Analiza hipoteke i investicija važan je alat za investitora. Procjena nerazdražljivosti i upravljanje autoritetom

Lako je poslati svoju harnu robotu na osnove. Vikoristovy oblik, raztastovan ispod

Studenti, postdiplomci, mladi odrasli, poput pobjedničke baze znanja u svojim obučenim robotima, bit će vam najbolji prijatelj.

Slični dokumenti

Porívnyalny analiza metoda za procjenu sigurnosti neruhomosí, pridbanoi íz izuchennyam ípotechnogo kredit. Procjena djelotvornosti zračenja pozicionih mačaka. Rozrahunok neto operativni prihod. Metoda investicione grupe, direktna kapitalizacija.

kurs, donacije 15.01.2016

Evaluacija prava moći na nepovredivost. Nepovredivost kao neizostavni element velikih ekonomskih procesa. Koncept hipotekarnog kreditiranja; pogledajte zakone o kreditima i ispostavama. Wash finance; hipoteka i analiza investicija.

sažetak, dodaci 18.01.2010

Razumijevanje procjene nenasilja prvog sata hipotekarnog kreditiranja, faze implementacije. Koncept hipotekarnog kredita. Procjena neodrživosti na stražnjem dijelu objekata stanice metroa Uljanovsk metodom porívnyalny i pributkovy. Hipoteka od komercijalnih banaka i hipotekarni krediti.

diplomski rad, donacije 08.06.2012

Koncept nenasilja i njeni glavni tipovi. Zagalna klasifikacija i posebno tržište nerazdražljivosti. Karakteristike tog glavnog faktora i ne-ruhomost_ jakog proizvoda. Analiza tržišta nerazdražljivosti u Rusiji i stranim zemljama, suština hipotekarnog kreditiranja.

kurs, donacija 13.12.2014

Razumijevanje prava na iznajmljivanje iz ruskog zakonodavstva. Određivanje tržišne stope plaćanja zakupnine pri davanju u zakup nenasilnih objekata BAT "NZGK". Pogledajte cijenu neposlušnosti i faktore koji doprinose raznolikosti zakupljenih prava na neposlušnost.

diplomski rad, donacije 27.03.2013

Razumijevanje posebnosti stambene hipoteke i potrebe, metodologije za procjenu neodrživosti za potrebe hipotekarnog kreditiranja. Imenovanje vartosta bi bili različiti pristupi procjeni nenasilja i vitraži, povnyalny i pributkovy pristup.

diplomski rad, donacije 23.06.2011

Hipotekarni kredit: dan, vidi, zakonska regulativa. Pogledajte sigurnost objekata nenasilja i faktore koji u njih unose raznolikost. Standardi i faze procesa procene nedestruktivnosti. Određivanje tržišne cijene jednosobnog stana.

diplomski rad, donacije 17.09.2014

Osnova investiciono-hipotekarne analize je izjava o varijabilnosti vlage, kao io volatilnosti volatilnosti državnog kapitala i niskih prihoda. Vídpovídno do thogo maksimalne primarne cijene vlanosti određuje se kao zbir stope protoka peni tokova, uključujući trošak storniranja, koji pada na novac investitora, iznos kredita ili iznos toka viška.

Prilikom analize ulaganja i hipoteke, misao investitora se dovede do tačke poštovanja od onoga ko plaća dug ne za cenu neuništivosti, već za trošak energetskog kapitala, a zajam se prihvata kao dodatni plaćanje za završetak kako bi se zadovoljilo to povećanje kapitala električne energije. Postoje dvije metode (dvije tehnike) u analizi: tradicionalna metoda i Elwoodova tehnika. Tradicionalna metoda jasno odražava logiku ulaganja i analize hipoteke. Elwoodova metoda, slijedeći istu logiku, pobjednička spívvídnoshnja cofívítsíêntív pributkovostí víví vívídnennia ínvestitsíyníh skladištenja.

Tradicionalna metoda. U ovoj metodi se garantuje da će investitor i povjerilac odbiti prihod od svog doprinosa i vratiti ga. Ove kamate mogu biti osigurane neto prihodom za cjelokupni iznos investicije i prodajom imovine, kao što je rok za investicioni projekat. Vrijednost potrebnih investicija izračunava se kao zbir in-line prihoda od novčanog toka, koji se akumulira iz sopstvenog kapitala investitora i linijskog viška borga.

Stopa toka novčanog toka investitora formira se iz stope toka periodičnog prihoda, povećanja troškova imovine javnog kapitala kao rezultat amortizacije kredita. Stopa in-line suficita je skuplja od in-line stope plaćanja za servisiranje kredita na period koji je višak, diskontiran po stopi od 10.000 dolara.

Razrahunok vartosti u tradicionalnoj tehnici izvoditi u tri etape.

Faza I. Za usvojeni prognozni period vodi se evidencija prihoda i rashoda, a pre subvencije se obračunava potik penija, tako da je u kapitalu države. Faza se završava određivanjem in-line vartosta toka u budućnosti prije predviđenog perioda i ulaganjem kapitala od strane investitora Y e .

Faza II. Viruchka se naplaćuje u preprodaji energije za vdnimannyam od cijene preprodaje vitrata radi viškova borga do kraja predviđenog razdoblja. In-line varijansa prometa se procjenjuje po istoj stopi.

Faza III. In-line varijabilnost kapitala moći je određena završetkom rezultata faza. Kvalitet vlage se ocjenjuje kao rezultat zbira vrijednosti moći kapitala i protoka viška u borg.

Neophodno je upotrebiti tradicionalnu tehniku do konkretnog investicionog projekta, i osvojiti ga kao osnovu za ilustraciju svih udaljenih pogleda na elemente analize ulaganja i hipoteke.

1. Izlaz podataka prema projektu.

Nepokornost prediktivnog termina, koji vredi pet sudbina, donosi 70.000 dolara. bruto prihod. Na primjer, termin neposlušnost će se prodavati za 700.000 dolara. (za virahuvannyam witrat o prodaji). U cilju vraćanja stabilnosti dobija se hipotekarni kredit koji se samoapsorbuje, po ceni od 300.000 dolara, uzimajući na dvadeset godina piv I 5% redovnih otplata sa šest hiljada otplata. Investitor vymagaê kíntsevoí̈ víddaí̈ na vlastny kapital rozmiri 20% (tab. 8.1).

Značajno je to što je cijena nenasilja za tradicionalnu tehnologiju, zamjena vremena i taj dodatak. Važno je zapamtiti koja je maksimalna cijena za nenasilje, koje se može kupiti bez zračenja stražnjih mačaka (snaga, sloboda od borgo gušavosti). U tom slučaju, sav neto prihod i cjelokupna cijena preprodaje će u potpunosti pasti na kapital investitora (uključujući dnevne i amortizacijske uplate).

