Відстань від будинку до сусідньої ділянки СНІП. Відстань від будинку до паркану

Будучи повноправним власником земельної ділянки, кожен власник під час зведення тих чи інших споруд стикається з питанням дотримання норм, встановлених законом та узгодження майбутніх споруд із сусідами, місцевою адміністрацією та архітектурно-будівельними організаціями. Одним із найчастіше обговорюваних аспектів є питання про те, на якій відстані від паркану можна будувати гараж на ділянці. При всій простоті, що здається, реалізація проекту ускладнюється низкою обставин, мова про які піде далі.

Відповідно до законодавства будівництво капітальних будівель здійснюється на особистій ділянці після погодження їхнього плану з місцевою адміністрацією. Потім, креслення з об'єктами забудови, що плануються, передається на розгляд до архітектурного відділу і видається дозвіл (відмова) на будівництво.
Виникає питання, чи можна розпочинати будівництво гаража без документів. Так, оскільки він належить до господарських споруд, тому відповідно до статті 51 Цивільного кодексуРФ п.1, п.17, офіційне дозвіл на зведення об'єкта непотрібен. Так само в СНиП 30-02-97 п.6 зазначено, що цей вид будівлі може бути окремо стоять, або вбудованими або прибудованими до капітального будинку та господарських споруд.

Норми, що визначають відстань між об'єктами

Основним нормативним документом, що визначає відстань від паркану до гаража та інших будівель, є СНіП 30-02-97. Його вимоги мають рекомендаційний характер, але при надходженні скарг від сусідів чи адміністрації (у разі порушення вимог) суд враховуватиме саме норми будівництва гаража. Бажано ознайомитись і з постановами місцевих органів влади, які мають право вносити корективи, виходячи з кліматичних особливостей місцевості.

Якою має бути відстань від паркану

При визначенні розташування окремо розташованого об'єкта щодо паркану виходять з базового положення СНиП, а саме відстань між гаражем і парканом становить не менше 1 м за умови, що сусідня ділянка не має будівель. Однак якщо на сусідній ділянці розташовуються будівлі, то можна діяти двома способами:

Узгодити з сусідом розташування майбутньої будівлі стосовно його господарських та капітальних споруд, паркану виходячи з чинних норм. У випадках розходження зі СНиПами, наприклад, при будівництві гаража впритул до паркану, слід документально зафіксувати можливі відхилення та згоду сторін у вигляді угоди у нотаріуса;

Увага. При порушеннях у забудові термін давності з таких суперечок настає через 3 роки.

За відсутності поступок з боку сусіда відстань від гаража до житлової будівлі повинна становити 6 м. Замір проводять по проекції частин будинку, що виступають, і цоколя. Ця відстань від будинку регламентована санітарними нормамиз урахуванням вимог протипожежної безпеки.

При виникненні спору, пов'язаного з недотриманням меж розташування гаража до сусідньої ділянки суд може ухвалити рішення про знесення будівлі навіть через кілька сантиметрів, що виступають.

У ситуаціях, коли господарська споруда прибудована до будинку або вбудована в нього, діє положення, що стосується житлових будинків та регламентує дотримуватися відстані між огорожею та гаражем, що дорівнює мінімум 3 метрам щодо проїзду між будинками.

Додаткові вимоги щодо правильного розміщення гаража

Крім основних норм розташування будівлі під автомобіль, існують додаткові нюанси розміщення гаража на ділянці, регламентовані законодавством та здоровим глуздом. А саме:

будову розташовують неподалік в'їзду, виключаючи повороти при проїзді машини дільницею;
враховують рівень ґрунтових вод, обираючи високе місце під будівництво;
будівництво ведуть так, щоб готовий об'єкт не затіняв посадки у сусідів упродовж світлового дня;
відведення води з даху роблять на своїй ділянці;
рекомендують розташовувати будівництво з північного боку ділянки, оскільки вирощування садівницьких культур у цій частині утруднене;
дерева висаджують на відстані 2 – 4 м, дотримуючись норм безпеки.

