Заміна стояка водопостачання. Обов'язки із заміни стояків у приватизованій квартирі Водопровідний стояк у багатоповерховому будинку

ЖКГ / Керуючі компанії та ТСЖ

Ситуація: у всіх квартирах багатоповерхівки, які розташовані одна на іншій, впав натиск води. Щоб з гарячого крана пішла по-справжньому гаряча вода, довго доводиться тримати кран відкритим. Поки що вода погаріє… А лічильник ті часом крутиться, і за відраховану воду доводиться платити за тарифом, як за гарячу.

Мешканці незадоволені. Вони пишуть листи в керуючу компанію (ну, або ТСЖ, у кого як). Комунальники починають перевірки стояків гарячої та холодної водипо всіх квартирах, розташованих нижче за ті, де виявилися проблеми. Рано чи пізно, але «винуватець» виявляється.

Найчастіше - це власник однієї з квартир, який замінив під час ремонту стояк (або вніс до нього серйозні зміни). Що відбувається далі? Відповідь - в історії судового розгляду у справі про перероблені стояки води, яка мала місце в одному з районних судів міста Оренбурга.

Самовільна заміна стояків холодної та гарячої води?

Як випливає з матеріалів справи, з деяких пір у керуючу компанію багатоквартирного будинкустали звертатися мешканці зі скаргами на якість водопостачання. КК провела обхід квартир для з'ясування причин проблеми.

В одній із квартир було виявлено, що власник замінив металеві труби стояків на поліпропіленові. При цьому в місцях з'єднання пластикових труб з металевими діаметр труб був звужений.

Крім того, нові поліпропіленові труби було прокладено з численними поворотами. У колінах, що утворилися таким чином, діаметр труб був так само завужений.

Зрештою, на стояку гарячої водибуло встановлено кран. У закритому положенні він повністю перекривав прямий струм води по стояку гарячого водопостачання, направляючи його через сушарку для рушників у ванній кімнаті.

Керівна компанія зажадала всі ці «перебудови» демонтувати та повернути стояки до початкового положення, про що власник, а також особа, яка проживає у квартирі, були офіційно повідомлені. Однак жодних дій ні той, ні інший не вчинили. У відповідь керуюча компанія звернулася до суду.

Суд у справі про заміну стояків води

У судовому розгляді представник власника квартири навів такі аргументи:

  1. Заміна стояків була зроблена з відома керуючої компанії. Зокрема, під час робіт її співробітники перекривали стояки та зливали з них воду. Після проведення робіт стояки були «прийняті» представником КК. Жодних претензій від комунальників протягом дев'яти років не надходило.
  2. Заміна металевих трубна пластикові сама по собі серйозною перебудовою не є і внесення зміни до техпаспорту квартири не вимагає. При цьому внутрішній діаметр пластикових труб вийшов навіть трохи більшим, ніж у металевих. Самі стінки пластикових труб - гладкіші, ніж у металевих. Це полегшує струм води.
  3. Наявні на нових стояках завуження впливу на пропускну спроможністьтруб не надають. За збереження тиску менший діаметр труби компенсується локальним підвищенням швидкості перебігу води
  4. У підтвердженні своїх викладок щодо того, що надходження води не залежить від внутрішніх діаметрів труби в місцях завуження, власник надав експертні висновки одного з галузевих НДІ та проектної організації.
  5. І взагалі, згідно з будівельними нормами, металеві стояки гарячої води вимагають заміни раз на двадцять років. Будинок збудований у 1997 році і стояки у будь-якому випадку треба було міняти
  6. Що ж до крана, що перекриває стояк гарячої води, то вода при його закритому положенні продовжує йти через сушарку для рушників і квартири зверху ніякої різниці від того закритий він або відкритий, відчувати не повинні.

Що вирішив суд:

  • Труби в початковий стан (тобто поставити назад металеві) дозволив не наводити (тобто можна залишити поліпропіленові)
  • Завуження на стояках гарячої (сім місць) та холодної (вісім місць) води суд ухвалив прибрати. Експертні висновки про те, що через вузькі місця натиск не постраждав, суд до уваги не взяв, вирішивши, що в них йдеться про проблему «загалом», і немає результатів практичних вимірів витрати води у стояках вище за квартиру відповідача.
  • Кран на стояку гарячої води суд не дозволив демонтувати. Свою позицію суддя мотивував тим, що КК не надала доказів того, що пускаючи гарячу воду через сушарку для рушників, господар квартири знизив, таким чином, натиск її при подачі в квартири вище.

Про що варто подумати, вирішуючи замінити стояки води у квартирі

Що зрештою? З усіх претензій комунальників суд залишив чинним лише вимогу прибрати місця звуження на стояках холодної та гарячої води. Наскільки можна зрозуміти з тексту рішення суду, йдеться про металеві фітинги, які були використані у місцях поворотів. Напевно, зробити це буде не так вже й складно, якщо до труб є доступ.

Чи покращиться в результаті ситуація з гарячою водоюу квартирах зверху? На жаль, із рішення суду цього не зрозуміло. Цілком можливо, що ні. Проблема може бути десь в іншому місці, де в повороті водопровідної труби за двадцять років після будівництва будинку наросли опади.

Але, на превеликий жаль для власника квартири, про яку йдеться, щодо нього діє своєрідна «презумпція винності». Провів зміни у загальнобудинковій системі водопроводів? Чи не закріпив їх актом, за підписом представника керуючої компанії? Отже, будь готовий до вимог повернути все до колишнього стану. І далі вже від власника квартири залежить – погодиться одразу на вимоги комунальників чи боротися з ними, у тому числі й у судовому порядку.

І що робити, спитаєте ви? Однозначно надійне вирішення проблеми - це робити всі роботи на стояку, залучаючи організацію, що управляє. Це, до речі, є їх обов'язком, і вимагати плату з власника комунальники у такому разі вони не мають права.

Звичайно, всякого роду маленьких «хитрощів» у вигляді, наприклад, крана на стояку гарячої води, що направляє струм води через сушарку для рушників, ви, таким чином, провести не зможете. Але й претензій щодо самовільного перебудови стояка ви від комунальників не отримаєте.