Tabela 8.1

U ovom rangu, investicija u rozmírí 490 660 dolara. (zaokruženo) bez dobijanja kredita kako bi se osigurao 20% konačnog povrata investitoru. Želim striming dostavu

70000/490660= 0,1427(14,27%),

će se povećati na vrijednost prinosa na kraju godine od 20% povećanja varijabilnosti u prognoziranom periodu.

2. Sada je značajna cijena neuništivosti koja se kupuje dobijenim kreditom. Za usavršavanje pobjedničke tradicionalne tehnike u obliku algebre.

Algebarska varijabilnost se bilježi u istom logičkom nizu od tri koraka:

V = I + II + GOSPODIN,

de GOSPODIN- višak protoka glavnog sumi bora;

(pvaf Y e,n) -- faktor stope toka jednog anuiteta na kraju kredita državnom kapitalu Y e taj termin n;

NOI- Neto poslovni prihod;

D.S.- Sekundarna služba za borg;

(pvfY e ,n)--faktor protoka jedinice (reverzija);

RP- cijena preprodaje nerobusnih (reverzija);

OS- višak za borg na rok P.

Ona je u svim slučajevima prikazana u datim podacima i vrijednosti faktora koji su veći. Vrijednost D.S.і OS rozrakhovuyutsya víhodyachi z vídomih umovi zajma:

V = 2,99 (70 000 - 47 404,4) + 0,4 (700 000 - 282 252,4) + 300 000,

V = 534 660 $ (zaokruženo).

Neosigurana obveznica cijena 534 660 USD. viša, niža cijena objekta, kupljen bez pozikovyh koshtív. Kao što je ranije rečeno, investitora treba pozvati kod nas ispred cijene i rasta državnog kapitala. Investitor je spreman platiti veliku sumu uz pozitivnu polugu, što može biti slučaj u ovom periodu (povrat na državni kapital je veći, niža kamatna stopa na zajam), za priliku da značajno poveća prihod Kíntseva na novac i promijeniti državna kapitalna ulaganja.

Algebarski oblik tradicionalne tehnike je razuman, ako su vrijednosti in-line ograde i (ili) preprodaje određene parcelama (stotinama) primarne vrijednosti neodrživosti. Zapišimo veliki rezultat u obliku algebre, ako se vrijednost kredita zamijeni koeficijentom hipotekarnog duga t, a varijanta se dodjeljuje dijelovima D u linijskoj cijeni v.

V = (pvaf)(N0I-mVDS 1) + [(pvf)(l ± D)V-mVOS 1)] + mV,

de D.S. 1 - Usluživanje banke jednim kreditom, ili hipoteka je fiksna;

OS 1 - Neotplaćeni dio kredita do kraja predviđenog perioda, odnosno višak banci za jedan kredit;

D - dio poboljšanja u promjeni vartositeta nerazdražljivosti.

3. Pretpostavimo da se umjesto veličine kredita daje koeficijent hipotekarnog duga t \u003d 60%, a umjesto cijene preprodaje, povećanje docnji u periodu volodinnya za 25%.

Pošaljite numeričke vrijednosti:

V= 2,99 (70000 - 0,6V 0,158) + 0,4 (1,25V - 0,6V 0,938) + 0,6V,

V= 512.236,91 dolara = 512.237 dolara

4. Značajno za dodatnu tradicionalnu tehniku, cijena nenasilja sa glavnom barijerom. Pretpostavimo da je neposlušnost linijske stanice prekrivena barijerom za osiguranje hipotekarnog kredita, koji je sa ove stijene oduzet u iznosu od 300.000 dolara. na liniji od dvadeset rokiv íz schomísyachnimi plaćanja 15% ríchnih. Drugima smeta - iz baznog kundaka.

Da postanete tekući višak u borgu

GOSPODIN= 270.519,95 dolara (Razmislite o kreditu).

Borgov višak u trenutku reverzije:

OS = 166.052,17 USD (za 7 + 5 = 12 godina).

Zamjenska vrijednost:

V= 2,99 (70 000 - 47 404,4) + 0,4 (700 000 - 166 052,17) + 270 519,95,

V=551 660 USD

5. Izračunati stopu na kraju prodaje za državni kapital za date parametre projekta do trenutne cijene nerobusnosti. Takav zadatak se može okriviti, na primjer, ako se procijeni da će pomoći investitorima na određenom tržištu, oslanjajući se na nedavno prodate analoge sa datim parametrima ulaganja.

Sa različitim algebarskim oblicima, za varijansu zadatka, sljedeći faktor (pvaf) i (pvf) treba odabrati s različitim stopama povrata i predstavljati ih po istoj stopi sa datom cijenom protoka SP dokovi tsya rivníst ne pretvaraju se da su isti.

Zadatak se zasniva na metodi blizine i bogato bliskim varijacijama finansijskog kalkulatora IRR za vlasnoy kapitalu i vídpovídny tok penija.

Ubrzavanje sa danimi sa prednje zadnjice.

Stopa toka državnog kapitala: 551 660-270 520 = 281 140 dolara.

Prihod od državnog kapitala: 70.000 - 47.404,4 \u003d 22.595,6 dolara / rík.

Vitorg na prodaju: 700.000 - 166.052 = 533.948 dolara.

Rezultat rozrahunke: Y e = IRR 20%.

Mi uzimamo vrijednost Y e , Istovremeno, ulaganje u državni kapital iznosilo je 281.140 dolara. prema predviđenom novčanom toku.

Tradicionalna tehnika hipoteke i analize investicija omogućava vam da dodate mnogo pondera prema vrijednosti prognoziranog perioda na rezultate procjene. Važan faktor koji okružuje investitore na prvi pogled je period volodinnya, ê promjena godine amortizacije (aktivan) i vodsotkovyh vodrakhuvan íz višak za podatkuvannya. Krim od toga , moguće je imati kraće opcije ulaganja (nove fabrike). S druge strane, korak po korak, vrijednost koeficijenta hipotekarnog zaduživanja se mijenja korak po korak, što dovodi do smanjenja efikasnosti finansijske poluge. Analiza koja koristi dodatne tradicionalne tehnike opcija s različitim terminima volodinnya pokazuje očigledan priliv perioda prognoze na vrijednost procijenjene vartost. Ako je tako, ugar je takav da će se sa povećanjem predviđenog roka vrijednost procijenjene vrijednosti mijenjati za dan promjene vart za prognozirani period.

Elwood tehnika. Ona pobjeđuje u investiciono-hipotekarnoj analizi i daje iste rezultate kao i tradicionalna tehnika, zasnovana na istom skupu izlaznih podataka, te izjave o zajedničkim interesima države i pozicionom kapitalu za period razvoja investicionog projekta. Vidmínno tehničari Elvuda Polyaga, u jednom, VIN je dozvolio analizirati, moć í̈ í̈ í̈ í̈ í̈ na osnovama Keephitsyntiv Preyovikhi, strukture bradavica, serpentina moći moći.

