Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд чухал хэрэгсэл юм. Цочромтгой бус байдлын үнэлгээ, эрх мэдлийн менежмент

Робот руу утсаа илгээхэд хялбар байдаг. Vikoristovy хэлбэр, доор raztastovanu

Оюутнууд, аспирантууд, залуучууд, тэдний бэлтгэгдсэн роботууд дахь ялалтын мэдлэгийн үндэс шиг таны хамгийн сайн найз байх болно.

Үүнтэй төстэй баримт бичиг

Varnosti neruhomosі, pridbanoi іz izuchennyam іpotechnogo кредитийг тооцоолох аргуудын Porіvnyalny шинжилгээ. Байршилтай муурны цацрагийн үр нөлөөг үнэлэх. Rozrahunok цэвэр үйл ажиллагааны орлого. Хөрөнгө оруулалтын бүлгийн арга, шууд капиталжуулалт.

курсын ажил, хандив 2016.01.15

Эрх мэдэл халдашгүй байх эрхийн үнэлгээ. Халдашгүй байдал нь эдийн засгийн агуу үйл явцын зайлшгүй элемент юм. Ипотекийн зээлийн тухай ойлголт; зээл болон заставын хууль тогтоомжийг үзнэ үү. Санхүүг угаах; ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ.

хураангуй, нэмэлт 2010.01.18

Ипотекийн зээлийн эхний цагийн хүчирхийлэлгүй байдлын үнэлгээний талаархи ойлголт, хэрэгжилтийн үе шатууд. Ипотекийн зээлийн тухай ойлголт. Ульяновск метроны буудлын өгзөг дээрх амьдрах чадваргүй байдлын үнэлгээ нь порівны болон прибутковын аргаар. Арилжааны банкуудын ипотекийн зээл, ипотекийн зээл.

дипломын ажил, хандив 2012.06.08

Хүчирхийлэлгүй байдлын тухай ойлголт ба үндсэн төрлүүд. Загална классификация ба ялангуяа цочромтгой бус зах зээл. Тэрхүү гол хүчин зүйл болон рухомост_ сарлаг бус бүтээгдэхүүний шинж чанар. Орос болон гадаад орнуудад уур уцааргүй байдлын зах зээлийн дүн шинжилгээ, ипотекийн зээлийн мөн чанар.

курсын ажил, хандив 2014.12.13

ОХУ-ын хууль тогтоомжоос түрээслэх эрхийг ойлгох. БАТ "НЗГК"-ийн хүчирхийллийн бус барилгыг түрээслэхдээ түрээсийн төлбөрийн зах зээлийн ханшийг тодорхойлох. Сахилгагүй байдлын зардал болон түрээсийн эрхийг сахилгагүйтүүлэхэд хүргэдэг хүчин зүйлсийг харна уу.

дипломын ажил, хандив 2013.03.27

Амьд моргейжийн онцлог, хэрэгцээ шаардлагыг ойлгох, ипотекийн зээлийн зорилгоор амьдрах чадваргүй байдлыг үнэлэх аргачлал. нь vartost томилох нь будсан шил, povnyalny болон pributkovy арга нь хүчирхийлэл бус, Викториа үнэлгээний өөр өөр хандлага байх болно.

дипломын ажил, хандив 2011.06.23

Ипотекийн зээл: өдөр, үзнэ үү, хууль эрх зүйн зохицуулалт. Хүчирхийллийн бус объектуудын varnosti болон тэдгээрт олон янз байдлыг нэвтрүүлэх хүчин зүйлсийг харна уу. Үл эвдэх байдлыг үнэлэх үйл явцын стандарт ба үе шатууд. Нэг өрөө байрны зах зээлийн үнийг тогтоох.

дипломын ажил, хандив 2014.09.17

Хөрөнгө оруулалт-ипотекийн шинжилгээний үндэс нь чийгийн хэлбэлзэл, түүнчлэн засгийн газрын хөрөнгийн хэлбэлзлийн хэлбэлзэл, бага орлоготой холбоотой мэдэгдэл юм. Vіdpovіdno чийг праймер үнийн хамгийн их утга хүртэл хөрөнгө оруулагчийн мөнгө, зээлийн хэмжээ, эсвэл урсгалын илүүдэл хэмжээ унасан буцаах зардал зэрэг пенни урсгалын урсгалын хурдны нийлбэр гэж тооцно.

Хөрөнгө оруулалт, ипотекийн зээлийн дүн шинжилгээ хийх явцад хөрөнгө оруулагчийн бодлыг дарсны үнэд дарс төлж, үл эвдэх үнээр биш, харин эрчим хүчний хөрөнгийн зардлаар төлж байгаа хүнд хүндэтгэлтэй ханддаг бөгөөд энэ нь эрчим хүчний хөрөнгийн өсөлтийг хангахын тулд зээлийг дуусгах нэмэлт төлбөр болгон хүлээн авдаг. Шинжилгээнд уламжлалт арга ба Элвудын арга гэсэн хоёр арга (хоёр техник) байдаг. Уламжлалт арга нь хөрөнгө оруулалт, ипотекийн шинжилгээний логикийг тодорхой тусгасан байдаг. Элвудын арга, ижил логикийг дагаж, ялалт spіvvіdnoshnja cofіvіtsієntіv pributkovostі vіvі vіvіdnennia іnvestitsіynіh агуулах.

Уламжлалт арга. Энэ аргын хувьд хөрөнгө оруулагч, зээлдүүлэгч хоёр хувь оруулсан орлогоосоо суутгаж, буцааж эргүүлэх баталгаатай. Эдгээр ашиг сонирхлыг хөрөнгө оруулалтын төслийн хугацаа гэх мэт хөрөнгө оруулалтын нийт дүнгийн цэвэр орлого болон хөрөнгийн борлуулалтын орлогоор баталгаажуулж болно. Шаардлагатай хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг хөрөнгө оруулагчийн өөрийн хөрөнгөөс хуримтлуулсан мөнгөн гүйлгээний шугамын орлогын нийлбэрээр тооцдог.

Хөрөнгө оруулагчийн пенни урсгалын урсгалын урсгал нь үе үе орлогын урсгалын хурд, зээлийн хорогдлын үр дүнд улсын хөрөнгийн хөрөнгийн өртгийн өсөлтөөс бүрддэг. 10,000 ам.долларын хөнгөлөлттэй хугацаатай зээлийн үйлчилгээний төлбөрийн шугамын ашгийн хувь хэмжээ нь илүү үнэтэй байдаг.

Razrahunok vartosti уламжлалт техникээр гурван үе шаттайгаар явуулах.

I шат. Батлагдсан урьдчилсан хугацааны хувьд орлого, зарлагын бүртгэл байдаг бөгөөд татаас өгөхөөс өмнө нэг пенни потик тооцдог тул засгийн газрын нийслэлд байдаг. Урьдчилан таамагласан хугацаанаас өмнө ирээдүйн урсгалын шугаман вартостыг томилж, хөрөнгө оруулагчаас хөрөнгийн хишиг хүртэх үе шат дуусч байна. Ю д .

II шат. Виручка нь урьдчилан таамагласан хугацааны төгсгөлд илүүдэл борг хийхийн тулд витратын дахин худалдсан үнээс вдниманням руу эрчим хүчийг дахин худалдсанд тооцдог. Барааны эргэлтийн хэлбэлзлийг ижил хэмжээгээр тооцдог.

III шат. Эрчим хүчний капиталын шугаман хэлбэлзэл нь үе шатуудын үр дүнгийн гүйцэтгэлээр тодорхойлогддог. Чийгийн чанарыг капиталын хүч ба илүүдэл урсгалын нийлбэрийн үр дүн гэж үнэлдэг.

Тодорхой хөрөнгө оруулалтын төсөлд уламжлалт техникийг ашиглах шаардлагатай бөгөөд үүнийг хөрөнгө оруулалт, ипотекийн шинжилгээний элементүүдийн алсын харааг харуулах үндэс болгон ашиглах шаардлагатай байна.

1. Төслийн дагуу өгөгдөл гаргах.

Таван хувь заяаны үнэ цэнэтэй урьдчилан таамаглах нэр томъёоны сахилгагүй байдал нь 70,000 доллар авчирдаг. нийт орлого. Жишээлбэл, сахилгагүй байдал гэдэг нэр томьёо 700 мянган доллараар зарагдана. (борлуулалт дээр virahuvannyam witrat хувьд). Тогтвортой байдлыг сэргээхийн тулд ипотекийн зээлийг өөртөө шингээдэг, 300,000 долларын өртөгтэй, хорин жилийн хугацаатай, зургаан мянган төлбөртэй тогтмол төлбөрийн 5% -ийг авдаг. Хөрөнгө оруулагч vymagaє kіntsevoї vіddaї дээр vlastny kapital rozmiri 20% (таб. 8.1).

Уламжлалт технологи, цаг агаарын нөхцөл байдал, тэрхүү тэтгэмжийн хувьд хүчирхийллийн бус үнэ нь чухал юм. Энэ нь санах нь чухал юм, хүчирхийлэл бус хамгийн дээд үнэ, арын муур (эрх мэдэл, борго бахлуур нь эрх чөлөө) цацраг ямар ч худалдан авч болно. Энэ тохиолдолд бүх цэвэр орлого болон дахин худалдах үнэ бүхэлдээ хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгөд (өдөр тутмын болон элэгдлийн төлбөрийг оруулаад) унана.

Хүснэгт 8.1

Энэ зэрэглэлд хөрөнгө оруулалт rozmіrі 490 660 доллар. (бөөрөнхий) хөрөнгө оруулагчид 20%-ийн эцсийн өгөөжийг баталгаажуулахын тулд зээл авалгүйгээр. Би шууд дамжуулалтыг хүсч байна

70000/490660= 0,1427(14,27%),

таамагласан хугацааны хэлбэлзлийн өсөлтийн 20%-ийн жилийн эцсийн өгөөжийн утга хүртэл нэмэгдэнэ.

2. Одоо авсан зээлээсээ худалдаж авдаг үл эвдэхийн үнэ чухал. Ялсан уламжлалт техникийг алгебрийн хэлбэрээр төгс төгөлдөр болгохын тулд.

Алгебрийн хувьсах чанарыг гурван үе шаттай логик дарааллаар бүртгэнэ.