В окремих випадках монтують рулонні або секційні ворота для економії місця або для зручності пішоходів (якщо споруда встановлена з порушенням норм на кордоні з місцями загального призначення).

Увага. Згідно з нормами на площі від 6 до 12 соток під забудову відводять лише 30% території, роблячи гараж вбудованим на цокольний поверх або розташовуючи поряд з будинком.

Надбудовувати житлові приміщення над таким об'єктом не рекомендують, допустимо лише облаштувати бібліотеку або більярдну. Вбудоване приміщення обладнають припливно-витяжною вентиляцією, дотримуються правил пожежної безпеки. До них відноситься: наявність вогнегасника, відсутність опалення, оснащення освітлювальних ламп плафонами, відповідність електропроводки до норм.

Що таке червона лінія

Особливу увагу слід приділити кордонам, що стосуються державних територій, так званим червоним лініям. Вони позначені на спеціальній схемі та відсікають приватні території від місць загального користування, на яких мають лінії електропередач, трубо- та газопроводи, дороги, кабельні споруди.

Важливо. При проходженні червоної лінії за зовнішніми межами приватної ділянки забудову починають вести на відстані 5 м від них.

Грунтуючись на цій постанові, будувати гараж на межі ділянки заборонено. Однак якщо паркан поставити за метр від червоної лінії, то настає двояке трактування закону і будівництво стає допустимим на відстані 1 м від паркану. В окремих випадках будівництво або навіс можна зводити близько від державних територій, але для цього потрібне узгодження своїх дій з місцевою адміністрацією.

Отже, розпочинаючи планування господарських будівель на ділянці, слід враховувати норми відступу від основної дороги (червоної лінії), погоджувати відстань від гаража до паркану та будівель сусідів з урахуванням санітарних та пожежних вимог.

Якщо ви думаєте, що відстань від забору до будинку є довільна величина, то це глибоке оману. Норма суворо регламентується будівельними правилами, санітарними нормами та законодавчими склепіннями місцевої адміністрації. Остання, до того ж, погоджує весь пакет дозвільних документів на відведення ділянки, її забудову, прокладання комунікацій, генеральний план ділянки та багато іншого. Тому важливо перед початком забудови мати всі ці документи на руках, щоб згодом уникнути серйозних проблем.

Згідно будівельним правилам, житловий будинок може розташовуватися на ділянці з відступом від червоної лінії (проїжджої частини) не менше п'яти метрів. Якщо вам пощастило звести будинок у районі житлової забудови, де немає магістральних доріг, допускається триметровий відступ від меж ділянки, тобто огорожі.

Отже, забудовник затиснутий у рамки від трьох до п'яти метрів. Давайте розберемося, наскільки такі норми виправдані. Можливо, це застаріла примха законодавця? Доцільність встановлення таких норм диктується здоровим глуздом — чим далі від дороги, тим комфортніше проживання в будинку: не чути шуму міського, можна влітку жити з відчиненими вікнами, не боячись бруду та пилу.

До речі, грамотний народ давно оцінив цю норму, закріплену в БНіП, і навіть пішов далі, «засуваючи» свій будинок у найглибшу ділянку.

Відстань між сусідніми будинками

А ось тут слід зупинитись. Оскільки в дію вступають інші правила, з погляду пожежної безпеки. Вони регламентуються ФЗ «Про місцеве самоврядування» та свідчать, що відстань між житловими будинками сусідніх ділянок має бути не менше 15 метрів, якщо будинки дерев'яні; і до шести метрів, якщо житлові будинки споруджено з інших, менш горючих матеріалів.

При невиконанні всіх цих вимог вам не вдасться зареєструвати будову в БТІ, ви отримаєте солідні штрафи по адміністративній лінії. Згодні жити в будинку «на пташиних правах», знайте, що це ваш вибір, який не має законних підстав. Не виключено, що нащадкам доведеться розплачуватись за ваші дивацтва: пересунути будинок разом із фундаментом зовсім не просто! Пам'ятайте про це, починаючи будівництво будинку.