Elwoodov zagalni izgled formule:

R pro \u003d / (l + D n a),

de R 0 - Globalni koeficijent kapitalizacije;

Z - Elwoodov hipotekarni koeficijent;

D - promjena udjela vartosti vlasti;

(sff, Y e) - faktor za stopu prinosa fonda na državni kapital;

D n - promjena udjela u prihodima za predviđeni period;

a-Koeficijent stabilizacije.

Elwood hipotekarni koeficijent:

Z \u003d Y e + p (sff, Y e )-R m ,

de R- dio tekućeg viška kredita, amortizovan za predviđeni period,

R m- Ipotechna post_yna schodo protok viška borg.

Viraz 1/(1 + D n a) u jednakima - stabilizirajući multiplikator i pobjednik, ako prihod nije konstantan, već se redovno mijenja. Zakon promjene prihoda (na primjer, linearni, eksponencijalni, za faktor akumulacije sredstava) počinje da zvuči, očito do kojeg se određuje koeficijent stabilizacije a prema zaostatku tablica osiguranja. Vartíst vyznayatsya rozpodíl prihod protyazh rock, scho prosljeđivanje datuma procjene, na koeficijent kapitalizacije uz poboljšanje stabilizacije prihoda. Pogledali smo Elwoodovu tehniku samo za stalni prihod.

Zapišimo Ellwoodov viraz bez prilagođavanja promjene u vartozi neuništivosti i sa stalnim prihodom:

R = Y e-t.

Ce viraz se naziva osnovnim koeficijentom kapitalizacije, što je najskuplja stopa zaduživanja državnog kapitala novcem na umu finansiranja i amortizacije.

Pogledajmo strukturu kapitalnog koeficijenta kapitalizacije u Elwoodovoj formuli bez prilagođavanja promjene različitosti moći, pogledaćemo tehniku investicijske grupe za stope ulaganja. Tsya tehníka zvuê víddaê stope víddaê í vashny í pozikovy kapital vídpovídnih chastakh ívsogo íinvestirovannuyu kapital:

Y 0 \u003d mY m + (1-m) Y e.

Da bi cei viraz postao ekvivalentan baznom koeficijentu r , potrebno je vrahuvat sche dva faktora. Prvi je da investitor može periodično amortizovati kredit iz svojih prihoda, mijenjajući kapital. Takođe, potrebno je korigovati vrijednost Y 0 na način usmjeren prema naprijed kako bi se na kredit dodavao periodično uplaćeni dio ukupnog kapitala, što je viša stopa za kredit. Viraz tsy koriguvannya je dio glavnog grada pozicije t, pomnožen faktorom fonda vídshkoduvannya po stopi vídsotka (sff, Ym). Vrijednost (sff,) Y m) je skuplja od stope hipoteke i stopa je R m -Y m . Ovim redoslijedom, uz ispravke izmjena:

Y 0 = mY m + (1-m)Y e + m(Rm-Ym).

Drugi kritični član je kriv za odbranu onih da će se kapital investitora nakon storniranja povećati za iznos dijela kredita, amortizovanog perioda finansijskog perioda. Da bi se utvrdio trošak korekcije, potrebno je povećati iznos amortizovane sume u delovima kapitala kapitala na faktor fonda duga po stopi konačnog prinosa na državni kapital. (implementacija državnog kapitala zavisi od perioda finansijskog perioda). Otzhe, može se vidjeti još jedan kratki termin: mp(sff,Y m), štaviše, sa znakom "minus", činjenica da amandman otežava.

na ovaj način:

Y 0 \u003d mY m + (1-m) Y e + m (R m -Y m) -mp (sff, Y e),

i nakon spajanja takvih članova i zamjene Y 0 sa r (ne vrakhovuyemo promjenu sigurnosti vlastitosti):

r \u003d Y 0 -m.

U ovom rangu uzimamo osnovni koeficijent kapitalizacije za Ellwood virus. Posljednji prijelaz od tehničke investicijske grupe kroz obračun neobhodnih korigovanja do izraza Ellvuda pokazuje, da ovaj visliv prikazuje sve elemente transformacije vlasničkih i pozitivnih sredstava, povezanih u investicijskom kapitalu, posebnog financijskog upravljanja, amortizaciju ipotencijalnog kredita i prist vlasničkog kapitala uključuje amortizaciju.

1. Procijenite vilnu u smislu profitabilnosti i neposlušnosti, kao da će petostrukim produžavanjem roka Volodinnya donijeti neto prihod od 70.000 dolara. Do kraja mandata, raznolikost nerazdražljivosti će se povećati za 30%. Investitor želi 20% posljednjeg prinosa na državni kapital.

Za moju vipadku, formula za matime izgleda ovako:

R \u003d Y e + D (sff, Y e),

krhotine m = 0 za zadatak uma.

(sff, Y e 5 godina) = 0,1344.

Pretpostavimo vrijednost:

R = 0,2 -0,3 x 0,1344 = 0,1597;

V=NOI/R=70000/0,1597=438360$

2. Ista neuništivost se kupuje od hipotekarnog kredita od 60% povećanja cijene neuništivosti za dvadeset godina od šestomjesečne uplate od 15% originala. Označite varijabilnost nenasilja.

Viraz Ellwood za glavnu stopu kapitalizacije:

R 0 \u003d Y e -m + D (sff, Y e).

Nakon što je vrijednost postavljena:

R 0 = 0,2-0,6 (0,2 + 0,0594x0,1344-0,158) -0,3x0,1344 = 0,1297;

V = NOI / R o = 70.000/0.1297 = 539.707 dolara

Yellwoodova tehnika se može savladati, kao da se ta veća raznolikost nenasilnih zadataka u novčićima. Na ovaj način se koeficijenti i parametri udjela izražavaju kroz varijansu v.

3. Neuništivost (prednji kundak) se kupuje od primljenog kredita od 300.000 dolara. Povećanje cijene neuništivosti za pet godina procjenjuje se na 160.000 dolara. Kako se ugrađuje maksimalna cijena nedestruktivnosti?

Napišimo Elwoodove jednake, zamjenjujući date vrijednosti i vrijednost osiguranja, i raspoređujući relevantne parametre kroz varijabilnost:

V=532 -195 USD

Pri drugačijoj procjeni neodrživosti sa jasnom barijerom, potrebno je provjeriti da li su vrijednosti p, R m і t u Elwoodovoj formuli, za prognozirani period je otplaćen dio duga kao dio tekućeg viška, hipoteka je fiksna, osigurana je na osnovu tekućeg viška kredita, a tekući koeficijent kredita hipotekarni dug je jasan.

4. Značajno je da je cena nenasilja kod osnovnog hipotekarnog kredita, vidimo da je istovremeno 60% troška za dvadeset godina i 15% cene šezdeset šeste isplate bez usklađivanja promene iznosa trošak.

R pro \u003d r \u003d Y e - M.

Značajno trenutne vrijednosti m, Rm i p:

m = 0,5383; Rm=0,1761; p=0,1957.

r = 0,2 - 0,53883 (0,2 + 0,1957 x 0,1344-0,1761) = 0,173;

V \u003d 70,000 / 0,173 \u003d 404680 dolara.