В = I + II + Ноён,

де НОЁН- гол сүмийн боргийн урсгалын илүүдэл;

(pvaf Y e,n) -- Засгийн газрын капиталд олгох зээлийн эцэст нэг аннуитетийн урсгалын хурдны хүчин зүйл Y e тэр нэр томъёо n;

ҮГҮЙ БИ- Үйл ажиллагааны цэвэр орлого;

Д.С.- Боргуудад хоёрдогч үйлчилгээ үзүүлэх;

(pvfY д ,n)--нэгжийн урсгалын хурдны хүчин зүйл (буцах);

RP- бат бөх бус дахин худалдах үнэ (буцах);

OS- хугацаатай borg-ийн илүүдэл П.

Энэ нь өгөгдсөн өгөгдөл болон хүчин зүйлийн утгыг бүх тохиолдолд харуулсан бөгөөд үүнээс өндөр байна. Үнэ цэнэ Д.С.і OSзээлийн rozrakhovuyutsya vіhodyachi z vіdomih оюун ухаан:

В = 2,99 (70 000 - 47 404,4) + 0,4 (700 000 - 282 252,4) + 300 000,

V = 534,660 доллар (дугуйрсан).

Даатгалгүй бондын үнэ 534 660 ам.доллар. өндөр, объектын үнэ бага, pozikovyh koshtіvгүйгээр худалдаж авсан. Төрийн хөрөнгийн үнэ, өсөлтийн өмнө хөрөнгө оруулагчийг манайх руу дуудах ёстой гэж дээр хэлсэн. Хөрөнгө оруулагч нь Kіntsev орлогыг засгийн газарт ихээхэн нэмэгдүүлэх, засгийн газрын капиталын хөрөнгө оруулалтыг өөрчлөх боломжийг олгохын тулд энэ хугацаанд (засгийн газрын хөрөнгийн зээл өндөр, зээлийн хүү бага байна) тохиолдож болох тул эерэг хөшүүргээр их хэмжээний мөнгө төлөхөд бэлэн байна.

Хэрэв шугаман хашлага ба (эсвэл) дахин худалдах үнэ цэнэ нь амьдрах чадваргүй байдлын үндсэн утгын талбайн (зуун) -аар тодорхойлогддог бол уламжлалт техникийн алгебрийн хэлбэр нь үндэслэлтэй юм. Зээлийн үнэ цэнийг орон сууцны зээлийн коэффициентоор сольсон бол том оноог алгебр хэлбэрээр бичье. Т,А мөрийн үнийн D хэсэгт хэлбэлзэл оноож өгсөн v.

V = (pvaf)(N0I-mVDS 1) + [(pvf)(l ± D)V-mVOS 1)] + мВ,

де Д.С. 1 - Нэг зээлээр банкинд үйлчилдэг, эсвэл орон сууцны зээл тогтмол байдаг;

OS 1 - Урьдчилан таамагласан хугацаа дуустал зээлийн төлөгдөөгүй хэсэг, эсвэл нэг удаагийн зээлийн хувьд банкинд илүү гарсан;

D - цочромтгой бус венийн судасжилтын өөрчлөлтийг сайжруулах нэг хэсэг.

3. Оронд нь зээлийн хэмжээ, ипотекийн өрийн коэффициент t \u003d 60%, дахин худалдах үнийн оронд 25% -иар volodinnya хугацааны өрийн өсөлтийг өгсөн гэж үзье.

Тоон утгыг оруулах:

В= 2.99 (70000 - 0.6V 0.158) + 0.4 (1.25V - 0.6V 0.938) + 0.6V,

В= $512,236.91 = $512,237

4. Нэмэлт уламжлалт арга техникийн хувьд чухал ач холбогдолтой, гол саадтай хүчирхийлэлгүй үнэ. Энэ хаднаас 300 мянган ам.доллар авч хаясан ипотекийн зээлийг барьцаанд тавихад шугамын станцын замбараагүй байдал хаалтанд дарагдсан гэж бодъё. хорин rokiv іz schomіsyachnimi төлбөрийн шугам дээр 15% rіchnih. Бусад нь - үндсэн өгзөгөөс.

Борго руу урсдаг илүүдэл болох

НОЁН= 270,519.95 доллар (Зээлдээрэй).

Буцах үеийн Боргийн илүүдэл:

OS = $166,052.17 (7 + 5 = 12 жил).

Орлуулах утга:

В= 2,99 (70 000 - 47 404,4) + 0,4 (700 000 - 166 052,17) + 270 519,95,

В=551 660 ам.доллар

5. Төслийн өгөгдсөн параметрүүдийн хувьд засгийн газрын хөрөнгийн борлуулалтын эцсийн хувь хэмжээг бат бөх бус одоогийн үнэ хүртэл тооцоол. Жишээлбэл, өгөгдсөн хөрөнгө оруулалтын параметрүүдтэй саяхан зарагдсан аналоги дээр тулгуурлан тодорхой зах зээлд хөрөнгө оруулагчдад туслах болно гэж тооцвол ийм ажлыг буруутгаж болно.

Өөр өөр алгебрийн хэлбэрүүдтэй бол даалгаврын хэлбэлзлийн хувьд дараагийн хүчин зүйл (pvaf) ба (pvf) өөр өөр өгөөжийн хувь хэмжээгээр сонгогдож, өгөгдсөн урсгалын үнээр ижил хурдаар илэрхийлнэ. SP docks tsya rivnіst адилхан дүр эсгэдэггүй.

Даалгавар нь санхүүгийн тооцоолуурын хэлбэлзэл, засгийн газрын хөрөнгийн өнөөгийн үнэ цэнийн хувьд төрийн хөрөнгийн хувь хишгийг масштаблах, орлогын дотоод нормыг нэмэгдүүлэх зэрэгт ойртох, баялаг аргад суурилсан болно. IRR vlasnoy kapitalu болон vіdpovіdny пенни урсгалын хувьд.

Урд өгзөгнөөс даними хурдлуулж байна.

Засгийн газрын хөрөнгийн урсгалын хурд: 551 660-270 520 = 281 140 доллар.

Засгийн газрын хөрөнгийн орлого: 70,000 - 47,404.4 \u003d 22,595.6 доллар / rіk.

Виторг зарна: 700,000 - 166,052 = 533,948 доллар.

Розрахункагийн үр дүн: Y e = IRR 20%.

Бид үнэ цэнийг нь авдаг Ю д , Үүний зэрэгцээ засгийн газрын хөрөнгө оруулалт 281,140 доллар байв. урьдчилан таамагласан пенни урсгалын дагуу.

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний уламжлалт арга нь үнэлгээний үр дүнд таамагласан хугацааны үнэ цэнийн дагуу олон жин нэмэх боломжийг олгодог. Хөрөнгө оруулагчдыг тойрон хүрээлж буй чухал хүчин зүйл бол volodinnya, э элэгдлийн жилийн өөрчлөлт (идэвхтэй) болон podatkuvannya нь vodsotkovyh vodrakhuvan іz илүүдэл юм. Үүний Крым , богино хэмжээний хөрөнгө оруулалтын сонголттой байх боломжтой (шинэ үйлдвэрүүд). Нөгөө талаас ипотекийн зээлийн итгэлцүүрийн утга алхам алхмаар өөрчлөгдөж байгаа нь санхүүгийн хөшүүргийн үр ашиг буурахад хүргэж байна. Володиннягийн өөр өөр нэр томъёо бүхий нэмэлт уламжлалт аргуудыг ашиглан хийсэн дүн шинжилгээ нь тооцоолсон вартостын үнэ цэнийн урьдчилсан хугацааны тодорхой шилжилт хөдөлгөөнийг харуулж байна. Хэрэв тийм бол уринш нь урьдчилан таамагласан хугацаа нэмэгдэхийн хэрээр таамагласан хугацааны өөрчлөлтийн өдрийн үнэ цэнэ өөрчлөгдөх болно.

Элвудын техник. Энэ нь хөрөнгө оруулалтын ипотекийн шинжилгээнд ялалт байгуулж, ижил үр дүнгийн өгөгдөлд үндэслэсэн уламжлалт арга техник, хөрөнгө оруулалтын төслийн сарнайн эргэлтийн хугацаанд ус, капиталын харилцан ашиг сонирхлын талаархи мэдэгдэлтэй ижил үр дүнг өгдөг. Ялангуяа Элвудын техник нь хөрөнгө оруулалтын бүтцэд байгаа хувьцааны ашигт ажиллагааны коэффициент дээр үндэслэн зардлын хүчийг шинжлэх, нийт хөрөнгийн үнэ цэнийг өөрчлөх, хөрөнгө оруулалтын хугацааны эрчим хүчний капиталыг өөрчлөх харааны механизмаар харуулах боломжийг олгодог явдалд суурилдаг.

Элвудын томьёоны гайхалтай харагдах байдал:

R pro \u003d / (l + D n a),

de R 0 - Капиталжуулалтын дэлхийн коэффициент;

Z - Элвудын моргейжийн коэффициент;

D - vartosti vlasnosti-ийн өөрчлөлтийг хуваалцах;

(sff, Y e) - сангийн засгийн газрын хөрөнгийн өгөөжийн түвшинг тодорхойлох хүчин зүйл;

D n - таамагласан хугацааны орлогын хувьцааны өөрчлөлт;

А-Тогтворжуулах коэффициент.

Элвудын моргейжийн коэффициент:

Z \u003d Y e + p (sff, Y e )-R м,

де Р- таамагласан хугацаанд хорогдуулсан зээлийн одоогийн ашгийн нэг хэсэг;

Р м- Ipotechna post_yna schodo flow proplus borg.

Вираз 1/(1 + D n А) тэнцүү - тогтворжуулах үржүүлэгч ба ялалт, хэрэв орлого тогтмол биш, харин тогтмол өөрчлөгддөг бол. Орлогын өөрчлөлтийн хууль (жишээлбэл, шугаман, экспоненциал, сангийн хуримтлалын хүчин зүйл) сонсогдож эхэлдэг бөгөөд энэ нь тогтворжуулах коэффициентийг тодорхойлдог бололтой. Адаатгалын хүснэгтүүдийн хоцрогдлын дагуу. Vartіst vyznayatsya rozpodіl орлого protyazh рок, scho форвард үнэлгээний огноо, орлого тогтворжуулах сайжруулах нь капиталжуулалтын коэффициент дээр. Бид зөвхөн тогтвортой орлого олохын тулд Элвудын техникийг авч үзсэн.

Тогтвортой орлоготой, үл эвдэгдэх байдлын өөрчлөлтийг тохируулахгүйгээр Эллвудын виразыг бичье.

R = Y e-t.

Ce viraz-ийг капиталжуулалтын үндсэн коэффициент гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь засгийн газрын капиталыг санхүүжүүлэх, элэгдлийн тухайд мөнгө өгөх хамгийн үнэтэй хувь юм.