Проаналізувавши склепіння заборонних документів, розсудливий домогосподар приходить до висновку, що особняк слід змістити до бічної межі ділянки – подалі від сусідньої будівлі. І відразу отримує нагороду за свою кмітливість і «політкоректність»: правилами в цьому випадку дозволено зводити паркан у безпосередній близькості від будинку. Тобто відстань між будинком і парканом складає всього нічого: від одного метра. Причому законодавець у цьому випадку (честь йому і хвала!) керувався суто інтересами домовласника: у разі ремонтних робітбудівельникам буде де розвернутися.

Паркан між сусідами

Непросте питання щодо регламенту спорудження паркану між двома сусідніми ділянками часто має своє продовження у судових інстанціях. Спробуймо цього уникнути. Правилами передбачено, що відстань між будинком та парканом сусідньої ділянки починається з трьох метрів. У спірному випадку ви можете скоротити його, заручившись згодою (письмовим!) сусіда. У цьому випадку він має юридичну силу при судовому розгляді. Адже може статися, що ви посваритеся із сусідом, і він, махнувши рукою на усні домовленості, захоче сатисфакції, звернувшись до суду із позовною заявою.

Нормами також передбачені відстані від господарських будівель та гаража до сусідського паркану- Не менше одного метра.

Санітарні правила забороняють розміщувати приміщення, де утримуються домашні тварини або птах, ближче за чотири метри від паркану. На такій відстані від кордону сусідньої ділянки повинні бути високі дерева. Чагарник необхідно відстояти від меж ділянки на один метр.

Декілька слів про конструкцію паркану, який нерідко стає предметом судових розглядів. Між сусідніми ділянками він не повинен бути суцільним і вищим за півтора метри. Головна вимога не затінювати сусідню ділянку. А ось паркан, що відокремлює вашу ділянку від проїжджої частини вулиці, може бути глухим і вищим.

Часто місцеві закони мають переважне право перед СНіПами (адже вони лише правила, а не норма, зведена в закон). Муніципалітети, садово-дачні товариства приймають правила щодо благоустрою територій у законотворчому порядку. Вони прописуються все аспекти землекористування у цій території.

Знаючи та дотримуючись всіх цих правил, ви отримаєте суцільні «плюси» на своїй ділянці:

Зручне та грамотне розміщення всіх будівель
Захист від пожеж
Виключення штрафних санкцій та судових витрат
Хороші стосунки із сусідами.

Відстань від паркану до паркану — якою має бути і як його визначити

Питання межування, посадки зелених насаджень, зведення будинків, огорож та інших будівель актуальні для всіх власників земельних ділянок — присадибних чи дачних.

Незважаючи на те, що всі норми, що стосуються цих моментів, прописані законодавчо, деякі з них мають лише рекомендаційний характер. Особливо якщо справа стосується відстані між парканами сусідів або від власного паркану до сусідських будівель.

Що говорить СНіП

Безпосередньо зведення парканів та відстань між ними не регламентується. Однак є норми, що визначають відстань від межі ділянки до будов. А оскільки паркани практично завжди будуються по межі ділянки, то ці регламенти можна застосовувати і щодо таких огорож.

Основними санітарно-побутовими нормами відступу від паркану ( СНіП 30-02-97) встановлені такі мінімальні відстані:

між парканом та будинком на своїй та сусідній ділянці – 3 м, при цьому виміри виробляються від цоколя до межі;
від огорожі до будь-якої технічної споруди (бані, гаража), розташованої на своїй та сусідній ділянці – 1 м;
від паркану до господарських будівель, призначених для пташників та утримання домашніх тварин – 4 м.

Крім того, існують нормативні вимоги до мінімального видалення паркану від зелених насаджень:

від високого дерева – 4 м;
від середнього дерева – 2 м;
від чагарників – 1м.

