучніші люди. Загалом досить поширена ситуація у всіх старих будинках, де згодом змінюються мешканці.

Звичайно, коли йдеться про житлову нерухомість, кожен випадок необхідно розглядати індивідуально. Статистика показує, що останнім часом попит на «сталінки» дещо знизився, а нові будинки популярніші.

Про що варто знати людині, яка вирішила купити сталінку? У чому її особливості, плюси та мінуси? Докладно розбираємо житло періоду сталінського домобудівництва та продовжуємо докладний розбір розповіддю про будинки, що належать до рядових.

"Переїзд на нову квартиру", А.І. Лактіонів (1952 р.)

Будинки, збудовані в СРСР, прийнято називати на прізвище керівника, при якому ці будинки зводилися: сталінки, брежнєвки, хрущовки. І сталінки у цьому ряду найцікавіші з погляду архітектури. Цей період охоплює двадцять із лишком років: тоді було прийнято містобудівні плани, що визначили вигляд багатьох міст пострадянського простору. Сталінки - відомі будівлі індивідуального або дрібносерійного проекту, і цим вони принципово відрізняються від безликих великосерійних і особливо -.
Цікаво, що і початок, і кінець сталінського періоду в архітектурі СРСР були пов'язані не з природним розвитком або тенденцією, що з'явилася в архітектурі, а з вольовим рішенням керівництва країни. Початок сталінського періоду в мистецтві, в тому числі і в архітектурі, поклала фактична заборона, а кінець - Постанова ЦК КПРС 1955 «Про усунення надмірностей у проектуванні та будівництві». Тоді курс узяли на будівництво дешевого масового житла, і сталінки стали живою історією.

Житлові сталінки можна розділити на кілька типів: елітне житло для номенклатури, про яке ми, рядові сталінки та малоповерхове дешеве житло. Останні два типи сталінок ми сьогодні й розберемо.

Рядові сталінки покращеної якості

Серійні сталінки, як правило, значно поступаються як елітні будинки, які, як відомо, були побудовані за індивідуальними проектами (про переваги і недоліки тих і інших можна почитати). Але деякі покращені серії займають проміжне положення між елітними та рядовими.

Наприклад, це цегляні 8-10-поверхові будівлі серії СМ-6,яких було збудовано всього близько 130 будинків. Основна локація — на Ленінському, Ломоносівському, Університетському та Нахімівському проспектах, в районі Сокіл, Аеропорт та ін. В першу чергу, серія, що вважається в міру елітною (таке цікаве визначення) через своє вдале розташування в престижних районах, добре впізнається по цегляним стінам пісочного кольору та еркерам. Частина будинків використовувалася обслуговування дипкорпусу при МЗС РФ, які поганого не оберуть. Загальна площа двокімнатної квартири тут – 44-60 м², трикімнатної – 67-84 м², чотирикімнатної – 92-103 м². Кухня – від 7,5 до 10,5 м², і ці розміри дають фору навіть деяким номенклатурним будинкам. А ось висота стелі зовсім "несталінська" - якихось 2,7 м.

Будинок серії СМ-6

Серія II-02представлена ​​також цегляними будинками, але вже фанерованими червоною плиткою. З 1952 по 1958 роки в Москві всього збудовано близько 20 таких будинків на вул. Будівників, вул. Куусінена та вул. Б. Галушкіна. Під'їздів у кожному будинку небагато — по три, поверховість поки значна — 7 або 8, та й висота стель у 2,9 поки що говорить про сталінський розмах. Площа квартир тут така: однокімнатна – близько 45 м² (25 з ​​них припадає на житлову площу), двокімнатна – 69 м² (житлова – близько 45 м²), чотирикімнатна – близько 100 кв.м. (Житлова – 64 кв.м.). Площа кухонь починається від 10 м ².

Будинок у центрі — серії II-02

Поверховість цегляних будинків серії II-08та ж, що й у її архітектурного «попередника» — 7 чи 8. У період із 1957 по 1962 було зведено близько 45 будинків на Кутузовському та Ленінському проспектах, на Пресні, у Філях та деяких інших районах. Є, а от сміттєпровід, що став своєрідною прикметою сталінок, відсутня. Загальна площа однокімнатної квартири в будинку становить 34 м² (житлова – 18 м²), двокімнатної – 56-62 м² (житлова – 35-40 м²), трикімнатної – 68-80 м² (житлова – 46-51 м²). Кухня в «однушці» займає 7 м², у «двушці» і «троячку» - 8,5-13 м².

Серія II-04- Це перша типова післявоєнна блокова серія, принципово нова на момент розробки. За шість років — з 1954 по 1960 рр. — було збудовано близько 45 будинків заввишки 6-8 поверхів на Хорошівському шосе, Хамовницькому Валу, Люблінській вулиці та в районах станцій метро ВДНГ та . Ліфта та сміттєпроводу тут немає, зате висота стель — 3 метри, а кімнати ізольовані. Зовнішні стіни являють собою шлакобетонні блоки завтовшки 50 см, товщина гіпсобетонних перегородок — 15 см, а перекриттів із залізобетонних плит — 22 см. Загальна площа двокімнатної квартири становить 54 м² (житлова — 33 м²), трикімнатної — 78 м2 (жила 53 м ²). Площа кухні в II-04 - від 8 до 10 м ².