Сул орон тооны өөрчлөлтийг тохируулахгүйгээр Элвудын томъёогоор капиталжуулалтын капиталжуулалтын коэффициентийн бүтцийг авч үзье, бид хөрөнгө оруулалтын хувь хэмжээний хөрөнгө оруулалтын бүлгийн техникийг авч үзэх болно. Tsya tekhnіka zvuє vіddaє ханш vіddaє і vаshny і pozikovy капитал vіdpovіdnih chastakh іvsоgo іninvestirovannuyu капитал:

Y 0 \u003d mY м + (1-м) Y e.

Cei viraz нь үндсэн коэффициент r-тэй тэнцэхийн тулд , Энэ нь sche хоёр хүчин зүйл vrahuvat шаардлагатай байна. Эхнийх нь хөрөнгө оруулагч өөрийн орлогоос зээлээ хорогдуулах, эрчим хүчний капиталыг өөрчлөх явдал юм. Мөн Y 0-ийн утгыг урагш чиглэсэн байдлаар тохируулах шаардлагатай бөгөөд зээлийн нийт хөрөнгийн үе үе төлж байгаа хэсгийг нэмж өгөх нь зээлийн хувьд илүү өндөр хувьтай байдаг. Viraz tsy koriguvannya є албан тушаалын капиталын нэг хэсэг Т, vіdsotka ханшаар хүчин зүйлийн сан vіdshkoduvannya үржүүлж (sff, Ym). Утга (sff,) Y m) нь ипотекийн зээлийн хүүгээс илүү үнэтэй бөгөөд ханш нь R m -Y m байна. . Энэ дарааллаар нэмэлт, өөрчлөлтийн засварын хамт:

Y 0 = мY м + (1-м)Y e + м(Rm-Ym).

Өөр нэг шүүмжлэлтэй гишүүн нь хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгө буцаан олгосны дараа тухайн санхүүгийн хугацааны хорогдуулсан хугацааны зээлийн тодорхой хэмжээгээр нэмэгдэнэ гэдгийг хамгаалсан буруутай. Залруулгын зардлыг тодорхойлохын тулд хөрөнгийн капиталын зарим хэсэгт хорогдуулсан дүнгийн хэмжээг сангийн хүчин зүйл, засгийн газрын хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байна nya). Otzhe, өөр нэг богино хугацааг харж болно: mp(sff,Y m), үүнээс гадна "хасах" тэмдгээр нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь илүү хэцүү болгодог.

Ийм байдлаар:

Y 0 \u003d mY m + (1-м) Y e + m (R m -Y м) -mp (sff, Y e),

мөн ижил төстэй гишүүдийг нэгтгэж, Y 0-ийг r-ээр сольсны дараа (vrakhovuyemo өөрчлөлт varnosti vlastnosti биш):

r \u003d Y 0 -м.

Энэ зэрэглэлд бид Ellwood вирусын капиталжуулалтын үндсэн коэффициентийг авдаг. Эллвудын Висла руу шаардлагатай тохируулга хийх замаар хөрөнгө оруулалтын группын технологиос сүүлчийн шилжилт нь Висла нь хөрөнгө оруулалтын капитал, санхүүгийн хөшүүрэг, моргейжийн зээлийн хорогдол, элэгдлийн дараа эрчим хүчний капиталын өсөлт зэрэг сайн ба зөөлөн хөрөнгийн өөрчлөлтийн бүх элементүүдийг үр дүнтэй тусгаж байгааг харуулж байна.

1. Тав дахин хугацааг сунгаснаар Володиння 70,000 долларын цэвэр орлого авчрах юм шиг ашиг орлого, сахилгагүй байдлын хувьд вилнаг тооцоол. Хугацаа дуусах хүртэл цочромтгой бус байдлын олон янз байдал 30% -иар нэмэгдэнэ. Хөрөнгө оруулагч нь засгийн газрын хөрөнгийн сүүлийн өгөөжийн 20 хувийг авахыг хүсдэг.

Миний vipadku-ийн хувьд matime-ийн томъёо дараах байдалтай байна.

R \u003d Y e + D (sff, Y e),

оюун ухааны даалгаварт зориулсан хэлтэрхий m = 0.

(sff, Y e 5 жил) = 0.1344.

Дараах утгыг авч үзье.

R \u003d 0.2 -0.3 x 0.1344 \u003d 0.1597;

V=NOI/R=70000/0.1597=438360$

2. Ипотекийн зээлээс 20 жилийн хугацаанд үл эвдэхийн үнийг 60%-иар нэмж, зургаан сарын төлбөрийг эхийнхээ 15%-иар төлж, мөн адил үл эвдэхийг худалдан авдаг. Хүчирхийллийн бус байдлын хувьсах чанарыг тэмдэглэ.

Вираз Эллвудын үндсэн капиталжуулалтын хувь хэмжээ:

R 0 \u003d Y e -m + D (sff, Y e).

Утгыг тохируулсны дараа:

R 0 \u003d 0.2-0.6 (0.2 + 0.0594x0.1344-0.158) -0.3x0.1344 \u003d 0.1297;

V = NOI / R o = 70,000/0,1297 = 539,707 доллар

Йеллвудын техникийг илүү олон төрлийн хүчирхийллийн бус даалгавруудыг пеннитэй хийх мэт эзэмшиж чадна. Ийм байдлаар коэффициент болон хувьцааны параметрүүдийг дисперсээр илэрхийлдэг v.

3. Үл эвдэрдэггүй (урд өгзөг) 300,000 доллараас авсан зээлээс худалдаж авдаг. Таван жилийн хугацаанд үл эвдэх өртгийн өсөлт нь 160 мянган доллараар үнэлэгддэг. Үл эвдэхийн дээд үнийг хэрхэн яаж тогтоодог вэ?

Өгөгдсөн утга болон даатгалын үнэ цэнийг орлуулж, хувьсах замаар холбогдох параметрүүдийг цэгцэлж, Элвудын тэнцүүг бичье.

В=532 -195 ам.доллар

Тодорхой саад тотгор бүхий амьдрах чадваргүй байдлын өөр үнэлгээг хийхдээ үнэ цэнэ байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай п, Р м і ТЭлвудын томъёогоор урьдчилан тооцоолсон хугацаанд өрийн тодорхой хэсгийг одоогийн илүүдэлд төлсөн, ипотекийн зээл тогтмол, зээлийн одоогийн илүүдэл дээр үндэслэн даатгуулсан, моргейжийн өрийн одоогийн коэффициент нь тодорхой байна.

4. Анхааралтай, ипотекийн үндсэн зээлтэй хүчирхийлэлгүй үнэ, бид энэ тохиолдолд зардлын өөрчлөлтийг тохируулахгүйгээр хорин жилийн зардлын 60%, жаран зургаан төлбөрийн 15% -ийг төлж байгааг бид харж байна.

R pro \u003d r \u003d Y e - M.

Одоогийн m, R m ба p-ийн мэдэгдэхүйц утга:

м = 0.5383; Rm=0.1761; p=0.1957.

r = 0.2 - 0.53883 (0.2 + 0.1957 x 0.1344-0.1761) = 0.173;

В \u003d 70,000 / 0.173 \u003d 404680 доллар.

Эллвудын тэнцүү, боргийн хамрах хүчин зүйлээр илэрхийлэгдэнэ. Их хэмжээний эрсдэлтэй төслүүдийг санхүүжүүлэхдээ тогтвортой орлогыг хасахын зэрэгцээ томоохон зардлын хэмжээг тодорхойлдог шалгуурын дагуу зээлдүүлэгчдийн чиг баримжааг өөрчилж болно. Энэ нөхцөлд зээлийн өсөлтийг үнийн үндэслэлээр биш, харин хөрөнгө оруулагчийн цэвэр орлогын харьцааг доод түвшний бахлуурын тогтмол төлбөртэй харьцуулж үзсэний үндсэн дээр зээлдүүлэгч нь энэхүү төлбөрийн үнэ (ихэвчлэн нэгээс их) нь зээлдүүлэгчийн тогтоосон доод хэмжээнээс багагүй байх баталгааг өгөх ёстой гэдгийг зээлдүүлэгч анхаарах ёстой. Зорилгыг borg хамрах коэффициент гэж нэрлэдэг: DCR = NOI/DS.

Энэ тохиолдолд Элвудын зэрэглэл дэх моргейжийн өрийн коэффициентийг DCR borg-ийн хамрах коэффициентээр хэмжсэн.

DCR = NOI/DS = RV/(R m Y m ,)=R/(R m m), эсвэл m = R/(DCRR m).

Суулгасны дараа аль virazu zamіst мБид Elwood-ийн тэнцүүг авна, үүнийг borg хамрах коэффициентээр илэрхийлнэ:

5. 70,000 долларын цэвэр орлого авчрах гэх мэт ашиг тустай бус хүчирхийллийг тооцоолох, хугацаа нь 5 жил байна. Энэ хугацаа дууссаны дараа хүчирхийлэлгүй байдлын хэлбэлзэл 30% -иар нэмэгдэх төлөвтэй байна. Үл эвдэрдэггүй ипотекийн зээлийг ердийн зээлийн 15%, бөөнөөр нь төлөх, 20 дахь хугацаа, 1.3-тай тэнцэх зээлийн хамрах коэффициентээс худалдаж авдаг. Хөрөнгө оруулагч нь засгийн газрын хөрөнгийн сүүлийн өгөөжийн 20 хувийг авахыг хүсдэг.

Бид үнэ цэнэ ба капиталжуулалтын чухал коэффициентийг төлөөлдөг:

SP = 70,000/0,1283 = 545,800 доллар

Орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах зорилгоор худалдаж авсан амьдрах чадваргүй объектыг үнэлэхэд ипотекийн хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ, өөр өөр төрлийн илүүдэл орлого, ялалт.

Ажил олгогч болон зээлдүүлэгчийн байр сууринаас хайхрамжгүй хандсан үйл ажиллагааг өргөжүүлэх тохиолдолд арын зардлын зайлшгүй байдал, боломж, зөрүүг доромжилсон гэж үзнэ.

Хүчирхийлэлгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа тогтмол зардлыг хүлээн авсан хөрөнгө оруулагч (эзэмшигч)-ийн хувьд дараахь зүйлийг зөвшөөрнө.