Ellwoodovi jednaki, izraženi kroz faktor pokrivenosti borga. Finansiranjem projekata povezanih sa značajnim rizicima, uz oduzimanje stabilnih prihoda, možete promijeniti orijentaciju kreditora prema kriteriju koji određuje veličinu značajnih troškova. Povjerilac je svjestan da u ovoj situaciji povećanje povećanja kredita nije zasnovano na cjenovnoj osnovi, već na osnovu povećanja neto prihoda investitora na direktna plaćanja za niske prihode, tada povjerilac mora garantirati da će iznos budućeg povećanja je manji od trenutne minimalne vrijednosti koju je odredio povjerilac. Cilj se naziva borgov koeficijent pokrivenosti: DCR = NOI/DS.

U ovom slučaju, koeficijent hipotekarnog duga u Elwoodovim redovima mjeren je kroz koeficijent pokrivenosti DCR borga:

DCR = NOI/DS = RV/(R m Y m ,)=R/(R m m), ili m = R/(DCRR m).

Nakon instalacije kojih virazu zamíst m uzimamo Elwoodov jednak, izražen kroz koeficijent pokrivenosti Borga:

5. Procijenite profitabilno nenasilje, poput donošenja neto prihoda od 70.000 dolara, rok je volodinnya 5 godina. Očekuje se da će se nakon završetka ovog mandata varijabilnost nenasilja povećati za 30%. Neuništivost se otkupljuje od primljenog hipotekarnog kredita po stopi od 15% redovnog, od masovnih plaćanja, 20. roka i koeficijenta pokrića do borga, jednak 1,3. Investitor želi 20% posljednjeg prinosa na državni kapital.

Predstavljamo vrijednost i koeficijent značajne kapitalizacije:

SP = 70.000/0.1283 = 545.800 $

Hipotekarno-investiciona analiza i različite vrste viškova prihoda i dobitaka za procjenu neisplativosti objekata koji se kupuju uz učešće hipotekarnog kredita.

Neophodnost, mogućnost i dotalnost peripetija naknadnih troškova u slučaju skaliranja poslova sa neposlušnošću sa pozicije poslodavca i kreditora smatraju se uvredljivim.

Za investitora (posjednika) primanja fiksnih troškova pri kupovini nenasilne imovine, dozvoljeno je:

doći predmet, varijabilnost takvog prijenosa kostiju, yakí vin maê;

Promovirati diversifikaciju portfelja putem ulaganja novca, koji je održiv uz pobjednički zajam, u druge objekte neuništive;

Otkupiti neuništivost na naplatu, isplativši poveriocu dospjeli iznos prihoda koji donosi sam predmet neuništivosti;

Otrimuvati vyshu stopa prihoda ulaganja vlasny kapital píd h vborív pryatlivykh umove finansuvannya.

Zajmodavac može izaći iz sljedećih uslova:

Predmet pozajmljivanja ne zahteva prevoz, fizičko finansiranje, zdravo osiguranje i stoga, dugoročno gledano, otplatu duga može da kontroliše poverilac;

Trostrukost fizičkog i ekonomskog života nenasilja je osnova okretanja ne samo sume glavnog borga, već i vjetrova koji preplavljuju;

Obov'yazkova suverena registracija prava na neuništivost, kao i prava iz nje, uključujući hipoteku, je pravna garancija za sklapanje ugovorenog gušavosti od strane poslodavca;

Sistem preklapanja ugovora o kreditu, mogućnost uključivanja na novu posebnu pamet, omogućava kreditoru da odmah odgovori na cenu tržišne kapitalizacije pozicija, da promeni finansijsku stabilnost zajmoprimca, da poveća mogućnost preprodaje. kreditirano sredstvo prije isteka roka otplate; neposlušnost nije jaka do oštrine;

Ispravno sevna zastavna vartist omogućiti banci da pretvori novac iz borg penija s vídsotkami.

U velikoj zemlji sa razdvojenom tržišnom ekonomijom uspostavlja se obezbjeđenje neuništivosti za učešće pozicionih troškova, kojima se pod pretpostavkom nadaju na dugoročnoj osnovi u vidu hipotekarnog kredita - kredita koji se nada hitan slučaj, za neuništivost. Na ovaj način, uvođenje hipotekarnog kredita - zbrajanje objekta, čini ga neposlušnim, koji se kupuje.

Konkretno, razmislite o finansiranju obov'yazkovo zahvaljujući vrakhovuvatisya otsínyuvachem, što je slično takozvanom tipičnom finansiranju - iznos zajma, koji može dati kreditor, kao i procenat koji je uključen u to. Procjenjujući, u zavisnosti od specifičnosti finansiranja sa tipičnim finansiranjem, kako poziciju ne vjeruje treća strana, već prodavač bez posrednika, možete ih ocijeniti kao prijateljske. Ovaj faktor može biti pokriven cijenom, kao dodatni dodatak do vartost.

U ovom rangu razmislite o ulaganju u cijenu neuništivosti, ali nemojte mijenjati svoju raznolikost. Razuman investitor je spreman da plati visoku cenu za objekat koji se kupuje, koji će zauzeti poziciju po stopi nižoj od tržišne, ili pozitivnu finansijsku polugu za povećanje roka kredita, ili će prodavac platiti bodovi popusta za hipotekarni kredit.

Kupac nerazdražljivosti može pohvaliti odluku o dobijanju hipotekarnog kredita na osnovu procjene efektivnosti odabira pozitivnih troškova u procesu ulaganja. Za koga je potrebno analizirati faktore kao što su procenat

stopa zajma, uslovi pozicije, postupak otplate, iznos hipotekarnog kredita, finansijski leveridž, posebno umno pozajmljivanje.

Procjena finansijske poluge, tobto. Mogućnost osvajanja pozicionog troška u investicionom procesu je najvažniji zvaničnik, primarna efikasnost osvajanja pozicionog troška investitora. Za objektivnu procjenu finansijske poluge, ako je razlika jednaka prihodu, koji je doveden do neuništivosti, tada je ispravno postaviti odgovarajuće stope prinosa.

Stopa prinosa na neodrživost je osigurana kao omjer neto poslovnog prihoda prema trošku neodrživosti ili zbiru hipotekarnog kredita i energetskog kapitala investitora.

Stopa dohotka na državni kapital naziva se transfer prihoda od penija na vrijednost državnog kapitala uloženog od strane investitora u nerobusnost.

U zavisnosti od mišljenja o finansijskoj polugi zajma, može se ocijeniti kao pozitivna, negativna ili neutralna. Ako stopa povrata na državni kapital nadmašuje stopu povrata na stabilnost, onda je financijska poluga pozitivna. Tse spívvídnoshnja karakterizira učinkovit vikoristannya pozikovyh koshív.

Važna faza hipotekarne i investicione analize je procena dovoljnosti predviđenog neto poslovnog prihoda, obezbeđenog poboljšanjem karakteristika objekta, za koji se procenjuje da postiže potrebnu stopu prihoda na državni kapital za zadatke uma finansije.