Рядові сталінки

Більшість рядових сталінок представлена ​​звичайними цегляними п'ятиповерхівками, різниця лише в тому, яка цегла використовувалася як будівельний. Довоєнні будівлі зводилися в основному з червоної цегли, а післявоєнні – з силікатної (часто вони не оштукатурювалися). Квартири в цих будинках були для тих, кому не пощастило стати номенклатурним працівником, але іноді житло в них використовувалося і під окремі квартири. Такими будинками забудовували робочі квартали поблизу підприємств та міські околиці, тож декор фасадів тут, м'яко скажімо, мінімальний і зовсім не схожий на те, чим славляться ошатні сталінки початку цього архітектурного періоду. Стелі в будинках зазвичай три метри, кімнати досить великі. Внутрішні перегородки найчастіше виконані з дерева і покриті штукатуркою по дранці, ліфта та сміттєпроводу, зрозуміло, немає. Та що казати - іноді тут навіть гаряча вода не була передбачена і ванна була відсутня як явище. Пересічні сталінки пізньої споруди зводилися і зі шлакоблоків. Якість їх, зрозуміло, нижча, ніж у цегляних, та й планування мізерніші.

До рядових сталінок відносяться будинки кількох серій.

Винятково московські серії II-01, II-03 та II-14представлені пізньосталінськими цегляними п'ятиповерхівками (роки будівництва – 1952-1964 рр.). Загалом у столиці збудовано: близько 70 будинків серії II-01(райони Пресня, Ізмайлово, Сокільники, Текстильники, Коптєво, Рогозька Застава, Бутирський Хутір), 180 будинків серії II-03(практично у всіх забудовуваних тоді районах – Аеропорт, Сокіл, Лефортове, Ізмайлово, Сокільники, Жовтневе Поле, Нагатине, Текстильники, Савеловський, Кожухово, Кунцеве та ін.) та рекордні для сталінок 550 будинків серії II-14(У різних районах Москви).

Характеристики будинків цих серій такі: кількість поверхів — від 3 до 6, обов'язкова наявність, окремі санвузли, відсутність сміттєпроводу та ліфта, у ранніх будинках серії – газові колонки. Зовнішні стіни виконані з цегли товщиною 50 см, внутрішні – 40 см. Товщина гіпсобетонних перегородок – 15 см, а перекриттів із залізобетонних плит – 22 см.

Будинок серії II-14

Для будинків серії II-01загальна площа трикімнатної квартири складає 75-78 м², чотирикімнатної – близько 100 м², кімнати ізольовані, кухня – від 8 до 11 м², висота стелі – близько 3 метрів. Загальна площа будинків серії II-03: метраж двокімнатної квартири - близько 50 м ², трикімнатної - 66-76 м ², чотирикімнатної - 85-91 м ². Кухні тут також скромніше, як і висота стель: 7,5-9 м ² і - 2,7 м відповідно. Загальна площа будинків серії II-14нічим не гірше, а в чомусь навіть краще за своїх «попередників»: однокімнатна квартира — це 34 м², двокімнатна — 43-55 м², трикімнатна — 71 м² (кухня — від 7,5 до 8,5 м²).

До цього ж класу належить серія МГ-1– компактний чотириповерховий цегляний будинок, квадратний у перерізі. Загалом у 1955-60 роках було збудовано приблизно 80 таких будинків у різних районах Москви та області. Загальна площа однокімнатної квартири – 33-38 м², двокімнатної – 56-59 м², трикімнатної –77-79 м² (кухня – від 8 до 10,5 м²). Висота стель – 3 метри.

Малоповерхове житло

Здебільшого малоповерхове житло представлене двоповерховими цегляними, іноді – шлакоблочними будинками не більше ніж на два десятки квартир. У народі їх називали «німецькими», бо найчастіше будували їх полонені німці — після війни і аж до переходу до блочного та панельного будівництва наприкінці 50-х. Зовні малоповерхове житло мало примітне: фасади оштукатурювалися і прикрашалися простим ліпним декором. Такі будинки мали багатосхилий складний дах, дерев'яні перекриття та не мали підвалу. Іноді в них відсутні навіть найнеобхідніші комунікації: вода, вода та каналізація. Ще вони могли виконуватися у двох варіантах – з центральним опаленням та з пічним, коли підключення до ТЕЦ було неможливим.

Малоповерхове житло будувалося зазвичай на околицях і в невеликих містечках — не точково, а поквартально, як і хрущовська панель згодом, тільки не в такому масштабі. А якість такого роду будинків найчастіше навіть гірша за хрущовок.

Аліса Орлова

Ілюстрації: Анастасія Тимофєєва