объект ирэх, ясны ийм шилжүүлгийн хэлбэлзэл, yakі vin maє;

Ялсан зээлээр амьдрах боломжтой мөнгийг бусад үл эвдэх объектод хөрөнгө оруулах замаар багцын төрөлжилтийг дэмжих;

Үл эвдэх объектын авчирсан орлогын зохих нийлбэрийг зээлдүүлэгчид төлж барагдуулах;

Otrimuvati vyshu түвшин орлого хөрөнгө оруулалт vlasny kapital pіd ц vborіv pryatlivykh оюун ухаан fіnansuvannya.

Зээлдүүлэгч дараахь нөхцлөөс гарч болно.

Зээлийн объект нь тээвэр, биет санхүүжилт, найдвартай даатгал шаарддаггүй тул урт хугацаанд өрийн эргэн төлөлтийг зээлдүүлэгч хянах боломжтой;

Хүчирхийлэлгүй бие махбодийн болон эдийн засгийн амьдралын гурвалсан нь зөвхөн гол боргуудын нийлбэрийг эргүүлэх үндэс суурь, бас халих салхи;

Обов'язкова үл эвдэх эрх, түүнчлэн түүнээс авах эрх, түүний дотор ипотекийн эрх, ажил олгогчоос гэрээт бахлууртай болох эрх зүйн баталгаа;

Зээлийн гэрээг нугалах систем, шинэ онцгой сэтгэлгээнд оруулах боломж нь зээлдүүлэгчид бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн зах зээлийн үлдэгдэлд нэн даруй хариу өгөх, зээлдэгчийн санхүүгийн тогтвортой байдлыг өөрчлөх, зээлдүүлсэн хөрөнгийг хугацаа дуусахаас өмнө дахин худалдах боломжийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог; сахилгагүй байдал нь хурц үзүүр хүртэл хүчтэй биш;

Зөв sevna zastavna vartist банкны vіdsotkami нь borg пенни мөнгө эргүүлэх боломжийг олгох.

Зах зээлийн эдийн засаг хөгжсөн том оронд үл эвдэх объектуудын орлогыг бага үнээр оролцуулахын тулд ипотекийн зээл хэлбэрээр урт хугацаанд баталгаажуулах гэж найдаж байна - гурван жилийн хугацаатай зээл, застав шиг үл эвдрэхийн төлөө. Ийм маягаар, орон сууцны зээлийн танилцуулга - объектын нийлбэр, худалдан авсан нь сахилгагүйтэж болгох.

Зээлдүүлэгчийн өгч болох зээлийн хэмжээ, түүнчлэн түүнд хамаарах хүүгийн хэмжээ гэх мэт ердийн санхүүтэй төстэй vrakhovuvatisya otsіnyuvach-ийн улмаас obov'yazkovo-ийн санхүүгийн талаар тодорхой бодоорой. Ердийн санхүүжилтээр санхүүжилтийн онцлогоос хамааран албан тушаалд гуравдагч этгээд итгэдэггүй, харин худалдагч нь зуучлагчгүй байдаг тул та тэднийг найрсаг гэж дүгнэж болно. Vartost хүртэлх нэмэлт тэтгэмжийн хувьд энэ хүчин зүйлийг үнэд хамруулж болно.

Энэ зэрэглэлд үл эвдэх зардалд хөрөнгө оруулалт хийх талаар бодож үзээрэй, гэхдээ төрөл зүйлээ бүү өөрчил. Ухаантай хөрөнгө оруулагч нь худалдаж авсан объектын өндөр үнээр төлөхөд бэлэн байдаг тул зах зээлийн ханшаас доогуур үнээр байр сууриа эзэлдэг, эсвэл зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх санхүүгийн эерэг хөшүүрэг, эсвэл худалдагч нь худалдан авагчийн авсан зээлээр түүнийг барьцаалан зээлдүүлэх хөнгөлөлтийн оноо төлдөг.

Цочромтгой бус худалдан авагч нь хөрөнгө оруулалтын үйл явцад эерэг зардлыг сонгох үр дүнтэй байдлын үнэлгээнд үндэслэн ипотекийн зээл авах шийдвэрийг магтаж болно. Хэний хувьд хувь гэх мэт хүчин зүйлсийг шинжлэх шаардлагатай

зээлийн хүү, албан тушаалын нөхцөл, эргэн төлөлтийн журам, ипотекийн зээлийн хэмжээ, санхүүгийн хөшүүрэг, ялангуяа оюун санааны зээл.

Санхүүгийн хөшүүргийн үнэлгээ, tobto. Хөрөнгө оруулалтын үйл явцад байр сууриа олж авах боломж бол хамгийн чухал албан тушаалтан, албан тушаалын зардлын хөрөнгө оруулагчийг ялах үндсэн үр ашиг юм. Санхүүгийн хөшүүргийг бодитой үнэлэхийн тулд хэрэв зөрүү нь ашиггүй байдалд хүргэсэн орлоготой тэнцүү бол өгөөжийн зохих түвшинг тогтоох нь зөв юм.

Амьдрах чадваргүй байдлын өгөөжийн хувь хэмжээ нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг амьдрах чадваргүй байдлын зардал буюу ипотекийн зээл болон хөрөнгө оруулагчийн эрчим хүчний хөрөнгийн нийлбэрт харьцуулсан харьцаагаар даатгагдана.

Засгийн газрын хөрөнгийн орлогын хувь хэмжээг хөрөнгө оруулагчийн оруулсан засгийн газрын хөрөнгийн үнэ цэнэд пенни орлогыг шилжүүлэх гэж нэрлэдэг.

Зээлийн санхүүгийн хөшүүргийн сэтгэлгээнээс хамааран эерэг, сөрөг эсвэл төвийг сахисан гэж үнэлж болно. Хэрэв засгийн газрын хөрөнгийн өгөөж нь тогтвортой байдлын өгөөжөөс давж байвал санхүүгийн хөшүүрэг эерэг байна. Tse spіvvіdnoshnja үр дүнтэй vikoristannya pozikovyh koshіv онцлог.

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний чухал үе шат бол санхүүгийн зорилтыг хэрэгжүүлэхэд засгийн газрын хөрөнгийн орлогын шаардлагатай түвшинд хүрэхийн тулд үнэлэгдсэн объектын шинж чанарыг сайжруулах замаар баталгаажсан үйл ажиллагааны цэвэр орлогын урьдчилан тооцоолсон хангалттай байдлын үнэлгээ юм.

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээнд ипотекийн зээлийн заавал төлөх төлбөрийн тооцоонд үйл ажиллагааны цэвэр орлогын хэмжээг шилжүүлэхийн тулд банкинд төлөх даатгалын коэффициентийн өртөг, банк болон банк хоорондын үлдэгдэл орно.

Робот руу утсаа илгээхэд хялбар байдаг. Vikoristovy хэлбэр, доор raztastovanu

Дээр байрлуулсан http://www.allbest.ru/

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний арга

"Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ, бизнесийн үнэлгээ" гэсэн хичээл нь үнэлгээний үйл ажиллагааны үндэс суурийг тавьдаг. Ийм удирдамжтай хамт амьдрах чадваргүй байдлын үнэлгээ, биет бус хөрөнгө, оюуны чадавхийг үнэлэх, үндсэн хөрөнгийн үнэлгээ, дахин үнэлгээ хийх, аж ахуйн нэгж, санхүүгийн хөрөнгө оруулагчдын бүтцийн өөрчлөлт, аюулгүй байдлын сахилга бат зэрэг нь өндөр мэргэшсэн үнэлгээг сайтар бэлтгэх явдал юм.

Бизнесийн үнэлгээ нь хөрвөх чадваргүй хувьцааны улмаас БАТ-тай хаагдсан бизнес эрхлэгчдийн улсын (хууль ёсны) хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэлэх боломжийг олгодог. Vіdpovіdno ОХУ-ын "Хувьцаат нөхөрлөлийн тухай" хуульд хэд хэдэн тохиолдолд энэ нь бие даасан үнэлгээчид хувьцаат хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэлэх гэм буруутай юм. Тухайлбал, энэ журмыг нэмэлт буцалтгүй тусламжаар шилжүүлж, хувьцааны оронд шилжүүлсэн.

Хөрөнгө оруулалт, зээл олгох, даатгал, зээлийн баазыг тооцоолоход бизнесийн үнэлгээнд өсөн нэмэгдэж буй хэрэгцээ.

Ипотекийн зээл ба хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ Бизнесийн энэхүү үнэлгээ нь бизнесийн шууд бүтцийн өөрчлөлтийг сонгоход зайлшгүй шаардлагатай. Бизнесийн үнэлгээний явцад бизнесийн менежментийн өөр аргуудыг тодорхойлдог бөгөөд тэдгээрийн аль нь бизнесийг хамгийн их үр ашигтайгаар хангах, мөн зах зээлийн эдийн засагт тэргүүлэгч компаниудын мэдээлэлд бизнесийн гол арга болох зах зээлийн өндөр үнийг тодорхойлдог.

Орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах зорилгоор худалдаж авсан амьдрах чадваргүй объектыг үнэлэхэд ипотекийн хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ, өөр өөр төрлийн илүүдэл орлого, ялалт.

Ажил олгогч болон зээлдүүлэгчийн байр сууринаас хайхрамжгүй хандсан үйл ажиллагааг өргөжүүлэх тохиолдолд арын зардлын зайлшгүй байдал, боломж, зөрүүг доромжилсон гэж үзнэ.

Хүчирхийлэлгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа тогтмол зардлыг хүлээн авсан хөрөнгө оруулагч (эзэмшигч)-ийн хувьд дараахь зүйлийг зөвшөөрнө.

объект ирэх, ясны ийм шилжүүлгийн хэлбэлзэл, yakі vin maє;

зээл хожсон цагт амьдрах чадвартай хамгийн баян мөнгийг бусад үл эвдэх объект руу хөрөнгө оруулалт хийх замаар багцын төрөлжүүлэх хурдыг нэмэгдүүлэх;

үл эвдэх объектын авчирсан орлогын зохих нийлбэрийг зээлдүүлэгчид төлж, төлбөрийн үлдэгдлийг эргүүлэн авах;

хөрөнгө оруулалтын vlasny kapital pіd ц vborіv pryatlivih оюун ухаан fіnansuvannya орлогын otrimuvat vyschu хувь хэмжээ.

Зээлдүүлэгч дараахь нөхцлөөс гарч болно.