Повний текст рішення у справі про самовільне перебудову у квартирі стояків холодної та гарячої води доступний

З цієї статті ви дізнаєтесь:

  • Що краще: заміна стояка водопостачання у квартирі своїми руками або за допомогою бригади
  • Як вибрати підходящі труби
  • З яких етапів складається самостійна заміна стояка водопостачання у квартирі
  • Яка вартість заміни стояка водопостачання у квартирі

У старих будівлях постійно виходять з ладу системи каналізації та водопостачання. При цьому встановлення нових труб у квартиру (навіть із застосуванням передових матеріалів) або придбання нової сантехніки не в змозі вирішити проблему. У такій ситуації врятує лише повна зміна всіх стояків, які забезпечують житло водою. Якими вимогами треба керуватися, коли виконується заміна стояка водопостачання у квартирі, як покроково підключати новий стояк – про все це ви дізнаєтесь із нашої статті.

Коли необхідна заміна стояка водопостачання у квартирі

Труби водопостачання, розташовані в будинку вертикально, потрібно змінювати при виникненні двох ситуацій: коли закінчується термін експлуатації, а також під час повної реконструкції санвузла.

Заміна такого обладнання залежить від певних умов та поділяється на:

  1. планову (спостерігається високе зношування металоконструкцій, з яких виготовлені стояки);
  2. аварійну (труби протікають чи містять інші дефекти).

У старих будинках є стояки водопостачання, які виконані з чавуну або металу з оцинковкою. Метал у будь-якому випадку корродує, тому через якийсь час труби все ж таки необхідно міняти.

Максимальне зношування труб водопостачання відбувається в перекриттях між поверхами. З цієї причини з'єднання старих труб з новими необхідно виконувати поза перекриттями: в основному це сусідські санвузли, розташовані вище або нижче поверху, де проводиться заміна. Труби з металу, як правило, повинні бути близько 25 років, насправді цей період істотно менше. А через 40 років експлуатації такі вироби перетворюються на справді аварійне обладнання.


Якщо після закінчення терміну служби труби водопостачання зовні виглядають бездоганно, їх все одно потрібно змінити, оскільки основний знос відбувається зсередини. У результаті такий виріб може просто луснути, що спричинить сильну текти і, як наслідок, істотні збитки для тих, хто проживає в квартирі (і, швидше за все, для сусідів знизу теж). Трапляється, що заміна стояків водопостачання у квартирі та капітальний ремонтпроводяться паралельно. Закладка труб в даний час виконується в стіні, тому у разі виникнення позаштатної ситуації доступ до труб буде дуже утруднений.


Хто має здійснювати заміну стояків

Подібним питанням часто спантеличуються власники квартир. Тим не менш, отримати однозначну відповідь на нього буває не так просто.

Заміна конструкцій водопостачання лягає на плечі Жеку. Адже водозабезпечення, каналізаційна система, електромережа – це об'єкти загального користування.


Що говорить про заміну стояка водопостачання у квартирі закон? Він підтверджує вищезазначені положення відповідними актами Земельного та Житлового кодексів. Причому за таку заміну власники квартир розраховуються так: ЖЕК в оплату за квартиру включає необхідну суму, яка враховує використання стояків та труб.

У разі аварійних ситуацій нерідко стояки прориває. Закономірне питання: у цьому випадку заміна стояка водопостачання у квартирі проводиться за чий рахунок?


У таких обставинах ЖЕК зобов'язаний якнайшвидше вжити всіх заходів щодо усунення протікання, причому додаткову плату з мешканців він брати не має права. Якщо ж власники квартир відмовляються від виконання ремонтних робіт, потрібно підтвердити їхнє рішення заявою письмово, що може бути причиною для судового розгляду. У цьому випадку суд, напевно, стане на бік обслуговуючої організації.

Отже, якщо потрібно замінити трубу водопостачання, необхідно написати заяву у відповідну керуючу компанію. Воно оформляється з ім'ям її керівника.

Перед цим незайвим буде викликати у квартиру сантехніка, який становитиме акт огляду обладнання, позначить інформацію про його пошкодження та підтвердить, що заміна справді необхідна.

Сама заява оформляється у вільній формі. Важливо не забути обґрунтувати свою вимогу, згідно з якою має проводитись заміна стояка.


Заяву необхідно завершувати конкретною вимогою щодо виконання ремонту або заміни стояка у квартирі. Нижче слід вказати дату та розписатися. Папір складається у 2 копіях. Одна залишається у заявника, інша передається до керуючої компанії.

Власник квартири, який складає заяву, повинен сумлінно оплачувати всі комунальні квитанції – це необхідно, щоб з його запитом швидше ознайомилися.

Якщо лист розглянуто, компанія, що управляє, погоджує з власником дату та час виконання ремонтних робіт або заміни стояка в квартирі. У цих роботах беруть участь спеціалісти КК або її підрядна організація.

Від власника квартири буде потрібний безперешкодний прохід з місця, де розташований стояк. Але скільки коштуватиме замінити стояк у приміщенні?

Все дуже просто - при зміні обладнання водопостачання або його відгалужень до першого стикувального з'єднання власник квартири не повинен платити жодної копійки.


Але це теоретично. На практиці все може виглядати трохи інакше: заяву господаря квартири прочитають, приймуть до розгляду і визначать очікувати свою долю в чергу, де вона може провести роки.

Тут можливо кілька шляхів розвитку ситуації.

  1. Чекати на аварійний випадок з водопостачанням, який може завершитися повним затопленням під'їзду. Лише в цьому випадку ЖЕК виконуватиме ремонт (на практиці нерідко проводиться заміна стояка водопостачання у квартирі тільки при капремонті). Іноді траплялося, що й у такій ситуації відновлення робилося частково, а так зване нове обладнання працювало щороку.
  2. Зібрати власників квартир та обговорити з ними питання про заміну стояка за свої гроші (вартість такої процедури дорівнює приблизно 3-5 тис. руб.).


Отже, підсумуємо, яким чином можна замінити стояки у квартирі через ЖЕК.

Потрібно направити заяву до керуючої компанії (вона було розглянуто вище). Мешканець повинен описати переконливу причину, через яку має здійснюватися заміна. Крім того, необхідно додати доказ (фотосвідчення чи результати експертизи).


Якщо заява оформлена без помилок, а факти, описані в ній, не суперечать закону, ЖЕК повинен у найкоротший час зробити вказану заміну чи ремонт. Інакше власник має право вимагати від нього письмову відмову, де ЖЕК роз'яснить, на якій підставі дані роботи не виконані.