Щоб гарантовано уникнути проблем і непорозумінь, рекомендується заздалегідь ознайомитися з вимогами, затвердженими органами місцевої влади – вони завжди ґрунтуються на БНіП, але залежно від регіону можуть дещо змінюватися.

Якою має бути відстань між огорожами сусідів

У більшості випадків для поділу двох сусідніх ділянок достатньо одного паркану, побудованого відповідно до всіх описаних вище рекомендацій та з дотриманням затверджених відстаней до всіх споруд житлового та господарського призначення, розташованих на двох ділянках.

Два паркану необхідні, якщо між ділянками проходить дорога. При такому варіанті допускається зводити між сусідами глухий паркан, тоді як безпосередньо між двома ділянками глухі паркани можуть створюватися тільки за згодою сусідів і з дозволу представників місцевих органів влади.

Згідно з правилами землекористування, при порушенні відстані від паркану до будівель (за СНиП) можлива адміністративна відповідальність у вигляді штрафів та примусового демонтажу спорудженого паркану.

Загальні вимоги до встановлення огорож

Паркан може бути тимчасовим або постійним. Тимчасовий паркан легко монтується і просто знімається. Найпростіший приклад такої огорожі – металеві штирі або труби, вбиті по периметру, до яких прикріплена сітка рабиця. У разі виникнення суперечок така конструкція швидко демонтується, переноситься та встановлюється на новому місці. Переваги тимчасового паркану ще й у тому, що до такої будови застосовуються менш жорсткі вимоги, ніж до постійної. Хоча стояти у такому вигляді він може не один рік.

Постійний паркан повинен йти строго по межі. Він виставляється з розрахунком на тривалий термін експлуатації та має відповідну вартість.

Тому всі юридичні питання необхідно вирішити до встановлення такого стаціонарного огородження.

До постійних огорож пред'являються кілька загальних вимог:

установка здійснюється на надійних опорах, що забезпечують забору стійкість до поривів вітру, потоків дощових та талих вод, а також навантаження від власної ваги;
огорожа не повинна затіняти будівлі та зелені насадження;
паркан повинен мати естетичний зовнішній виглядз обох сторін;
суцільні (глухі) огородження допускається зводити лише з боку вулиці.

Ще один контрольований параметр – висота огорожі між ділянками. Вимоги до неї суттєво відрізняються від вимог до паркану, що виходить надвір. У другому випадку немає жорсткого регламенту, крім того, що об'єкти, небезпечні для оточуючих (наприклад, колючий дріт), повинні розташовуватися на висоті як мінімум 1,9 м.

По відношенню до парканів між ділянками СНіП висувають конкретніші вимоги: їх висота не може перевищувати один метр. Оскільки глухим він не може бути, то оптимальний варіант - сітка рабиця, штакетник або дощатий паркан із зазорами між планками.

Дачну ділянку можна обносити виключно не суцільним парканом з висотою до 1 м або огорожею у вигляді живоплоту. У цьому випадку йдеться про весь периметр ділянки – сторона, що виходить на вулицю, не має жодних переваг.

Відстань між парканом та спорудами

Між парканом і всіма спорудами на сусідніх ділянках повинні дотримуватись затверджені в СНіП відстані. Необхідно розуміти, що це вимушені заходи та кожен параметр обумовлений конкретними факторами. Наприклад, між будинком та огорожею має бути простір не менше 3 м. Причина – в облаштуванні вимощення від будинку, яке неможливо буде виконати, якщо паркан примикатиме впритул. Крім того, мають значення фактори протипожежної та технічної безпеки.

Також необхідно знати ще одну жорсткість. Якщо ганок, навіс, скат даху, фрагмент стіни та будь-які інші архітектурні форми виступають з загальної конструкціїбудівлі більш ніж 50 см, всі зазначені відстані обчислюються вже від них. Крім того, навіть відступивши 1 метр від межі, при зведенні схилу даху сараю необхідно направити його у свій бік. Ці норми однаковою мірою застосовуються до будівель на обох прилеглих територіях.