объектыг зээлдүүлэх нь тээвэрлэлт, бие махбодийн дэмжлэг, найдвартай даатгалаас хамаардаггүй тул урт хугацаанд өрийн эргэн төлөлтийг зээлдүүлэгч хянах боломжтой;

хүчирхийлэлгүй бие махбодийн болон эдийн засгийн гурвалсан амьдрал - эргэлтийн үндэс нь зөвхөн гол боргуудын нийлбэрээс гадна халих салхи;

obov'yazkova үл эвдэх эрхийн бүрэн эрхт бүртгэл, түүнчлэн түүнийг зохион байгуулах, түүний дотор моргейжийн, є ажил олгогчоос гэрээт бахлууртай гэрээ байгуулах эрх зүйн баталгаа;

Зээлийн гэрээг нугалах систем, шинэ онцгой сэтгэлгээнд оруулах боломж нь зээлдүүлэгчид анхны хөрөнгийн зах зээлийн тэнцвэрт байдалд хариу үйлдэл үзүүлэх, зээлдэгчийн санхүүгийн тогтвортой байдлыг өөрчлөх, зээлдүүлсэн хөрөнгийг хугацаа дуусахаас өмнө дахин худалдах боломжийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог; сахилгагүй байдал нь хурц үзүүр хүртэл хүчтэй биш;

зөв sevna zastavna vartist банкинд хэдэн зуун доллараар борг пенниээс мөнгө эргүүлэх боломжийг олгох.

Зээлдүүлэгчийн өгч болох зээлийн хэмжээ, түүнчлэн түүнд хамаарах хүүгийн хэмжээ гэх мэт ердийн санхүүтэй төстэй vrakhovuvatisya otsіnyuvach-ийн улмаас obov'yazkovo-ийн санхүүгийн талаар тодорхой бодоорой.

Ердийн санхүүжилтээр санхүүжилтийн онцлогоос хамааран албан тушаалд гуравдагч этгээд итгэдэггүй, харин худалдагч нь зуучлагчгүй байдаг тул та тэднийг найрсаг гэж дүгнэж болно. Vartost хүртэлх нэмэлт тэтгэмжийн хувьд энэ хүчин зүйлийг үнэд хамруулж болно.

Цочромтгой бус худалдан авагч нь хөрөнгө оруулалтын үйл явцад эерэг зардлыг сонгох үр дүнтэй байдлын үнэлгээнд үндэслэн ипотекийн зээл авах шийдвэрийг магтаж болно. Тиймээс зээлийн хүү, хугацаа, албан тушаал, эргэн төлөлтийн дараалал, ипотекийн зээлийн хэмжээ, санхүүгийн хөшүүрэг, ялангуяа зээл олгох сэтгэлгээ зэрэг албан тушаалтнуудад дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байна.

Амьдрах чадваргүй байдлын өгөөжийн хувь хэмжээ нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг амьдрах чадваргүй байдлын зардал буюу ипотекийн зээл болон хөрөнгө оруулагчийн эрчим хүчний хөрөнгийн нийлбэрт харьцуулсан харьцаагаар даатгагдана.

Засгийн газрын хөрөнгийн орлогын хувь хэмжээг хөрөнгө оруулагчийн оруулсан засгийн газрын хөрөнгийн үнэ цэнэд пенни орлогыг шилжүүлэх гэж нэрлэдэг.

Зээлийн санхүүгийн хөшүүргийн сэтгэлгээнээс хамааран эерэг, сөрөг эсвэл төвийг сахисан гэж үнэлж болно. Хэрэв засгийн газрын хөрөнгийн өгөөж нь тогтвортой байдлын өгөөжөөс давж байвал санхүүгийн хөшүүрэг эерэг байна. Tse spіvvіdnoshnja үр дүнтэй vikoristannya pozikovyh koshіv онцлог.

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний чухал үе шат бол санхүүгийн зорилтыг хэрэгжүүлэхэд засгийн газрын хөрөнгийн орлогын шаардлагатай түвшинд хүрэхийн тулд үнэлэгдсэн объектын шинж чанарыг сайжруулах замаар баталгаажсан үйл ажиллагааны цэвэр орлогын урьдчилан тооцоолсон хангалттай байдлын үнэлгээ юм.

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээнд ипотекийн зээлийн заавал төлөх төлбөрийн тооцоонд үйл ажиллагааны цэвэр орлогын хэмжээг шилжүүлэхийн тулд банкинд төлөх даатгалын коэффициентийн өртөг, банк болон банк хоорондын үлдэгдэл орно.

Ипотекийн хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ хийх арга нь зээлийн төрөл, тусгай капиталын нийлбэрээр rozrahunka zagalnoї tsіni уурхайн (эрчим хүч) сонголтуудын нэг юм. rozrahunka үйл явцын үед хөрөнгө оруулагч хүндэтгэлийн цэгт үүнийг авч, үнэ нь үл эвдэх төлж байгаа бөгөөд нийлбэр нийт капитал юм. Энэ аргын дагуу хөрөнгийн өрийг доромжилсон үзүүлэлтүүд - санхүүгийн орлогын өр, дахин худалдах төлбөрийг төлөх үүрэг, моргейжийн байр суурь зэргийг нэгтгэн тооцдог.

Zavdyaki zastosuvannyu іpotechno-іinvestitsіynykh загварууд, є албан тушаал, тусгай зардлаас хамааран яг varіst капиталыг тооцох боломж. Ипотекийн зээл-хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ нь хөрөнгө оруулалт, ипотекийн байр сууринаас бүрдсэн хөрөнгийн ипотекийн өрийн хөрөнгө оруулалтад үндэслэсэн хүчийг үнэлэх аргуудын нэг юм. Zastosuvannya энэ арга нь танд асууж, үнэлгээний үйл явцыг хурдасгах боломжийг олгодог.

Ипотекийн орон сууцны нэмэлт орон сууцанд няцашгүй бүх хөрөнгө оруулалт бүтээгдэх болтугай. Zavdyaki алдартай хэрэгсэл, хөрөнгө оруулагч z'yavlyaєtsya санхүүгийн хөшүүрэг, та орлогоос орлого нэмэгдүүлэх, ирээдүйд объектын үнийн өсөлтөөс илүү их орлого авах боломжийг олгодог. Крим tsgogo, ипотекийн зээлийн бүртгэл - үйл ажиллагааг төрөлжүүлэх, өр төлбөрийн өсөлтөд хүрэх чадвар.

Ийм дүн шинжилгээ нь маш их гэж нэрлэдэг fakhivtsiv - илүүдэл техник. Уг нь хөрөнгө оруулагчид анхан шатны татвараа хэтрүүлэн төлж байгаа. Зээлдүүлэгчдийн бүх өр барагдмагц өмхий үнэрийг дахин борлуулах үнэ болон үйл ажиллагааны цэвэр орлогын илүүдэл хэсгийг төлж болно.

Эрх мэдлийн эрхийг үл эвдэх объектод худалдах хугацааг оюун санааны хувьд гурван үе шатанд хуваадаг.

хөрөнгө худалдаж авах. Энд хөрөнгө оруулагчийн үүрэг бол ипотекийн зээлийг эргүүлэн төлсний дараа амьдрах чадваргүй зардлын илүүдлийг нэмэгдүүлэх хэмжээний мөнгийг байршуулах явдал юм;

Використанный эгнээ. Оролцогч (хөрөнгө оруулагч) өндөр цалингийн нийлбэрийн ялалтын төлөө ялалтын эгнээнээс цэвэр ашгийн илүүг төлөх боломжтой бөгөөд энэ нь таныг зээлийн зардлыг нөхөхөд чиглүүлдэг;

татан буулгах - эрх мэдлийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй үйл явц. Үүний зэрэгцээ, нийслэлийн тэргүүн борлуулалтаас орлогоо хасч, харин нөхөн олговоргүйгээр ипотекийн зээлийг илүү төлнө.

Өнөөдөр ипотекийн хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ хийх хоёр арга бий.

1 . Уламжлалт. Үүний үндсэн дээр үндсэн үнэ нь тусгай хөрөнгийн хүүгийн бодит (жишиг) үнээс илүү үнэтэй, зээлийн хөрөнгийн хувьд ижил зөрүүтэй байх нь тэтгэмж юм. Тусгай хүүгийн үндсэн хувилбар нь татвар төлөх санхүүгийн урсгалыг хөнгөлөх замаар тооцдог. Хөнгөлөлтийн үүрэг нь зах зээлийн дундаж үзүүлэлт болох бэлэн мөнгө (капитал) хуваарилалтын хувь хэмжээ юм.

Уламжлалт технологийн мөн чанар нь энгийн. Бат бөх бус (чийгшил)-ийн нийт өртөг нь эгнээг дахин худалдсанаас олсон орлогын хэмжээ, санхүүгийн орлогын одоогийн зардал, моргейжийн нийлбэрээр тооцогдоно. Үүний үр дүнд эгнээг дахин борлуулснаас олсон нийт орлого, нийт орлогын үнэлгээг хийдэг.

Уламжлалт техник нь гол санаануудын нэг юм - урьдчилан таамаглах зардлыг үнэлэх, хөрөнгө оруулагчийг хэрхэн яаж зайлуулах (хэтийн төлөвөөс), түүнчлэн эгнээг дахин борлуулснаас олсон орлого. Zavdyaki tsim элементүүдийг хөрөнгө оруулагчийн тусгай хөрөнгийн хувьсах байдлын талаар шүүж болно. Хэрэв энэ нь эцсийн үнэ цэнэд хүрсэн бол тухайн албан тушаалд илүүдэл нэмэгддэг бөгөөд энэ нь зах зээлийн өнөөгийн оюун ухаанд тухайн объектын чанарын үнэлгээг үнэн зөв тодорхойлох боломжийг олгодог. Хэрэв одоогийн зах зээлийн сэтгэлгээгээр шинэ ипотекийн зээл олгож, хөрөнгийн мэргэшлийг өөрөө зах зээлийн эрх мэдэлтнүүдэд өгвөл үр дүнг нь тухайн объектын зах зээлийн хэлбэлзэлээс авч болно. Энэхүү технологийн онцлог нь хүндэтгэлийг хүндэтгэдэггүй явдал юм.

Уламжлалт технологийн үндэс нь хадгаламжаас олсон орлогыг хөрөнгө оруулагч, банк (зээлдүүлэгч) болгон авах ёстой гэсэн зарчим юм. Үүний зэрэгцээ хөрөнгө оруулагчид болон зээлдүүлэгчдийн орлого нь эргүүлэн авах хөрөнгийн хамгийн дээд үүрэг юм. Дүрсийг авч, сахилгагүй байдлын төлөө төлөх боломжтой үнээр авдаг. Дээрээс нь tsієї tekhnіkі sche y, scho алс холын борлуулалтаас хүндэтгэлийн илүүдэл (viruchku) авахгүй. Параметр vіruchki vіd дахин худалдах - моргейжийн байр суурь элэгдлийн хэмжээ, сарлаг otrimaє іnvestor іn razі іnої ї ії ії ї ї ї єkta, ta zagaliru razmiru razmiru (өсөлт) іni nerukhomosti.

rimuyut хөрөнгө оруулагчид болон зээлдүүлэгчийн хувьд ашгийн үед, өгөөжийн хадгаламж болгон оруулж болно, тиймээс хөрөнгө оруулалтын ашиг. Хэрэв та моргейжийн байрны тухай ярьж байгаа бол шинээр авах орлогын урсгал нь үнэн хэрэгтээ borg-д үзүүлэх үйлчилгээ юм.