За незгоди громадянина з такою відмовою необхідно скласти заяву до прокуратури, до неї прикладають повний пакет документів, яким володіє заявник. Крім того, закон передбачає можливість заміни стояка без необхідного дозволу. Ініціатором таких робіт може бути власник квартири.


Заміна стояка водопостачання у квартирі: своїми руками або за допомогою бригади

Залучення професіоналів для заміни стояка водопостачання у квартирі – це:

  • економія сил, нервів та часу;
  • практично завжди гарантія відмінного результату;
  • Чимала ціна на такі послуги.


Спроба зробити заміну стояка водопостачання власноруч:

  • суттєво дешевше, ніж робота підрядника;
  • вимагатиме більше часу та трудовитрат;
  • немає гарантії якісного результату.

Інакше висловлюючись, коли виконується заміна стояків водопостачання у квартирі, вартість неї може грати істотну роль виборі методу ремонту.

Щоб виконати таку заміну, потрібно врахувати вартість не лише матеріалів, а й інструментів. Скажімо, різання труб із поліпропілену вимагатиме задіяння особливого пристрою. Але навіть якщо врахувати й такі витрати, власноручна заміна стояка може бути вигіднішою, ніж із залученням бригади робітників, особливо велика буде економія, якщо має бути виконати солідний обсяг робіт.


Як бути, якщо сусіди не налаштовані на ремонт

Перед початком робіт потрібно заручитися підтримкою сусідів із квартир, розташованих зверху та знизу. Найкраще, коли заміна стояків водопостачання у будівлі виконується у всьому під'їзді. У такому разі надійність обладнання по всій висоті буде найбільшою.

Насправді ж не всі власники сусідніх квартир готові йти назустріч і погоджуватися на необхідність щось у себе ремонтувати, що казна-звідки взялася. У такій ситуації доводиться просто підключати якийсь сегмент власного стояка до існуючого. Просто перед виконанням робіт потрібно перекрити воду, про що також потрібно повідомити сусідів. Щоб мешканці інших квартир у під'їзді відчували мінімум незручностей від вашої заміни, краще здійснювати намічену операцію у розпал буденного дня – так ви, напевно, не зіпсуєте стосунки з мешканцями.


Коли заміна виконується з боку КК, часто виникають труднощі такого роду: низка сусідів просто не пускає ремонтну бригаду до квартир. У такій ситуації можна позиватися, щоб отримати необхідний розпорядження. Або підключити труби до існуючого сегмента стояка. Перший варіант, зрозуміло, вимагатиме досить тривалого очікування (часто не один місяць), другий дещо гірший з точки зору надійності. Але сегмент труби в перекритті замінити все-таки потрібно.


Як вибрати підходящі труби

Вироби з поліпропілену

Металеві іржаві труби зазвичай змінюють на поліпропіленові. Подібний вибір досить грамотний, оскільки поліпропіленові вироби відрізняються низкою плюсів.

Серед них – вартість. При заміні труб на поліпропіленові ви відразу помітите, що співвідношення ціни та якості для полімерів дуже вигідне; в даний час це оптимальний варіант. Крім того, такі труби мають видатні експлуатаційні властивості. Загалом це дуже практичний матеріал із високою функціональністю.


Не слід плутати поліпропілен з полівінілхлоридом або поліетиленом – останні значно більше залежать від температурних перепадів, особливо вони не люблять холодів. Поліпропілен спокійно ставиться до гарячої води, а то й перевищувати температурні норми.

Поліпропілен зовні гладкий, дуже стійкий до фізичного впливу. Товщина таких труб досягає 0,8 см, внутрішня частинанерідко містить скловолоконне чи алюмінієве армування.

Виконавши заміну старих труб водопостачання на поліпропіленові вироби, ви знайдете трубопровід з досить високим періодом експлуатації – такі труби не бояться вологи та спокійно функціонують у несприятливих умовах.


Отже, переваги поліпропіленових виробів:

  • велика міцність;
  • відсутність спеціальних навичок для монтажу;
  • найбільша герметичність місць стику;
  • погана сприйнятливість до механічного впливу;
  • низька ціна.

Металопластикові труби

Такі вироби є 4-шаровою конструкцією. Пошарово в ній розташовані шитий поліетилен, алюміній (до речі, його товщина 0,4 мм і служить він тільки для армування), клейовий прошарок та міцний пластик (зовнішній шар).

Це справді універсальний тип комунікацій. Сама назва говорить про те, що виріб одночасно і пластичний, і міцний. Інакше кажучи, зовні воно несприйнятливе до іржі і відрізняється високим терміном експлуатації. А шар зсередини надає надійності не на шкоду міцності. Творці таких конструкцій успішно впоралися з недоліком, властивим звичайним пластиковим трубам – поганою здатністю витримувати серйозний тиск при водопостачанні та надмірною залежністю від перепадів температури.


Переваги труб із металопластику:

  • стійкість до іржі;
  • простота приєднання;
  • відсутність зовнішнього струмопровідного шару;
  • велика кількість виробів для даних виробів фітингів.

Серед недоліків можна виділити необхідність регулярної підтяжки цих труб.

Отже, для створення в квартирі трубопроводу, яким буде протікати холодна вода, можна використовувати традиційні вироби відповідного діаметра з поліпропілену або металопластику. Водопостачання гарячою водою йде комунікаціями, які відповідають за опалення. Такі труби мають підвищену міцність і несприйнятливі до деформаційних навантажень. Виробники продукції з поліпропілену кажуть, що їх труби спокійно витримують 50 років роботи, а у разі їх використання для холодної води даний термінзростає вдвічі.


Етапи самостійної заміни стояка водопостачання у квартирі

1. Організаційна підготовка

Якщо ваша квартира знаходиться в багатоповерховому будинку, то ви:

  • Ви використовуєте систему водопостачання будівлі. Вона відповідає за забезпечення водою всіх мешканців;
  • повинні усвідомлювати, що заміна стояка обов'язково торкнеться і найближчих до вас мешканців;
  • без участі ЖЕКу або керуючої організації ви не можете створити умови, необхідні для заміни стояка водопостачання.