Analiza hipoteke i ulaganja uključuje trošak koeficijenta pokrića za banku i stanje između banke i banke kako bi se iznos neto poslovnih prihoda prenio na obračun obaveznih plaćanja za hipotekarni kredit.

Lako je poslati svoju harnu robotu na osnove. Vikoristovy oblik, raztastovan ispod

Studenti, postdiplomci, mladi odrasli, poput pobjedničke baze znanja u svojim obučenim robotima, bit će vam najbolji prijatelj.

Postavljeno http://www.allbest.ru/

Metoda analize hipoteke i ulaganja

Disciplina "Hipotekarna i investiciona analiza i procjena poslovanja" postavlja temelje djelatnosti procjene. Zbog ovakvih ocenjalnih aktivnosti, kao ocenjivanje nepokretnosti, ocena nematerijalnih aktivnosti i intelektualne svojine, ocena i preocenjivanje osnovnih fondova, restrukturizacija preduzeća i finansijskih investitora, ova disciplina obezbeđuje mnogostranu podgotovku visokokvalificiranih stručnjaka.

Evaluacija poslovanja omogućava procjenu tržišne vrijednosti državnog (statutarnog) kapitala zatvorenih preduzeća sa BAT-om zbog nedovoljno likvidnih dionica. Vídpovídno prema Zakonu Ruske Federacije "O akcionarskim partnerstvima" u nizu slučajeva krivo je procijeniti tržišnu vrijednost dioničkog kapitala od strane nezavisnih procjenitelja. Na primjer, ova procedura je prebačena za dodatni grant, u zamjenu za dionice.

Rastuće potrebe u procjeni poslovanja u slučaju ulaganja, kreditiranja, osiguranja, obračuna osnovice kredita.

Analiza hipoteke i investicija Ova procjena poslovanja neophodna je za odabir direktnog restrukturiranja poslovanja. Proces procene poslovanja pokazuje alternativne pristupe upravljanju poslovanjem i određuje koji od njih će obezbediti maksimalnu efikasnost poslovanja, a takođe i višu visoku tržišnu cenu, što je glavni metod rukovodioca preduzeća.

Hipotekarno-investiciona analiza i različite vrste viškova prihoda i dobitaka za procjenu neisplativosti objekata koji se kupuju uz učešće hipotekarnog kredita.

Neophodnost, mogućnost i dotalnost peripetija naknadnih troškova u slučaju skaliranja poslova sa neposlušnošću sa pozicije poslodavca i kreditora smatraju se uvredljivim.

Za investitora (posjednika) primanja fiksnih troškova pri kupovini nenasilne imovine, dozvoljeno je:

doći predmet, varijabilnost takvog prijenosa kostiju, yakí vin maê;

povećati stopu diversifikacije portfelja ulaganjem najbogatijeg novca, koji je isplativ pod satom dobijanja kredita, u druge neuništive objekte;

otkupiti neuništivost za isplatu, isplativši poveriocu dospjeli iznos prihoda koji donosi sam predmet neuništivosti;

otrimuvat vyschu stopa prihoda od ulaganja vlasny kapital píd h vborív pryatlivih umova finansuvannya.

Zajmodavac može izaći iz sljedećih uslova:

kreditiranje objekta ne zavisi od prevoza, fizičke podrške, dobrog osiguranja i stoga, dugoročno gledano, otplatu duga može kontrolisati poverilac;

trivale fizički i ekonomski život nenasilja - osnova rotacije nije samo zbir glavnog borga, već i vjetrova koji se prelijevaju;

obov'yazkova suverena registracija prava na neuništivost, kao i uređenje za to, uključujući hipoteku, ê zakonska garancija sklapanja ugovorenog gušavosti od strane poslodavca;

sistem preklapanja ugovora o kreditu, mogućnost uključivanja na novu posebnu pamet, omogućava kreditoru da reaguje na tržišnu ravnotežu početnog stanja, promeni finansijsku stabilnost zajmoprimca, da poveća mogućnost preprodaje kreditirane imovine pre kraj mandata; neposlušnost nije jaka do oštrine;

ispravno sevna zastavna vartist dozvoliti banci da pretvori novac od borg penija sa stotinama dolara.

Konkretno, razmislite o finansiranju obov'yazkovo zahvaljujući vrakhovuvatisya otsínyuvachem, što je slično takozvanom tipičnom finansiranju - iznos zajma, koji može dati kreditor, kao i procenat koji je uključen u to.

Procjenjujući, u zavisnosti od specifičnosti finansiranja sa tipičnim finansiranjem, kako poziciju ne vjeruje treća strana, već prodavač bez posrednika, možete ih ocijeniti kao prijateljske. Ovaj faktor može biti pokriven cijenom, kao dodatni dodatak do vartost.

Kupac nerazdražljivosti može pohvaliti odluku o dobijanju hipotekarnog kredita na osnovu procjene efektivnosti odabira pozitivnih troškova u procesu ulaganja. Stoga je potrebno analizirati takve službenike kao što su stopa zajma, rok trajanja, redoslijed otplate, iznos hipotekarnog kredita, financijska poluga, posebno um kreditiranja.

Stopa prinosa na neodrživost je osigurana kao omjer neto poslovnog prihoda prema trošku neodrživosti ili zbiru hipotekarnog kredita i energetskog kapitala investitora.

Stopa dohotka na državni kapital naziva se transfer prihoda od penija na vrijednost državnog kapitala uloženog od strane investitora u nerobusnost.

U zavisnosti od mišljenja o finansijskoj polugi zajma, može se ocijeniti kao pozitivna, negativna ili neutralna. Ako stopa povrata na državni kapital nadmašuje stopu povrata na stabilnost, onda je financijska poluga pozitivna. Tse spívvídnoshnja karakterizira učinkovit vikoristannya pozikovyh koshív.

Važna faza hipotekarne i investicione analize je procena dovoljnosti predviđenog neto poslovnog prihoda, obezbeđenog poboljšanjem karakteristika objekta, za koji se procenjuje da postiže potrebnu stopu prihoda na državni kapital za zadatke uma finansije.

Analiza hipoteke i ulaganja uključuje trošak koeficijenta pokrića za banku i stanje između banke i banke kako bi se iznos neto poslovnih prihoda prenio na obračun obaveznih plaćanja za hipotekarni kredit.

Metoda hipotekarno-investicione analize je jedna od opcija za rozrahunka zagalnoí̈ tsíni rudnika (snage) kao zbir varijeteta kreditnog i posebnog kapitala. U procesu rozrahunke investitor se dovede do tačke poštovanja, da se plaća cijena neuništivosti, a zbir je kapital. Prema ovoj metodi, zaostale obaveze kapitala se izračunavaju na način da se zbrajaju ofanzivni parametri - trošak finansijskih prihoda, obaveza plaćanja za preprodaju i hipotekarne pozicije.