Иймээс моргейжийн байр суурь гэдэг шиг энэ нь өөрөө өөртөө шингэж, ипотекийн зээлийг төлөх хугацаандаа нэг шөнийн дотор өрийн эргэлтийг шилжүүлж, зээлээ төлөх, эс тэгвээс албан тушаалын үндсэн нийлбэр дээр ашиг олох явдал гэдгийг ойлгоорой. Гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө ипотекийн зээлээс хэд хэдэн төлбөр төлөх ёстой. Ийм pidhіd нь зээлийг нөхөхийн тулд нэг ба түүнээс дээш тооны төлбөрийг шилжүүлдэг.

Розрахунокийн уламжлалт аргын хувьд эрчим хүчний нийт үнэ дараахь томъёогоор ялна.

Vartist (Үнэ) = Ипотекийн байр + Vartist тусгай капитал.

Уурхайг дахин худалдах болон санхүүгийн үүрэг хариуцлагын илүүдэлд байгаа хоёр бүрэлдэхүүн хэсгийг нэгтгэн дүгнэх замаар өөр нэг параметрийг тодорхойлж болно. Нөхцөл байдалд, хэрэв ирээдүйд ижил орлого (үүрэгтэй тэнцүү) авахаар төлөвлөж байгаа бол төлбөрийг аннуитетийн ажилтан үржүүлж болно.

Дээр дурдсанаас харахад эрчим хүчний капиталын агуулахыг (SBK) дараах байдлаар тооцоолж болно.

SSK = PWF * PS + PWAF * CF, de

PWF нь тусгай капиталын өгөөжийн түвшинг тохируулах замаар урвуу урсгалын хурдны параметр юм;

PWAF - тусгай хөрөнгийн өгөөжийн түвшинг тохируулсан аннуитетийн урсгалын параметр;

CF - санхүүгийн хэрэгцээ;

Жич - эгнээг дахин худалдсанаас хөрөнгө оруулагч авсан илүүдэл.

Амьдрах чадваргүй объектын нийт үнийг тооцоолохын тулд алдагдсан ипотекийн зээлийн шаардлагатай хөрөнгийг тусгай хөрөнгийн хэмжээнд нэмнэ. Бүх төрлийн орлогыг яг ижил аргаар үнэлдэг. Ипотекийн зээл дээр илүү үнэтэй байгаа тохиолдолд би орон сууцны ипотекийн зээлийн нэрлэсэн хүүгийн зохицуулалтаас хөнгөлөлт үзүүлж, шугаман хашааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Rozrahunok vartosti vlasnosti нь дараах томъёогоор дамждаг.

V = PWF * PS + PWAF * CF + MP,

de V - эгнээний үндсэн үнэ;

MR - ипотекийн зээлийн үндсэн нийлбэр дэх одоогийн илүүдэл хөрөнгө.

Бусад заалтуудыг томьёолол дээр тайлсан болно.

Тооцооллын гурван үе шатыг шилжүүлэх уламжлалт аргууд:

1. Санхүүгийн үүргийн одоогийн үүргийн үнэлгээ.

2. Тухайн хугацаанд дахин борлуулснаас олсон орлогын одоогийн үүргийн үнэлгээ (урьдчилан таамаглалаас хамааран).

3. Эгнээний урсгалын хурдыг үнэлэх (чийгшил).

Ипотекийн хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ хийх арга нь хөрөнгө оруулагч нь аль хэдийн тодорхой болсон өрийн үндсэн дээр шинэ байр суурь гаргах тохиолдолд хөрөнгө оруулалт хийх тохиолдолд хамааралтай болно. Энэ аргын давуу тал нь уян хатан байдал боловч маш их цаг хугацаа өнгөрөхөд өгөгдлийг ойролцоогоор устгах боломжийг олгодог.

Орлогыг капиталжуулах аргуудын ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ

Энд гурван сонголт байна:

Элвудын техник. Її давуу тал - rozrahunku болон ялалт богино ї іpotechno-іinvestitsіynoї томъёо энгийн. Хэрэв тийм бол дуулах хугацаанд үл эвдэх объектын үнийн өөрчлөлт, ипотекийн зээлийн коэффициент зэрэг параметрүүд нь аль хэдийн мэдэгдэж байна.

Эллвудын коэффициентийн өсөлтийг сайжруулахын тулд томъёо нь цаг тухайд нь гарч ирнэ.

ипотекийн хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ

Эллвудын техник нь шинэ санхүү олж авах эсвэл одоо байгаа ТУЗ-ийг авах үед сайн байдаг. Шүгэл үлээгчийг шилжүүлэх Zastosuvannya аргууд, та мэдэж байгаагаар rozrahunka уламжлалт аргаар zastosuvanya. Гол үзүүлэлтүүдийн нэг нь бага нөөцийн синтезийн үр дүн болох C-фактор юм. Элвудын техник нь нэг чухал онцлог шинж чанартай байдаг - элсэлтийг илүү хүндэтгэлтэй хүлээн авах тусам хүчирхийлэлгүй байдлын үнийг илүү нарийвчлалтай тодорхойлох боломжтой болно.

Шууд капиталжуулалтын арга нь Оросын газарзүйн нийгэмлэгийн үл эвдэх байдлын үнэлгээнд идэвхтэй zastosovuєtsya - Оросын үнэлгээний салбар юм. Үүний тусламжтайгаар капиталжуулалтын коэффициентийг өөрөө дараахь томъёогоор тооцоолно.

Хөрөнгө оруулалтын бүлгийн арга нь гэтэлгэлийн капиталын нэг хэсэг болох ипотекийн зээл, мөнгөний хүч гэх мэт төлбөрийг төлөх боломжийг олгодог. Үнийн коэффициентийг тооцоолсны дараа параметрийг Elwood-ийн дагуу капиталжуулалтын коэффициентэд тохируулахын тулд obov'yazkovo аргаар хоёр залруулга хийдэг.

Нэмэлт өөрчлөлтүүдийн нэг нь албан тушаалын төлбөрийг үйл ажиллагааны цэвэр ахиу орлогоос хасч тооцсонтой холбоотой юм. Ийм залруулгын Vykoristannya нь шугаман дахь илүүдэл доош авчрах. Хөрөнгө оруулагч ипотекийн зээлийн элэгдлээс ашгаа авчихвал нөгөө Засгийн газар нь таны сэтгэлд нийцсэн огноог авахыг зөвшөөрдөг. Хөрөнгө оруулагчийн орлогыг моргейжийн байр суурь, моргейжийн зээлийн коэффициентийн хувьд агуу ертөнц байршуулах тал дээр та энд байж магадгүй юм.

Висновок

Өнөөгийн оюун ухаанд хөрөнгө оруулалтын шинжилгээг хөгжүүлэх нь үндэсний эдийн засгийг хөгжүүлэх, бодит болон боломжит хөрөнгө оруулагчдын тоог нэмэгдүүлэх, хөрөнгө оруулалтын хэмжээг нэмэгдүүлэх явдал юм.

Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ нь бизнесийн төрийн үйл ажиллагааны эдийн засгийн цогц дүн шинжилгээ хийх тогтолцооны тусгай салбар юм. Энэхүү боловсрол нь бие даасан хичээлийн хувьд эдийн засгийн мэргэжлээр төгсөгчдөд, ялангуяа oblіkovo-санхүүгийн мөчлөгт vvazhatsya fahіvtsy өндөр ур чадвартай байх боломжийг олгодог.

"Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ" хичээлд хамрагдах нь оюутнуудад дараахь аргуудыг судлах боломжийг олгодог.

хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн үр ашгийн тооцоо (хөрөнгийн цагийн үнэ цэнийг хэрхэн даатгах, олон нийтийн тооцоонд үндэслэсэн);

санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын өндөр ба бага гэрлийн вартости үнэлгээ;

хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг инфляци, эрсдэлийн хувьд шинжлэх;

ялсан түрээсийн үр нөлөөний дүн шинжилгээ;

байгууллагын хөрөнгө оруулалтын хувийн шинж чанар шинжилгээ Бодит є хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ хийх арга, аргуудыг дахин ангилах хөгжил, түүнчлэн практикт stosuvat їх бууруулах, удирдлагын шийдвэрийн багц дахь хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний үр дүнг vikoristovuvat.

Үнэлгээнд ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ хийх - үл эвдэхийн (ипотек) заставын дагуу нэмэлт зээлээр худалдан авч болох үл эвдэх зардлыг үнэлэх арга, аргуудын багц. Зах зээлийн эдийн засаг өндөр хөгжилтэй орнуудад хөрөнгө оруулалтын боломжийн 90 гаруй хувь нь ипотекийн зээлээс бүрддэг. Хөрөнгө оруулагчид, ялсан зээл, ашиг багатай орлогын тусламжтайгаар мөнгөний ашигт ажиллагааг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. Нэмж дурдахад эгнээний хэмжээ нэмэгдэж, эд хөрөнгийг их хэмжээгээр төрөлжүүлж, хандивын нэмэлт хэмнэлтийг хангах үр нөлөө бий. Зээлдүүлэгчид орлогын үндэслэлтэй баталгаатай rimuyut, navіt nadіyne таны зээлийг баталгаажуулах. Өмхий үнэр нь ашиг хүртэгчийн орлогоос 1-ї chergi авах эрхтэй бөгөөд өр төлбөрөө төлөөгүй үед її идэвхтэй байж болно. Ипотекийн зээл-хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний хувьд хөрөнгө оруулагчид: эхний ээлжинд илүүдэл зарчмын төлөө мөнгө төлөх; өөрөөр хэлбэл, зээлдүүлэгчид бүх төлбөрийг шугаман үйл ажиллагааны явцад аль хэдийн хийсэн, объектыг борлуулсны дараа орлогыг илүүдэл зарчмын дагуу хасдаг. Үл эвдэх эрх мэдлийн эрхийг хэрэгжүүлэх энэ хугацаанд татан буулгах төлбөр гэсэн гурван үе шатанд хуваагдаж болно.