Тому потрібно заздалегідь оформити заяву до ТСЖ чи ЖЕКу, де необхідно попросити відключити воду у під'їзді. Це можливо, але така процедура платна. Про те, що буде здійснено відключення системи водопостачання, сусідів буде попереджено.


Крім того, при заміні необхідно:

  • узгодити свої дії з власниками квартир поверхами нижче та вище, тому що при демонтажі старих конструкцій водопостачання ви обов'язково порушите перекриття;
  • спробувати позначити проблему колективної зміни всіх під'їзних стояків, що вимагатиме участі всіх, хто проживає в під'їзді.

2. Матеріали та обладнання, що використовуються для заміни стояка водопостачання у санвузлі

Після того, як усі питання з ЖЕКом, КК та сусідніми квартирами будуть вирішені, необхідно розпочати створення схеми заміни елементів водопостачання. Це допоможе запланувати розведення труб у приміщенні та обчислити точні витрати матеріалів.

Для виконання операції потрібно запастися наступним:

  • труби діаметром 32 мм (поліпропілен);
  • аналогічного розміру фітинги;
  • герметизуючий матеріал ( краще підійдесилікон);
  • хомути із металу.


Труби водопостачання для виконання вертикального монтажу підбираються тієї ширини, яка відповідає діаметру конструкцій, що демонтуються.

Щоб з'єднати сегменти стояка, застосовують муфти діаметром 25 або 32 мм (залежно від вибраного розміру труби), а також компенсатори тієї самої ширини. Полімерні трубизі сталевою частиною вертикального водопроводу з'єднують за допомогою манжетів.

Паралельно потрібно визначити, як виконуватиметься підсумкова обробка стояка водопостачання, продумати питання тепло- і шумоізоляції, варіанти конструктивної частини короба та його зовнішній вигляд.

Необхідні інструменти:

  • болгарка;
  • відрізні диски діаметром 125 мм (від 3 до 4 шт);
  • обладнання для нарізування різьблення;
  • ключі (розвідний та газовий);
  • рівень;
  • брухт (застосовується як важіль);
  • олівець;
  • зубило;
  • рулетка;
  • різні викрутки;
  • молоток.

Про засоби захисту також слід подбати заздалегідь – респіратор; спеціальні окуляри, що не дозволяють пилу проникнути у вічі; рукавички, що захищають від дії різних температур; шапочка – від пилу.


3. Розбір старих конструкцій водопостачання

Роботи, що здійснюються з демонтажу старої сталевої вертикальної труби, що служила для водозабезпечення, відносяться до сантехнічних заходів високого рівня складності. Для цього потрібно мати необхідну кваліфікацію і вміти поводитися з електроінструментом, а також суворо дотримуватися норм безпеки.

Перше, що необхідно – перекрити всю систему водопостачання, спустити з неї залишки води. Така операція виконується відповідальною особою із ЖЕКу. Інакше є шанс нарватися на адміністративний штраф.

За допомогою болгарки або спеціального пристрою (труборез) пиляють старі іржаві труби. Для цього треба зробити 2 надрізи по горизонталі (проміжок між ними повинен дорівнювати від 10 до 15 см). Надрізи повинні сходитися біля краю труби (ближчого до стіни). Для запобігання просіданню верху труби такі надрізи спочатку робляться не повністю.

Верхній трубний сегмент ріжуть відповідно до розрахункової висоти, яка повинна бути тією самою, що й довжина деталі для напресування. Завдання цієї операції зробити так, щоб безпосередня вісь труби розташовувалася перпендикулярно до площини надрізу.


Маніпуляцію можна спростити, якщо для орієнтиру використовувати малярський скотч. Його смужку клеять по колу - кінець скотчу повинен точно відповідати початку.

Щоб позбавитися нижнього сегмента стояка водопостачання, трубу обережно хитають – при цьому важливо не деформувати сам розтруб. Стиковий розчин довбають по периметру, а обрізки труби дістають ломом або клином.

Раніше чавунні труби з'єднувалися двома способами:

  1. шовне карбування з використанням розчину піску та цементу;
  2. сірчане заливання стикових місць.

Застиглий цемент видаляється викруткою. Найбільш простий спосіб випалювання сірки полягає у підігріві комунікацій паяльною лампою.

Розрізані шматки чіпляють викруткою та обережно дістають із перекриттів. Застрягли елементи потрібно вибивати за допомогою молотка. Потім необхідну ділянку очищають, відзначають на ній крапки для фіксації кліпс – саме вони кріплять у стінах труби у місцях розведення.

4. Підключення нового водопроводу

Використовуючи ножівку, труби ріжуть на сегменти потрібної довжини. Ділянки, що підключаються, забезпечують позначками, які підкажуть, де знаходиться гранична точка з'єднання.

Якщо в квартирах поруч знаходяться старі стояки з металу водопостачання, потрібно оцінити їх стан. Завдяки цьому можна з'ясувати, чи слід різати різьблення на торці металоконструкції. Щоб це було простіше здійснити, на кінець такої труби наносять олію.


Якщо ж металоконструкція дуже стара і є небезпека, що при нарізанні різьблення вона може не витримати, краще просто приварити до неї заздалегідь припасовану різьблення (від 5 до 7 витків). Як варіант, можна здійснити підключення за допомогою цангової муфти.

З'єднання металу та пластику також виконується через різьблення із застосуванням муфти, при цьому загвинчування не повинно бути надмірно сильним. Для цього місця підключення труб заповнюють клоччям і наносять спеціальну пасту. Перед тим як начепити на трубу з чавуну з'єднувальний перехідник, потрібно це місце обробити герметиком.

Пластикові деталі з'єднати між собою набагато простіше. Місця з'єднання зачищають, потім протирають спиртом. Далі на попередньо підігрітий апарат надягають відразу і закінчення труби, і фітинговий елемент, потім обидва закручують на повну глибину насадок. Фітинг і кінець труби повинні добре прогрітися, далі заготовки забирають і зчіплюють між собою.


5. Нюанси підключення до розведення

У точці кріплення квартирної розводки та вертикального трубопроводу ставлять трійник, габарити якого мають бути 32*20*32 мм. Щоб полегшити його встановлення, на закінчення трійника наносять рідке мило. Усі елементи запаюються.

Увага:монтаж трійників бажано здійснювати не за допомогою муфт, а саме паянням.