Zavdyaki zastosuvannyu hipotekarno-investicioni modeli, je prilika da se izračuna tačna vrijednost kapitala, ovisno o poziciji i posebnim troškovima. Hipotekarno-investiciona analiza je jedna od metoda za procenu snage koja se zasniva na ulaganju hipotekarnog duga kapitala koji se formira iz investicione i hipotekarne pozicije. Zastosuvannya na ovaj način vam omogućava da pitate i ubrzate proces evaluacije.

Neka se sve investicije koje su neuništive grade za dodatne hipotekarne pozicije. Zavdyaki popularan alat, u investitoru z'yavlyaêtsya financijsku polugu, koja vam omogućava da povećate prihod od prihoda i uzmete veći prihod od rasta cijene objekta u budućnosti. Krim tsgogo, registracija hipoteka - sposobnost diverzifikacije aktivnosti i postizanje rasta otplate dugova.

Takva analiza se naziva puno fakhivtsiv - tehnika ekscesa. Zapravo, investitori plaćaju višak primarnih poreza. Čim se otplati sav dug prema poveriocima, smrad se može otplatiti za preprodajnu cenu i višak dela neto prihoda iz poslovanja.

Period prodaje prava moći objektu neuništivosti mentalno je podijeljen u tri faze:

kupovina imovine. Ovde je zadatak investitora da deponuje sumu koja će povećati višak troškova neodrživosti nakon otplate hipotekarne pozicije;

Vikoristanny lane. Molimo učesnika (investitor) može platiti višak čistog profita iz pobjedničke staze za dobitak sume visokih plata, što vas usmjerava da pokrijete troškove zaduživanja;

likvidacija - proces koji je odgovoran za sprovođenje vlasti. Istovremeno, glavni kapital će odbiti prihod od prodaje, ali bez naknade platiti višak za hipoteku.

Danas postoje dva načina koji vam omogućavaju da izvršite analizu hipoteke i ulaganja:

1 . Tradicionalno. Na osnovu toga, dozvoljeno je da je glavna cijena skuplja od realne (referentne) cijene za kamatu posebnog kapitala i ista varijansa za kreditni kapital. Glavna varijanta posebne kamate se obračunava na način da se diskontuje finansijski tok za plaćanje poreza. Uloga diskonta u njegovoj ulozi je stopa raspodjele gotovine (kapitala), koja je prosječni tržišni pokazatelj.

Suština tradicionalne tehnologije je jednostavna. Ukupni trošak nerobusnosti (vlažnosti) izračunava se kao iznos prihoda od preprodaje trake, tekući trošak finansijskih prihoda i zbroj hipoteke. Kao rezultat, vrši se procjena cjelokupnog predviđenog prihoda i ukupnog prihoda od preprodaje trake.

Tradicionalna tehnika ima jedan od glavnih umova - procjenu troškova predviđanja, kako oduzeti investitora (iz perspektive), kao i prihoda od preprodaje trake. Zavdyaki tsim elementi se mogu suditi o varijabilnosti posebnog kapitala investitora. Ako dostigne konačnu vrijednost, dodaje se višak za poziciju, što vam omogućava da precizno odredite procjenu kvaliteta objekta u trenutnoj svijesti tržišta. Ako se izda nova hipoteka na trenutne tržišne umove, i ako se posebnost kapitala daje vlastima vlastitog tržišta, onda rezultate može oduzeti tržišna varijabilnost objekta, molim. Posebnost ove tehnologije leži u činjenici da se počasti ne uzimaju do tačke poštovanja.

U osnovi tradicionalne tehnologije leži princip da prihod od depozita treba uzeti kako investitor, tako i banke (povjerioci). Istovremeno, prihod investitora i povjerilaca je maksimalna obaveza otkupnog kapitala. Cifra se oduzima i po cijeni koja se može platiti za neposlušnost. Plus tsíêí̈ tehníkí sche y na to, scho neće uzeti u obzir višak (viruchku) od udaljene prodaje trake. Parametar víruchki víd preprodaje - iznos amortizacije hipotekarne pozicije, yak otrimaê íinvestitor ín razí ínoí̈ íí̈ íí̈ íí̈ í̈ êkta, ta zagaliru razmiru razmiru (rast) íni nerukhomosti.

Na dobit, kako rimuju investitori i povjerioci, može se uključiti kao povratni depozit, dakle dobit od ulaganja. Ako govorite o hipotekarnoj poziciji, onda je tok prihoda na novom, u stvari, usluga borgu.

Dakle, jasno je, kao i hipotekarna pozicija, da je samoupijajuća, prenoseći preko noći obrt duga na hipotekarnoj poziciji tokom perioda otplate i plaćanje premije, odnosno profita na glavni zbir pozicije. Određeni broj plaćanja iz hipoteke dospijeva prije isteka roka trajanja ugovora. Takav pidhíd prenosi plaćanje jednog i više iznosa za pokrivanje kredita.

U tradicionalnoj metodi rozrahunoka, ukupna cijena snage je pobjednička za sljedeću formulu:

Vartist (Cijena) = Hipotekarna pozicija + Vartist specijalni kapital.

Drugi parametar se može odrediti sabiranjem dvije komponente u višku za preprodaju rudnika i finansijskim obavezama. U situaciji, ako se u budućnosti planira oduzeti jednak prihod (približno jednak obavezi), onda troškove može pomnožiti referent anuiteta.

Iz navedenog, trezor energetskog kapitala (SBK) može se izračunati na sljedeći način:

SSK = PWF * PS + PWAF * CF, de

PWF je parametar stope toka poništavanja sa prilagođavanjem stope prinosa na specijalni kapital;

PWAF - parametar stope toka anuiteta sa prilagođavanjem stope prinosa na specijalni kapital;

CF - finansijske potrebe;

PS - višak, uzet od strane investitora od preprodaje trake.

Da bi se izračunala ukupna cijena objekta neisplativosti, potrebna hipotekarna sredstva, koja su izgubljena, zbrajaju se sa iznosom posebnog kapitala. Na isti način za procjenu svih vrsta prihoda. Uz eventualni višak u hipotekarnoj poziciji za iznos skuplje, obavezujem se da platim in-line ogradu, diskontovanu od usklađivanja nominalne stope hipoteke za hipoteku.

Rozrahunok vartosti vlasti prođite kroz formulu u nastavku:

V = PWF * PS + PWAF * CF + MP,

de V - primarna cijena trake;

MR - tekući višak sredstava u iznosu glave hipoteke.

Ostale indikacije su dešifrovane u višim formulama.

Zastosuvannya tradicionalne metode prijenosa u tri faze izračuna:

1. Procjena tekuće obaveze finansijskih obaveza.

2. Procjena tekuće obaveze prihoda od preprodaje za dati period (u zavisnosti od prognoze).

3. Procjena protoka trake (sadržaj vlage).

Tehnika hipotekarno-investicione analize je relevantna u slučaju ulaganja, ako investitor kreira novu poziciju na osnovu već očiglednog duga. Prednost ove tehnike je fleksibilnost, ali kroz veliku količinu vremena omogućavaju uklanjanje podataka kao približnih.