Allbest.ru дээр байрлуулсан

Үүнтэй төстэй баримт бичиг

Амьдрах чадваргүй байдлыг аргуудаар үнэлэх зарчим: орлогын капиталжуулалт, капиталжуулалт, борлуулалтын хуваарилалт. Санхүүгийн математикийн үндэс. Газрын вартостыг томилох. Газрын хөрөнгийн зах зээлийн ханш. Ипотекийн хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний дэлхийн загвар.

роботын удирдлага, нэмэлтүүд 2012.04.15

хураангуй, нэмэлт 2010.01.18

Зах зээлийн ангилал болох цочромтгой байдлын зах зээлийн шинж чанар. Хөрөнгө оруулалтын зах зээлд үзүүлэх үйлчилгээний үндсэн төрлүүд. Хяналтын систем дэх хүчирхийллийн бус объектод дүн шинжилгээ хийх, үнэлэх үндсэн зарчим. Амьдрах чадваргүй объектын чанарын эдийн засгийн үнэлгээний арга.

курсын ажил, хандив 2014.03.28

дипломын ажил, хандив 2011.06.23

Ирээдүйн орлогын тогтоосон урсгалын хурд дээр үндэслэсэн бизнесийн үнэлгээний нийлүүлэлтийн гинжин хэлхээний аргууд. Шинжилгээ, хөрөнгө оруулалт, хөрөнгө оруулалтын урьдчилсан мэдээ. ОХУ-д автомашины тээврийн зардлыг үнэлэх ашигтай орлогыг хөгжүүлэх. Орлогын орлогын давуу ба хомсдол.

курсын ажил, хандив 2015.05.06

Мөнгөний гүйлгээний бүтэц, орлогыг капиталжуулах арга. Сэргээн босгож буй үл эвдэх объектын бүтцийн өөрчлөлтийн эдийн засгийн шинжилгээ: ерөнхий шинж чанар, санхүүгийн үзүүлэлт, ашигт ажиллагаа; Борг руу үйлчилгээ. Varnosti nerukhomosti-г томилох.

курсын ажил, хандив 2011.06.09

дипломын ажил, хандив 2012.06.08

Эдийн засаг дахь тооцоолсон үйл ажиллагааны мөн чанар, гүйцэтгэх үүргийн талаархи ойлголт. Нэмэлт илүүдэл орлогын үнэлгээний дараалал. Тооцоолсон үл эвдрэлийн сайжруулсан аналогийн олон талт байдлыг цутгаж буй албаны хүмүүс. Vitratny otsіnki руу pіdkhіd. Орлогыг (орлогыг) капиталжуулах арга.

роботын удирдлага, 2014 оны 12-р сарын 05-ны нэмэлт

Хамгийн үр дүнтэй ялсан хүчирхийллийн бус байдлын дүн шинжилгээ. Vartost-ийн тэмдэглэгээ нь цочромтгой бус байдлыг үнэлэх өөр өөр хандлага байх болно. Vicoristannya будсан шил, povnyalny, pributkovy арга. Цочромтгой бус байдлын дэд багийн үнэлгээний захиалга.

курсын ажил, хандив 2007.10.29

Vivchennya vidіv varostі ob'єkіv neruhomostі. Амьдрах чадваргүй байдлыг үнэлэх технологи. Өгзөг, зах зээл, шилний хандлагын дүн шинжилгээ нь цочромтгой бус объектуудын олон янз байдлыг үнэлэх. Орлогыг капиталжуулах, пеннигийн урсгалыг хөнгөлөх аргын онцлог.

Ипотекийн хөрөнгө оруулалтын загварууд (ипотекийн зээл-хөрөнгө оруулалтын загварууд) нь эрх мэдлийн бодит зөрүүг капиталын эрх мэдэл, албан тушаалын түвшин дээр үндэслэн тодорхойлдог. Ипотекийн хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ (ипотекийн зээл-өмчийн шинжилгээ), эсвэл хөрөнгийн бүтцийн шинжилгээ нь зарим тохиолдолд үнэлгээний үйл явцыг хөнгөвчлөх аналитик хэрэгсэл болдог. Онолын хувьд, албан тушаалын капитал нь хүчирхийлэлгүй байдлын вартостагийн гол үүргийг гүйцэтгэдэг нь батлагдсан.

Энэ хооронд ипотекийн зээл авахад хөрөнгө оруулалтын бүх боломжууд хохирч байна. Vykoristovuyuchi ипотекийн зээл, хөрөнгө оруулагчид санхүүгийн хөшүүргийг otrimuyut, энэ нь орлогын урсгалыг нэмэгдүүлэх, чийгийн хурдыг нэмэгдүүлэхээс илүү их ашиг авах, хөрөнгийг илүү төрөлжүүлэх, vіdsotkіv төлбөрийн өрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх, татаас олгох аргаар шимтгэл төлөх боломжийг олгодог. Ипотекийн зээлдүүлэгчид зээл авахдаа боломжийн баталгаатай орлого авдаг. Өмхий үнэр нь өвчтөний үйл ажиллагааны орлогод анхны вимогийн эрхийг өгч, бахлуур нь бохирдсоны улмаас гэмтсэн тохиолдолд його идэвхждэг. Илүүдэл техникээр ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ. Эрчим хүчний капиталын хөрөнгө оруулагчид коб витратуудын зардлыг төлдөг.

Зээлдүүлэгчид төлөх бүх төлбөр аль хэдийн хийгдсэн, стриминг ялалтын явцад, объектыг дахин худалдсаны дараа тэд үйл ажиллагааны цэвэр орлого болон дахин борлуулалтын үнийг хасна.

Үл эвдэх эрх мэдлийн эрхийг хэрэгжүүлэх хугацааг гурван үе шатанд хувааж болох бөгөөд аливаа хөрөнгө оруулагчийн капитал дээр илүүдэл орлогыг хасч тооцдог.

1. хөрөнгө өгөх - хөрөнгө оруулагч нь obov'yazkovy пенни төлбөр, borg хөрвүүлсэн нь орон сууцны зээлийн эргэн төлөлтийн дараа илүүдэл үнийн тодорхой хэмжээний хэмжээ;

2. Vlastnosti vlasnostі - vіd vikoristanny vlastі vіslya vyrahuvannya z ny obov'yazkovyh obov'azkovyh zagovuvannya borg-д іnvestori otrimuyut илүүдэл цэвэр орлого;

3. Татан буулгах - уурхайг дахин худалдах үед орон сууцны зээлийн илүү төлөлтийг төлсний дараа vlasnik капитал нь борлуулалтын үнээс пенни авдаг.

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ хийхээс өмнө хоёр алхам хийх шаардлагатай.

1. Уламжлалт - ипотекийн зээл-хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний уламжлалт загварын шалтгаан нь нийт мөнгөний хэмжээ нь засгийн газрын хөрөнгийн ашиг сонирхолд бодит мөнгөний нийлбэрээс, албан тушаалын хөрөнгийн ашиг сонирхолд бодит мөнгөний нийлбэрээс илүү үнэтэй гэсэн заалтууд юм. Vlasnogo іnteresu нь татвар төлөх хүртэл пенниийн урсгалыг хөнгөлөхтэй холбоотой бөгөөд үүнээс гадна хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ, vіddachi vlasnogo kapital-ын нормыг зах зээлийн дундаж үнээр тодорхойлсон байдаг.

2. Засгийн газраас олох орлогыг капиталжуулахад үндэслэсэн ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний загварууд. Бүлгийн ангиллын моргейжийн хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний хамгийн өргөн хүрээтэй арга бол Элвудын нэмэлт томъёоны капиталжуулалтын хөрөнгийн коэффициентийг тодорхойлох явдал юм. Үүнээс гадна хөрөнгө оруулалтын бүлгийн арга, шууд капиталжуулах арга нь ялалт байгуулдаг.

Ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний уламжлалт арга- баялгийн үнэ цэнийг үнэлэх ижил арга бөгөөд үүний үндэс нь ипотекийн зээл, засгийн газрын хөрөнгө оруулалтыг багтаасан эргүүлэн авах хөрөнгийн нийт дүнг хуваарилах явдал юм. vіdpovіdnіst үед tіїї tіїї tіїї tekhnіki vartіst vlasnostі razrakhovuєtsya shlyakhovuєtsya vіdavannya vartosti пенни орлого болон viruchki vіd дахин худалдах, ochіkuvanih іinvestor, ипотекийн зээлийн үндсэн хэмжээ хүртэл. Otzhe, otsіnyuєtsya цэвэр үйл ажиллагааны орлогын бүх таамаглал, мөн эрчим хүчний дахин худалдах орлогын нийлбэр шиг.

Уламжлалт техник нь пенни урсгалын урьдчилсан тооцоог тооцоолоход тусалдаг бөгөөд ингэснээр хөрөнгө оруулагч үүнийг авч, дахин борлуулалтаас мөнгө олох боломжтой болно. Эдгээр хоёр элемент нь чинээлэг хөрөнгийн урсгалын хурдыг тооцдог. Potim нь vartosti vlasnogo kapitala зээл дээр cob илүүдэл нэмэх (шинэ зээл эсвэл borg, sho хөрөнгө оруулагч руу шилжүүлэх эсэхээс хамаарч) s tim, schob znachiti зах зээлийн otsіnnu tsіnu. Хэрэв шинэ зээл нь зах зээлийн дотоод сэтгэлгээ, эрх баригчдын хөрөнгийн хишигт тулгуурладаг бол зах зээлийн өөрчлөлтийн үнэлгээний үр дүн болно. Tsya tekhnіka podatkuvannya-ийн кредитийг хүндэтгэж болохгүй.

Уламжлалт технологийн үндсэн зарчим, заалтууд нь орлогыг үнэлэхийн тулд түүнийг хөрөнгө оруулагч, зээлдүүлэгч гэж үздэг.

эргүүлэн авах хөрөнгийн дээд үнэ цэнийг тогтоох зээлдүүлэгчид болон хөрөнгө оруулагчдын Sukupna шугаман орлого; эрчим хүчний төлөө төлөх боломжтой тул үнэ нь мэдээжийн хэрэг. Tsya tekhnіka s urakhuvannya finansovykh nakhodzhennyh vlasniy kapital тооцох арга сайжруулах, oskіlki хүндэтгэл vіd дахин худалдах хүртэл авахгүй. Үлдсэн хэсэгт орлогын өсөлт (эсвэл буурах) хэмжээ, дахин худалдах тохиолдолд хөрөнгө оруулагчийн авсан ипотекийн зээлийн хорогдол орно.