Після монтажу запірного крана потрібно буде з'ясувати, чи немає течі. За її відсутності конструкцію кріплять до стіни, для неї правильного розташуваннявикористовують рівень. Перед початком кріплення намічають місця для отворів, які потім встануть кліпси. Відстань між елементами кріплення повинна становити від 100 до 150 см.

Після того як всі роботи з кріплення завершені, водопостачання можна здійснювати приблизно через 60 хв. Щоб забезпечити достатній рівень водонепроникності та шумоізоляції там, де крізь перекриття проходять труби, ці місця покривають бетоном на всю товщину. Оздоблення та інші роботи здійснюють лише тоді, коли вся конструкція всебічно випробувана.


Вартість заміни стояка водопостачання у квартирі

Ціни на заміну стояка в квартирі включають вартість матеріалів і послуги фахівців. У тому випадку, якщо ви маєте намір робити все самотужки без певного досвіду, втрати можуть скласти куди більшу суму. Наприклад, це можуть бути штрафи за псування майна як сусідів, які проживають внизу, так і загальнобудинкового. Стояки водопостачання замінити не так просто, а вартість навіть невеликої помилки для вашої (і не тільки) квартири в Москві може обернутися дуже дорого.

Приблизна вартість роботи із заміни водопостачального стояка у квартирі:

Найменування робіт

од. змін.

ціна,
руб.

Монтаж стояка водопостачання

Прокладання труб каналізації ПВХ (ванна, раковина, унітаз, пральна машина)

Монтаж труби фанової лежак

Монтаж труби фанового трійника

Установка каналізаційного трапу

Розведення труб х/г водопостачання

Кріплення труб під час монтажу (буріння отвору, дюбель, закріплення)

Монтаж колектора, що розводить (типу гребінця)

Монтаж крана (кульового, вентильного)

Монтаж трійника, муфти, куточка, перехідника, з'єднання типу "американка"

Монтаж регуляторів тиску води

Встановлення заглушки на трубопроводі

Монтаж зворотного клапана(водопровід, опалення)

Поради для тих, хто разом із стояком водопостачання хоче поміняти і стояк каналізації

Зміна труб каналізаційної системиу квартирі виконується з розрахунками, які дещо складніші. Зазначимо, що і демонтаж у разі непростий. Однак складання нових конструкцій все ж таки виконується швидше, ніж труб з холодною/гарячою водою. Адже зливні труби з'єднуються через розтруб за допомогою кільця, що ущільнює, тому в даній операції немає особливих складнощів - хіба що сама робота буде дещо бруднішою, ніж при заміні водопровідних труб або систем опалення.


Заміна труб каналізації у квартирі складається з трьох кроків:

  1. Спочатку потрібно оновлення сифонних елементів, які розташовані під раковинами. Далі виконуються розрахунки визначення ухилу труб, які з'єднують стояк і сифон. Під ухилом розуміється відмінність висоти над підлогою між входом труби та її виходом. Вхід знаходиться під самим сифоном, вихідна частина - на трійнику стояка фанового. Така висотна різниця безпосередньо визначається довжиною труби.

    2. Як правило, прокладання труби діаметром 5 см виконується з ухилом 2,5-3,5 см на кожний погонний метр. Після визначення цього значення потрібно здійснити проекцію розмірів на поверхню, яка буде опорою для планованої каналізаційної труби. Для цього малюють положення гілки прямо на стіні. Далі можна починати демонтаж старих зливних труб.

  2. Потрібно зняти фановий стояк, попередньо його перекривши. При знятті виконується введення пневмопробки в розбірний кінець ревізії стояка, вона буде затичкою від сусідських стоків. Після цього потрібно вкрай обережно виконати розчеканку центрального трійника – він відповідає за підключення всіх труб у квартирі. Після цього позбавляються старих труб, ніяких особливих дій дана операція не вимагає. Якщо це чавунні вироби, ними просто б'ють молотком, а розбиті частини викидають.
  3. Потім необхідно здійснити складання. Спочатку ставлять трубу із полівінілхлориду. Вона відповідає за з'єднання зливу унітазу та трійника діаметром 10 см (чавун). Далі до трійника приєднують зливні труби, що ведуть від раковин та ванни. Їх діаметр дорівнює 5 см. Операція нескладна – гладкий торець труби з'єднують із розтрубом.


Після цього ревізія звільняється від пробки, а сам стояк герметично закривається простим загвинчуємо кришки. На цьому заміна труб каналізації вважається завершеною і нова зливна система готова до експлуатації.

Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» – це надійно та престижно. Фахівці, які тут працюють, – це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві та Московській області.

Стояк водопостачання у квартирі – це вертикально розташована труба, що проходить через усі поверхи багатоквартирного будинку. Від неї до квартири входить патрубок, на кінці якого встановлюється запірний пристрій: вентиль, кран або засувка. Після цього приладу прокладаються лежаки – труби, розташовані горизонтально, які підключаються до сантехнічних приладів.

Хто за що відповідає

Ремонт та заміну стояків водопостачання повинна здійснювати обслуговуюча організація

Стояк належить до зони відповідальності організації, яка обслуговує будинок. Усі заходи, що проводяться з ним – ремонт, заміна та інше – проводиться за рахунок квартплати, яку щомісяця платять власники квартир. Лежаки – це власність господарів квартир, тому всі витрати на ремонт і заміну лягають на їхні плечі. Це стосується і запірного пристрою.

Якщо стояк водопостачання потребує ремонту, а організація, що управляє, з ним затягує, його можуть провести мешканці будинку самі. Цей захід необхідно узгодити з організацією, що управляє. У договорі зазначаються терміни проведення робіт, тому що на цей період відключатиметься водопостачання кількох квартир, розташованих одна над одною.

Для заміни стояка необхідно узгодити вид труби, щоб надалі не трапилися непередбачені ситуації. Матеріал труби зазвичай вказується у паспорті будівлі.

Види матеріалів для стояка

Існують вимоги щодо терміну служби трубних виробів, виготовлених з різних матеріалів. Вони вказані у СП 30.13330.2012. У цьому документі чітко зазначено, що труби, які встановлюються у систему гарячого водопостачання, мають прослужити щонайменше 25 років. У водопроводі холодної води – щонайменше 50 років.