Hipotekarna i investiciona analiza metoda kapitalizacije prihoda

Ovdje postoje tri opcije:

Elwood tehnika. Njena prednost - jednostavnost rozrahunku i pobjednička kratka ípotechno-íinvestitsíynoí̈ formula. Ako jeste, parametri su već poznati, poput promjene cijene objekta neuništivosti za period pjevanja i koeficijenta hipotekarnog borga.

Kako bi se poboljšao rast Ellwoodovog koeficijenta, formula će doći na vrijeme:

analiza hipotekarnih ulaganja

Ellwoodova tehnika je dobra kada se pribavlja nova finansijska sredstva ili kada se nabavlja postojeća ploča. Zastosuvannya metode prijenosa zviždača, kao što znate, zastosuvanya na tradicionalan način rozrahunka. Jedan od glavnih parametara je C-faktor, koji je rezultat sinteze niskih zaliha. Elwoodova tehnika ima važnu posebnost - što se s poštovanjem prihvati priznanje, to će se preciznije moći odrediti cijena nenasilja.

Metoda direktne kapitalizacije aktivno se zastosovuêtsya u procjeni nedestruktivnosti Ruskog geografskog društva - supsidijarnost ruskih procjena. Pri tome se sam koeficijent kapitalizacije izračunava prema sljedećoj formuli:

Metod investicione grupe vam omogućava da uplatite, kao deo otkupnog kapitala da legne na hipotekarni položaj, kao - na moć novca. Nakon obračuna koeficijenta za cijenu, vrše se dvije korekcije metodom obovyazkovo kako bi se parametar prilagodio koeficijentu kapitalizacije po Elwoodu.

Jedna od izmjena je zbog činjenice da su plaćanja za pozicije podložna odbitcima od neto marginalnog operativnog prihoda. Vykoristannya takve korekcije kako bi se smanjio linijski višak. Druga vlada vam dozvoljava da uzmete datum na svoje zadovoljstvo, ako investitor uzme profit od amortizacije hipotekarnog duga. Ovdje ste možda na rubu da će prihod investitora deponirati veliki svijet u smislu hipotekarne pozicije i koeficijenta hipotekarnog borga.

Visnovok

Razvoj investicione analize u današnjim glavama je razvoj nacionalne ekonomije, širenje broja stvarnih i potencijalnih investitora, povećanje ekspanzije investicija – još važniji zadatak.

Investiciona analiza je posebna disciplina u sistemu složene ekonomske analize državne djelatnosti poslovanja. Ovo obrazovanje, kao samostalna disciplina, omogućava diplomcima ekonomskih specijalnosti, posebno oblíkovo-finansijskog ciklusa, da budu vvazhatsya fahívtsy visokog nivoa kvalifikacije.

Učešće u predmetu „Investiciona analiza“ omogućava studentima da istraže metode:

procjene ekonomske efikasnosti ulaganja (kako osigurati satnu vrijednost kapitala i temelje na javnim procjenama);

procjene vartosti vlasnyh i pozikovyh dzherel finansuvannya íinvestitsíy;

analiza investicionih projekata u smislu inflacije i rizika;

analiza efektivnosti pobjedničkog lizinga;

analiza investicione privatnosti organizacije Aktuelno ê razvoj transfera metoda i metoda investicione analize, kao i smanjenje stosuvat ih u praksi, koristi rezultate investicione analize u skupu upravljačkih odluka.

Hipotekarna i investiciona analiza u procjeni - skup metoda i metoda za procjenu cijene neuništivosti, koja se može kupiti uz dodatni kredit pod ispostavom neuništivosti (ipotek). U zemljama sa razvijenom tržišnom ekonomijom, preko 90% mogućnosti ulaganja dolazi iz hipotekarnih kredita. Investitori, pobjednički krediti, otrimujuju uz pomoć unosnih niskih prihoda mogućnost povećanja profitabilnosti novca. Osim toga, postoji efekat zbog povećanja nagiba trake, osigurat će se velika diversifikacija imovine i dodatne uštede na donacijama. Zajmodavci rimuyut razumno zajamčeni iznos prihoda, i navít nadíyne osigurati vaš zajam. Smrad može imati pravo na 1-í̈ chergi od prihoda korisnika i íí̈ aktivan u vrijeme neplaćanja dugova. U slučaju hipotekarno-investicione analize, predlaže se da investitori: na prvom mestu plate klipove novca po principu viška; na drugi način se prihod odbija i po principu viška, nakon što su sva plaćanja povjeriocima već izvršena u toku tekuće djelatnosti, a nakon prodaje objekta. Tokom ovog perioda ostvarivanja prava moći na neuništivost mogu se podijeliti u tri faze: plaćanje za likvidaciju.

Postavljeno na Allbest.ru

Slični dokumenti

Principi procjene neodrživosti metodama: kapitalizacija prihoda, kapitalizacija, raspodjela prodaje. Osnove finansijske matematike. Određivanje vartosta zemljišta. Tržišne stope kapitalizacije zemljišta. Globalni model hipotekarno-investicione analize.

upravljanje robotom, dodaci 15.04.2012

sažetak, dodaci 18.01.2010

Karakteristike tržišta nerazdražljivosti kao tržišne kategorije. Glavne vrste usluga za tržište investicija. Osnovni principi analize i procjene nenasilnih objekata u sistemu upravljanja. Metode ekonomske evaluacije kvaliteta neodrživih objekata.

kurs, donacije 28.03.2014

diplomski rad, donacije 23.06.2011

Metode lanca nabavke pristupa procjeni poslovanja, koje se zasnivaju na naznačenoj stopi toka budućih prihoda. Analiza, prognoza ulaganja i ulaganja. Razvoj profitabilnog prihoda za procjenu troškova motornog transporta u Ruskoj Federaciji. Prednosti i nedostaci u prihodima.

kurs, donacije 06.05.2015

Struktura novčanog toka, metode kapitalizacije prihoda. Ekonomska analiza restrukturiranja objekta neuništivosti koji se rekonstruiše: opšte karakteristike, finansijski pokazatelji, isplativost; servis za borg. Imenovanje sigurnosti nerukhomosti.

kurs, donacije 09.06.2011

diplomski rad, donacije 08.06.2012

Pogled na suštinu i ulogu procijenjene aktivnosti u privredi. Redoslijed utvrđivanja dodatnog viška prihoda. Zvaničnici, koji ulivaju svestranost poboljšanih analoga procijenjene neuništivosti. Vitratny pídkhíd to otsínki. Način kapitalizacije prihoda (prihoda).

upravljanje robotom, dodaci 05.12.2014

Analiza najefikasnijeg pobjedničkog nenasilja. Označavanje vartosta bit će različiti pristupi procjeni nerazdražljivosti. Vicoristannya vitraž, povnyalny, pributkovy pristup. Naručivanje sub-bag procjene varijeteta nerazdražljivosti.

rad na kursu, donacije 29.10.2007

Vivchennya vidív varostí ob'êkív neruhomostí. Tehnologija za procjenu neodrživosti. Analiza stražnjeg, tržišnog i staklastog pristupa procjeni raznolikosti objekata nerazdražljivosti. Karakteristike metoda kapitalizacije prihoda i diskontovanja novčanih tokova.