Ипотекийн зээлдүүлэгч болон хөрөнгө оруулагчийн хувьд олсон орлогыг хөрөнгө оруулалтын орлого, хөрөнгө оруулалтын өгөөж болгон оруулах үүрэгтэй.

Ипотекийн зээлийн өртөг хэд вэ, дараа нь банкны үйлчилгээний одоогийн орлого. Өөрөө хорогдуулдаг ипотекийн зээлүүд нь нийлбэр (зээлийн үндсэн дүнгийн орлого) болон хорогдол (ипотекийн зээлийн үндсэн дүнгийн өгөөж)-ийг нэг цагийн төлбөрийг энгийнээр шилжүүлдэг. Зээлийг бүрэн хорогдуулах хүртэл алдагдсан бүх төлбөрийн одоогийн ханшийн зардлын аль ч цагийн үндсэн нийлбэрийн илүүдлийг заставын нэрлэсэн хүүгээр хөнгөлнө. Ипотекийн зээлийг хорогдуулах хугацаа дуусахаас өмнө төлдөг. Мөн энд ипотекийн зээлийн илүү гарсан мөнгийг пенни төлж барагдуулна, мөн борг нь төлнө. Боргоцойн нэрлэсэн үнэ нь тухайн үеийн зээлийн эргэн төлөлтийн үеийн пенни болон ипотекийн зээлийн нэрлэсэн хүүгээр хөнгөлсөн нэг удаагийн центийн төлбөрийн нийлбэрээс их байна.

Засгийн газрын хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээгээр хямдруулан татан буулгах (дахин худалдах) олсон орлого, орлогын урсгалд засгийн газрын капитал дахь хөрөнгө оруулалтын урсгалын хурд илүү үнэтэй байдаг. Ипотекийн зээлийн дуулиан шуугиантай хүмүүсийн хувьд эрчим хүчний хөрөнгийн үнэ цэнийг пеннитэй тэнцэх хэмжээний төлбөрт өгч, түүнийг дахин худалдах хэрэгсэл болгон хувиргаж, хөрөнгө оруулагчдыг эргүүлэн татах арга зам болгосон. Тийм ч учраас засгийн газрын хөрөнгийн одоогийн хувь хэмжээ нь одоогийн пенни орлогын хувь хэмжээ, хөрөнгийн зардлын тохируулгатай эрчим хүчний капиталын үнийн эцсийн өгөөжийн хувь хэмжээгээр хямдруулсан дахин борлуулах орлогын нийлбэрээс илүү байна. Ийм зэрэглэлд хүндэтгэлтэй хандахын тулд хөрөнгө оруулагчид мөнгөний нийлбэрийг авдаг.

Чийгийн олон янз байдал эсвэл үнийг (1) томъёоны дагуу тогтооно.

Үнэ \u003d Засгийн газрын хөрөнгийн олон янз байдал + Ипотекийн зээл , (1)

Засгийн газрын хөрөнгийн үнэ цэнийг пенни орлого, дахин борлуулах мөнгө гэсэн хоёр элементийн нийлбэр гэж үздэг. Зөрчилтэй элементүүдийг өгөөжийн үндсэн хувь хэмжээгээр хямдруулж, урсгалын хурдны хувьсах хүчин зүйлээс одоогийн урсгалын үнэ цэнийг даатгана.

Эндээс харахад пенни орлого нь ижил шинж чанартай байх болно гэж таамаглаж байгаа тул тэдгээрийн нийлбэрийг аннуитетийн ажилтан үржүүлдэг. Reversiya эсвэл vitorg vіd resale нь нэгжийн урсгалын хурдны янз бүрийн хүчин зүйлээс тооцогдоно, мөнгөний хэлтэрхий нь нэг удаагийн нийлбэр шиг байх ёстой.

Засгийн газрын капиталд хөрөнгө оруулах томъёо (засгийн газрын хөрөнгө оруулалт) дээр дурдсан зүйлийг сайжруулснаар (2) томъёо дараах байдлаар харагдаж болно.

Баялгийн хөрөнгийн олон янз байдал = PWAF* (CF) + PWF* (PS), (2)

de PWAF - засгийн газрын хөрөнгийн өгөөжийн түвшингийн аннуитетийн урсгалын коэффициент,

CF - пенни орлого,

Жич - дахин борлуулалтын ашиг.

Хүчирхийллийн бус тогтвортой байдлын vartosti үнэлэхийн тулд орон сууцны одоогийн илүүдэл эрчим хүчний капиталын vartosti нэмэх хэрэгтэй. Бүх нэмэлт төлбөрийг ижил зэрэглэлээр үнэлдэг. Ипотекийн зээлийн илүүдэл нь банкинд шаардлагатай үйлчилгээний шимтгэлийн одоогийн хэмжээнээс илүү байгаа бөгөөд ипотекийн зээлийн нэрлэсэн хүүгээр хөнгөлөлттэй байна. Ийм байдлаар чийгийн агууламжийг (3) үнэлэх эцсийн томъёо нь дараах байдалтай байна.

V = PWAF * (CF) + PWF * (PS) + MP, (3)

de V - vartist vlasnostі (анхдагч),

PWAF - засгийн газрын хөрөнгийн өгөөжийн түвшингийн аннуитетийн урсгалын коэффициент,

CF - пенни орлого,

PWF нь засгийн газрын хөрөнгийн өгөөжийн хурдыг эргүүлэх урсгалын хүчин зүйл юм.

Жич - дахин худалдах тендер,

УИХ-ын гишүүн - ипотекийн зээлийн үндсэн дүнгийн одоогийн илүүдэл.

Хэрхэн хүлээж авах вэ, юу

CF=NOI-DS , (4)

de NOI - үйл ажиллагааны цэвэр орлого,

DS - borg үйлчилгээ (rіchne), тэр

PS=RP-OS , (5)

де RP - эрчим хүчийг дахин худалдах үнэ,

OS - дахин худалдах үед ипотекийн банкны илүүдэл;

Ирээдүйд би томъёо 3-ыг харах болно:

V = PWAF * (NOI - DS) + PWF * (RP - OS) + MP, (3*)

Zastosuvannya traditsiynoї tekhnіnoї nadbachaє trietapeny razrahunok дуулж урьдчилсан хугацаа. Урьдчилан таамаглах хугацаа - ce terminus, тооцоолсон vlasnik rozrakhovu utrimuvat объект шиг сунгах замаар.

Хүснэгт 1. Ипотекийн зээл ба хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний уламжлалт аргачлалын үе шатууд

Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн сарын төлбөрийг нэгжийн элэгдлийн төлбөрийг (өөрийгөө хорогдуулах ипотекийн зээл) төлөх томъёоны (6) үндсэн дээр баталгаажуулна.

de DSm - borg руу schomisyachne үйлчилгээ,

I - ипотекийн зээлийн үндсэн дүн,

i - зээлийн ердийн хүү,

t - ипотекийн зээл олгох хугацаа (хугацаа).

Аннуитетийн хүчин зүйл (томъёо 7) нь хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг тогтоох үед нэг аннуитетийн одоогийн зөрүүг тусгана.

de Y - засгийн газрын хөрөнгийн өгөөжийн түвшин,

Шугамын урвуу ханшийн хүчин зүйл (Формула 8) нь тухайн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээгээр тухайн үеийн нэгжийн шугамын ханшийг тусгана.

Ипотекийн банкны үлдэгдэл төлбөрийн тэнцэл нь хугацаа хэтэрсэн элэгдлийн хугацааг сунгах замаар банкинд үзүүлэх үйлчилгээний төлбөрийн бодит зөрүүг харуулж байна (томьёо 9):

Чийгийн агууламжийг дахин борлуулах үнийг гол мөрөнд ногдох чийгийн агууламжийн бууралтын өсөлтийг сайжруулах замаар нөхнө (d):

RP = P * (1 + d)T , (10)

де RP - эрчим хүчийг дахин худалдах үнэ;

P - анхдагч чийгийн агууламж;

d – нэг голын чийгийн вартозын өсөлт (бууралт);

Т - володинный власнистийн үе.

Мөн ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний уламжлалт арга бол ашигтай орлогын хүрээнд үнэлгээ хийх арга юм. Ипотекийн зээл-хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ хийх цагийг ипотекийн зээлийн үндсэн хэмжээ, ипотекийн өрийн коэффициент зэрэг хийж болно. Шинжилгээнд дахин борлуулах тооцоолсон үнэ эсвэл урьдчилан таамагласан хугацааны өөрчлөлтийг тогтоосон болно.

Tsya tekhnіka заримдаа zastosovuvatisya болно, хөрөнгө оруулагч нь шаардлагатай банк зэрэг зээлийг хүлээн авах эсвэл өөр шинэ зээл авсан бол. Нэг центийн орлогоос их бага хэмжээгээр нэг заставыг сэргээхийн тулд воныг өөрчилж болно. Хэрэв өртөг нь ижил бол эрчим хүчний капиталын өгөөжийн түвшинг үнэлэх аргачлалаар техник нь використан байж болно.

Уян хатан аргыг ашиглан орон сууцны зээл-хөрөнгө оруулалтын дүн шинжилгээ хийх уламжлалт арга барил, нөхцөл байдал үүссэн эсэхээс үл хамааран vrahuvat барих. Гэсэн хэдий ч, элсэлтийн хүч, объектив otrimani үнэлгээ є nablizhenimi.

Капиталжуулалтын орлогод суурилсан ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ

p align="justify"> Гол мөрний орлогыг дундаж орлогын хувь хэмжээгээр захиран зарцуулах буюу орлогын харьцаагаар үржүүлэх замаар эрх мэдлийн дур зоргоороо хөрвүүлэх капиталжуулах арга.

Капиталжуулалтын нийт коэффициент дээр үндэслэн чийгийн агууламжийн хэлбэлзлийг тодорхойлохдоо (11) томъёонд үндэслэнэ.

де В- хүч чадлын олон янз байдал;

ҮГҮЙ БИ- Үйл ажиллагааны цэвэр орлого;

к- Капиталжуулалтын дэлхийн коэффициент.

Ипотекийн хөрөнгө оруулалтын шинжилгээний хил дээрх капиталжуулалтын дэлхийн коэффициентийг тодорхойлохын тулд дараахь оноог авна.

· Элвудын ипотекийн болон хөрөнгө оруулалтын тоног төхөөрөмж;

· Хөрөнгө оруулалтын бүлгийн арга;

· Шууд капиталжуулах арга.