Сталеві вироби, що використовуються раніше, служили набагато менше. У відомчих будівельних нормахпредставлені дані щодо кожного різновиду труб у плані їх довгострокової експлуатації.

Практика показує, що у водопроводі холодної води сталеві трубислужать набагато менше від заявленого терміну. Причина – конденсат, що утворюється на зовнішній поверхні. Він є каталізатором процесу корозії металів.

Сьогодні все частіше стояки зводять із пластикових труб. Але при виборі останніх необхідно враховувати їх характеристики міцності. Для холодного водопостачання можна використовувати поліпропіленові труби марки PN10 для гарячого не менше PN20. Металопластикові моделі можна використовувати без обмежень.

У багатоквартирних будинках, гаряче водопостачання яких формується від елеваторного вузла, є велика ймовірність відхилення параметрів води від нормативних. Рекомендується використовувати тут сталеві вироби.

Правила встановлення стояків

З'єднання поліпропіленових труб

Насамперед здійснюється відключення подачі води. Для цього у підвалі закривають запірний пристрій. Якщо останнього немає, доведеться спричинити житлово-комунальну службу, яка перекриє подачу води на весь будинок чи під'їзд.

Заміна стояка водопровідної труби – це демонтаж старої та встановлення нової з обов'язковим підключенням її до лежаків у кожній квартирі. Залежно від типу труби, що використовується, з'єднання будуть проведені по-різному:

  • сталеві та оцинковані за допомогою газо- або електрозварювання;
  • поліпропіленові за допомогою зварювання (паяння);
  • металопластикові за допомогою зварювання чи прес-фітингами.

Існують нормативи розташування труб водопроводу:

  • від стіни – 5 см;
  • між ГВП та ХВС – 8 см.

Якщо висота стель у квартирі не перевищує 3 м, водопровідні трубидо стін не кріпляться. Цементне закладення в міжповерховому перекритті - чудова фіксація. Якщо висота перевищує 3 м, встановлюється одне кріплення посередині довжини труби. Це стосується сталевих виробів. Якщо водогін збирається із пластикових труб, незалежно від її марки кріплення проводять з кроком 80-100 см.

Не можна стикувати трубну розводку у перекриттях. Починати монтаж треба із підвалу. У місцях з'єднання пластикового стояка із лежаком монтується трійник. У сталевих водопроводах проводиться зрізання патрубка для лежака за допомогою газо- або електрозварювання. З'єднання проводиться тими самими технологіями.

У квартирі на останньому поверсі краще встановити відвід, який з'єднує лежак та стояк.

По СНиП система гарячого водопостачання завжди повинна розташовуватися праворуч від водопроводу холодної води.

Після складання трубної розводки необхідно провести її тестування щодо визначення течі в стиках. Для цього відкривають запірний пристрій та перевіряють місця з'єднання.

Питання про те, хто має міняти стояки у приватизованій квартирі, сьогодні актуальне. Будинки, збудовані ще в СРСР, занепадають і потребують капітального ремонту. Для цього потрібно багато фінансових вкладень, і мешканці роблять посильний внесок у підтримку багатоквартирних будинківу хорошому стані. Але крім грошей, потрібна організація самого процесу заміни інженерно-технічного обладнання та вибір компанії, яка здійснить такий ремонт.

Хорошим варіантом є заміна стояків у багатоквартирному будинкуколи ще й старі конструкції не зовсім вийшли з ладу. У такому разі це вплине на якість води, яка проходитиме пропіленовими трубами замість залізних, що зменшить кількість шкідливих сполук. Також за рахунок більшого натиску в таких трубах знадобиться менше енергії для подачі потоку на верхні поверхи. Електроживлення насосів входить в оплату будинкових потреб та розкидається по всіх квартирах. Це заощадить до 20 відсотків електроенергії, тож заміна труб вигідна для мешканців багатоквартирних будинків.

Основні аспекти

Для того, щоб правильно організувати процес заміни, необхідно врахувати деякі нюанси:

  • заміна та ремонт стояка в окремо взятій квартирі не дасть особливих вигод, якщо не було проведено зміну всієї системи труб, включаючи підвали;
  • стояки – це необхідні елементиінженерної комунікації, при неполадках у роботі виникають аварійні ситуації, які можуть завдати непоправної шкоди здоров'ю;
  • у законодавчих документах вони позначені не як особиста власність, вони належать керуючій компанії, яка обслуговує будинок. Це є деяким обмеженням під час проведення заміни силами власника власності;
  • заміна труб та стояків каналізації та водопостачання, внески на який сплачують усі мешканці будинку по ЄПД. Якщо в багатоквартирній будівлі живе багато пільговиків, то коштів, зібраних компанією, що управляє, може бути недостатньо, тому потрібно зібрати додаткові внескиз мешканців, які не мають привілеїв. У разі висувають власні умови заміни;
  • термін експлуатації будинку – 25 років, після цього потрібний капітальний ремонт. Але ревізії, що проводяться, продовжують цей термін, але до нескінченності робити це не можна;
  • Керівна компанія може і не проводити капітальний ремонт у цей проміжок часу. Так само власник будь-якої техніки не зобов'язаний її ремонтувати, якщо вона справна і працює. Це дозволяє маневрувати у цьому питанні як керуючої організації, так і мешканцям;
  • стояк, що зазнав аварійно-відновлювальних робіт у проміжок між капітальними ремонтами, вважається аварійним до повної заміни, навіть якщо тільки в ньому заварили отвір, через який витікав лише незначний обсяг води;
  • щоб визнати його аварійним, потрібні сліди зроблених ремонтів. У цьому термін давності жодного значення немає, якщо таких ознак багато, це вина керуючої компанії, яка вчасно не провела капітальний ремонт.
  • інженерні комунікаціїу будинку потрібно періодично ремонтувати, будь то заміна каналізаційного стояка, водопроводу чи опалення;
  • розвести труби всередині квартири може і нефахівець, а для заміни стояка потрібний професіонал.

Хто оплачує заміну

У житловому законодавстві дано чітку відповідь на запитання, хто має змінювати стояки у житловому багатоквартирному будинку. Це має проводити керуюча компанія, яка займається обслуговуванням цієї будівлі. Це стосується і систем каналізації в багатоквартирному будинку, і водопостачання, і труб опалення.Хоч вони і проведені в житло, яке зазнало приватизації, оплачувати їх заміну мають лише керуючі компанії. Це обумовлено у статтях 290, 292 ЦК Україниі в пункті 5 статті 36 та 155 ЖК РФ, хоча багато хто і замінює стояки водопостачання та труби за свій рахунок.

Щомісяця мешканцям багатоквартирних будинків приходять. У них входять внески на утримання та ремонт інженерних конструкцій. При їх пошкодженні керуюча компанія зобов'язана провести їхню заміну чи ремонт. ЖЕК не має права вимагати гроші за це, оскільки все це вже оплачено, може навіть на багато років уперед.

При невиконанні цих робіт або відмові у проведенні необхідно отримати письмове підтвердження від керуючої компанії. За наявності такого документа слід звернутися до судових органів із претензією, оскільки ЖЕК відмовляється ремонтувати те, що він зобов'язаний. Керівна компанія може затягувати розгляд справи, але у такій ситуації є два варіанти розвитку подій:

  1. Дочекатися аварійної ситуації, коли буде затоплено сусідні квартири та під'їзд. При цьому ремонтникам доведеться виконати всю роботу. Але найчастіше співробітники компанії, що управляє, тільки ставлять латки на труби без їх заміни.
  2. Зібрати власників житла у багатоквартирному будинку, та погодити заміну стояків за власні кошти. У такому разі необхідно виплатити близько п'яти тисяч карбованців з кожної квартири, ця сума також дозволить розвести труби у санвузлі.

Як відбувається заміна стояка

У будь-якому багатоквартирному будинку повинні обов'язково бути стояки:

  1. системи опалення;
  2. каналізації;
  3. подачі гарячої та холодної води.

Для того, щоб поміняти стояк, необхідно провести наступні роботи:

  • перекрити воду для ремонту чи заміни. При цьому необхідно почекати, поки вода стіче по трубах. Якщо змінюють стояк каналізації у квартирі, то працівник керуючої компанії, який відповідає за це, попереджає мешканців під'їзду, щоб вони не користувалися санвузлом на цей час;
  • демонтувати труби, що підлягають заміні. Така робота вимагає слюсарів-професіоналів, які легко витягнуть їх з перекриттів між поверхами. Це важка робота, особливо коли виймають чавунні труби;
  • встановити нові труби. Після цього потрібно перевірити напір води і підтвердити відсутність протікання.

Найкраще змінювати стояки каналізації, опалення та водопостачання одночасно у всьому будинку. Це запобігатиме протіканню та аваріям, які можуть виникати при заміні конструкцій тільки в окремих квартирах, і, таким чином, зробить ремонт дешевше.

Заміна стояків опалення в житловому багатоквартирному будинку відбувається переважно скрізь однаково. Але є деякі нюанси. При проведенні ремонту необхідно виконати такі дії:

  • повідомити керуючої організації про те, що потрібно вимкнути подачу води. Без відповідної інформації про місцезнаходження розподільного вентиля не вдасться перекрити воду;
  • при зміні радіаторів, слід встановити крани, що відсікають, які при аварійній ситуації дозволять перекрити воду тільки в окремій квартирі;
  • змінюючи труби, не рекомендується зменшувати їх діаметр, тому що при натиску їх прорве, особливо в опалювальний сезон. А це спричинить неприємні наслідки.

Під час заміни водопровідного стояка вибирають оптимальний тип труби. Так, для подачі гарячої води, найкращим варіантомбуде армована пластикова труба, яка не зазнає деформації при високих температурах.

Якщо труби змінюються не у всьому будинку, а лише в окремій квартирі, слюсар проводить обрізання труби перед перекриттям, зверху та знизу. Потім він має встановити спеціальні фітинги.

Якщо труби змінюють у всьому будинку, демонтаж труб починають із квартир, розташованих на останніх поверхах. При цьому новий стояк починають встановлювати у нижніх квартирах.

Конфлікти під час заміни стояків

Приватизоване житло – це приватна власність їхнього правовласника. Співробітники комунального господарства вважають, що якщо стояк перебуває у такій квартирі, то процес заміни проводить власник нерухомості за власний кошт. Але це не так, стояки водопостачання в багатоквартирному будинку входять до складу інженерних конструкцій, і всі роботи виконуються за рахунок компанії, що управляє, яка збирає на це внески.

Працівники керуючої компанії посилаються при цьому на Методичні рекомендації МДК 2-04-2004, Де йдеться про те, що змінювати інженерні комунікації можуть керуючі компанії, але про стояків немає жодного слова.

Капітальний ремонт передбачає усувати всі несправності інженерних конструкцій у багатоквартирному будинку, а для цього необхідно замінювати труби та стояки систем водовідведення та водопостачання.

Перед тим як буде проведено капітальний ремонт, слід зібрати всіх власників приватизованих квартир для уточнення питань, хто має змінювати каналізаційний стояк та хто має ремонтувати стояк. При цьому заміна стояків водопостачання у квартирі – обов'язок керуючої компанії, яка збирає на це гроші щомісяця, і при тому чималі.

Як вирішити проблему

Перед тим, як замінювати стояк у приватизованій квартирі, потрібно підтвердити, що він є частиною спільного майна будинку. Для цього звуть незалежного від керуючої організації експерта, який визначить, кому належить стояк.

Якщо є протікання, але він поки не тріснув, необхідно запросити співробітника ЖЕК і вимагати його заміну. Квартира, яку приватизували, цьому не завада.

При відмові керуючої компанії у безкоштовній заміні стояка, рекомендується звернутися до Росспоживнагляду та . Такі заяви, в результаті, призводять до позбавлення ліцензії, яка не дотримується законів компанії.

У житті працівники ЖЕКу часто надають такі послуги платно. Це буває, коли працівникам ЖКГ відмовили в оплаті заміни стояків у квартирі і вони просять зібрати власників житла для вирішення питання. Така процедура може тривати довго, а за цей час труба лусне і стане причиною затоплення мешканців нижніх квартир. У такому разі власник нерухомості платить за заподіяну шкоду.

Власники квартир у таких ситуаціях воліють не посилювати конфліктну ситуацію, яку створила компанія, що управляє, і платять близько двох тисяч рублів. Адже звернення до суду потребує чималих сум для сплати мита та адвоката.

Але, все-таки, міняти стояки має тільки керуюча компанія і при подачі заяви до суду, справу виграють та домагаються проведення робіт на кошти, які зібрала керуюча організація. Це оптимальний варіант, коли всі комунальні платежі вносяться вчасно, але у будь-якому разі відстоювання своїх прав завжди вигідне.

Здрастуйте, друзі! Давайте поговоримо сьогодні про комунальні справи. Уявимо ситуацію (краще - уявити, ніж випробувати її в реальності), що у вашій квартирі потік стояк холодної чи гарячої води. Або трохи змінимо умови, припустимо, потекли стояки водопостачання у багатоквартирному будинку. Питання: хто і за чий рахунок має проводити ремонт чи змінювати їх?

Як було раніше

У недавні радянські часи питання, чиєю власністю є квартира, було, швидше, пусте. Квартири надавалися державою, і такі системи як стояки – опалення, каналізації, водопостачання – ремонтувалися теж за рахунок держави. Але часи змінилися. Більшість із нас приватизували житло та стали власниками. І це як дає права, і накладає обов'язки.

Від водозабору до квартири

До питання, хто має проводити заміну труб, ми ще повернемося. Спочатку давайте визначимося, як влаштована схема водопостачання багатоквартирного будинку, за якими принципами вона діє. Якщо говорити просто, то це інженерна система, До якої входять труби, розведені певним чином, прилади, що дозволяють регулювати тиск води, лічильники, фільтри та ін.

Перш ніж потрапити до будинку, вода проходить кілька етапів. З водозабірного вузла вона надходить на станцію водообробки, резервуар для води, водопровідну насосну станцію, водопровідну мережу і потім подається споживачеві. У багатоквартирному будинку також є спеціальна система, щоб вода потрапила до споживача. Робить вона це по стоякам – вертикально розташованим трубам.

Норми та правила

Облаштування системи, що забезпечує постачання споживача водою, здійснюється відповідно до будівельними правилами, Відбитими в СНиПе, прийнятому 1997 року. Назва СНиПа – внутрішній водопровід та каналізація будівель. У документі чітко сказано, які труби, арматури, обладнання, матеріали треба використовувати. У ньому відбито всі технологічні процеси, слідувати яким потрібно неухильно.

Чавун, сталь чи пропілен?

Які матеріали найчастіше використовуються у системі водопостачання. Ще зовсім недавно, за радянських часів, це були металеві - чавунні, мідні або залізні - труби. Їх головний недолік - схильність до корозії. Незважаючи на те, що термін придатності таких труб є досить високим – за нормами 25 років, за фактом набагато довше, аж до 40 років. Однак все має свій кінець, ці труби також потребують заміни.

На сучасному ринку обладнання та матеріалів з'явилися труби нового покоління. Найчастіше чавунні, мідні та цинкові змінюють на труби з поліпропілену. Це міцні з гарним терміномпридатності труби, гладкі всередині, що заважає утворенню вапняного нальоту, а отже, збільшує цей термін. Також вони відповідають екологічним вимогам, а найголовніше – стійкі до корозії.

Спірне питання

І все-таки, повертаючись до питання на початку статті, давайте з'ясуємо, хто має змінювати стояки водопостачання у багатоквартирному будинку. Щоб мати чітке розуміння ситуації, треба звернутись до документів. Головний з них – постанова уряду за номером 491, а також одна із статей Житлового кодексу. Ці документи встановлюють зону відповідальності між власником та обраною жителями компанією.

Згідно з документами, стояки водопостачання належать до спільного майна. Хто має ремонтувати це майно? Якщо мешканці уклали договір з керуючою компанією, то однозначно робити це має вона. Стояки холодного та гарячого водопостачання та відгалуження від них до першого вентиля – це її зона відповідальності.

Власник квартири зобов'язаний власним коштом змінювати сантехніку, до недавнього часу встановлювати лічильники (тепер це мають робити безкоштовно), ремонтувати труби після місця запірної арматури. В іншому платити гроші він не повинен. А як же спільне майно? - Запитає хтось. Ремонтуватиме КК, а платитиме?

Платять за ці послуги теж власники, тільки роблять вони це не на момент заміни труб, а, так би мовити, авансом. У квитанціях, які кожен із нас отримує щомісяця, є рядок “зміст та ремонт”. Ціна цих послуг досить висока в розрізі всіх платежів за ЖКГ. Ось із цих коштів і повинна оплачувати керуюча компанія ремонт та заміну стояків та труб водопостачання.

Алгоритм дій


Давайте коротко пройдемося за схемою ваших дій, якщо раптом знадобиться заміна стояка, і ви захочете зробити це самостійно. По-перше, вам треба отримати дозвіл на це в компанії, що управляє. Вимикати стояк, яким користуєтеся не тільки ви, а й інші мешканці, може лише ця організація.

Потім, якщо ви збираєтеся робити вріз нових труби не тільки у своєму приміщенні - від підлоги і до стелі, але і в перекриттях, торкаючись приміщення сусідів, необхідно отримати їхню згоду. При позитивне рішеннякупуйте труби потрібного діаметра, складайте схему водопостачання та приступайте до роботи.

На ринку цих послуг працює сьогодні багато компаній. Якщо ви не готові до самостійним роботам, можете скористатися послугами тієї, чиї ціни, а також професіоналізм вас влаштовують. Заміна стояка водопостачання – справа, звичайно, клопітна, але найчастіше необхідна. Дотримання вказаного в цій статті алгоритму, сподіваємося, допоможе вам впоратися із завданням.

Не треба чекати на аварію

Якщо сталася аварія, то міняти стояк доведеться у будь-якому випадку. Хоча найчастіше управляючі компанії всіляко відтягують цю роботу, обмежуючись ліквідацією нориць. Але бажано провести заміну стояків, не доводячи справу до аварії. Найкраще робити це під час капітального ремонту.

Сьогодні, до речі, існують такі схеми водопостачання, коли труби забираються з поля зору, ховаються у різний спосіб. Це виглядає набагато естетичніше, ніж коли вони розташовані на очах. Головне, щоб матеріали та роботи були належної якості.

Якщо ця стаття виявилася корисною для вас, ми були б раді отримати відгуки на нашому сайті. Залишайте свої коментарі, зауваження та доповнення. Сподіваємось на подальше спілкування.