Hipotekarno-investicioni modeli (modeli hipoteke i kapitala) određuju stvarnu varijansu moći na osnovu stope moći i pozicijskog kapitala. Hipotekarno-investiciona analiza (analiza hipoteke i kapitala), ili analiza strukture kapitala je analitički alat, koji u nekim slučajevima može olakšati proces procjene. Teorijski je potvrđeno da pozicijski kapital igra glavnu ulogu vartosta nenasilja.

U međuvremenu, dobijanjem hipotekarnih kredita neoštećene su sve mogućnosti ulaganja. Vikoristovychi of the Credannes, Investori, da okrive Finanosovy Lever, Yaki Permanent Zbilshiti će biti utopljen od Viddachi, Odrimati Bilsha Vartosti Vostosti, Zabilshaw, Zbilshuu, Vidrahuvannya do Viddhuvannya Vishavannya do Vishavannya Vishavannyh za Visava Vishavannyh za Visava Vishavannyh the Vishavannya. Hipotekarni zajmodavci naplaćuju razumno zagarantovani iznos prihoda obezbeđujući zajam. Smrad mayut pravo prvog vimogi na operativni prihod pacijenta i yogo aktivira u slučaju oštećenja gušavosti uslijed obraštanja. Analiza hipoteke i ulaganja tehnikom viška. Investitori elektroenergetskog kapitala plaćaju troškove klipa.

Oni će odbiti višak neto prihoda iz poslovanja i cijenu preprodaje nakon što su sva plaćanja vjerovnicima već izvršena, kako u toku streaming dobitka, tako i nakon preprodaje objekta.

Period ostvarivanja prava moći na neuništivost može se podijeliti u tri faze, na koži svakog investitorskog kapitala, višak prihoda se odbija:

1. davanje imovine - investitor da izvrši obov'yazkovy peni plaćanje, iznos određenog iznosa viška cijene nakon otplate hipotekarnog kredita, koji se pretvara u borg;

2. Vlastnosti vlasností - ínvestori otrimuyut višak neto prihoda u víd vikoristanny vlastí víslya vyrahuvannya z ny obov'yazkovyh obov'azkovyh zagovuvannya borg;

3. Likvidacija - pri preprodaji rudnika, vlasnik kapitala uzima pare od cijene prodaje nakon otplate viška za hipotekarni kredit.

Postoje dva koraka koja treba poduzeti prije nego što izvršite analizu hipoteke i ulaganja:

1. Tradicionalni - razlog za tradicionalni model hipotekarno-investicione analize je odredba o onima da ukupan iznos novca vredi više od sume realnog novca u interesu državnog kapitala i realnog novca u interesu pozicijskog kapitala. . Stopa državne kamate se pripisuje diskontovanju toka penija do plaćanja poreza, štaviše, kao diskontna stopa, stopa prinosa na državni kapital je dodijeljena kao prosječna tržišna vrijednost.

2. Modeli hipoteke i analize investicija, zasnovani na kapitalizaciji prihoda od države. Najširi pristup hipotekarno-investicionoj analizi kategorije grupe je određivanje kapitalnog koeficijenta kapitalizacije za dodatnu Elwood formulu. Pored toga, pobedjuju metod investicione grupe i metod direktne kapitalizacije.

Tradicionalna tehnika hipoteke i analize investicija- isti metod procjene vrijednosti bogatstva, čija je osnova alokacija ukupnog iznosa otkupnog kapitala, koji uključuje hipotekarne kredite i ulaganja u državni kapital. Na vídpovídníst do tíêí̈ tííí̈ tehníki varíst vlasností razrakhovuêtsya shlyakhovuêtsya slyakhovuêtsya dodavannya vartosti peni prihoda i viruchki víd preprodaja, ochíkuvanih ínvestora, do glavnog iznosa hipoteke. Otzhe, otsínyuêtsya kao i sve prognoze neto operativnog prihoda, kao i zbroj prihoda od preprodaje struje.

Tradicionalna tehnika pomaže da se procijeni predviđanje tokova penija, tako da ga investitor može oduzeti i zaraditi od preprodaje. Ova dva elementa daju procjenu stope protoka bogatog kapitala. Potim to vartosti vlasnogo kapitala dodati cob višak na kredit (u zavisnosti od toga da li je novi kredit ili borg, sho prenosi na investitora) s tim, schob znachiti tržište otsínnu tsínu. Ako se novi zajam oslanja na in-line tržišne umove i obdarenost kapitala vlasti u trenutnom tržišnom vimogu, tada će rezultat biti procjena varijabilnosti tržišta. Tsya tehníka ne uzimaju za poštovanje kredita podatkuvannya.

Princip, odredbe o osnovi tradicionalne tehnologije, da bi se procenio prihod, uzima se i kao investitor, i kao kreditor.

Sukupna in-line prihod povjerilaca i investitora za određivanje maksimalne vrijednosti otkupnog kapitala; očito cijena, jer se može platiti za struju. Tsya tehníka za poboljšanje metode procjene s urakhuvannya finansovykh nakhodzhennyh vlasniy kapital, oskílki neće trajati dok se ne poštuje vid preprodaje. Ostatak uključuje iznos rasta (ili smanjenja) prihoda i amortizacije hipoteke, koji preuzima investitor u slučaju preprodaje.

Prihodi zarađeni kao hipotekarni zajmodavci i investitori su odgovorni za uključivanje kao prihod od ulaganja i povrat na ulaganja.

Koliki je trošak hipoteke, onda tekući prihod od usluga banke. Hipoteke koje su samoamortizirajuće prenose jednosatnu uplatu sume (prihoda na glavnicu kredita) i amortizacije (povrat glavnice hipoteke) u jednostavnom roku. Višak glavnog iznosa za bilo koji sat od cijene tekućeg kursa svih plaćanja koja su izgubljena do potpune amortizacije kredita, diskontirana po nominalnoj kamatnoj stopi ispostave. Hipotekarni krediti se često otplaćuju prije isteka roka otplate. I ovdje se višak hipoteke otplaćuje uplatom penija, a otplaćuje se i borg. Nominalna vrijednost borg gušavosti je veća od zbira trenutne stope periodičnih isplata penija i trenutne stope jednokratne isplate penija kada se kredit otplaćuje, što je diskontovano po nominalnoj kamatnoj stopi hipoteke.

Stopa toka ulaganja u državni kapital je skuplja u odnosu na tok prihoda i prihoda od likvidacije (preprodaje), diskontujući po stopi prinosa na državni kapital. Za raspevane umove hipotekarnog zajma, vrednost kapitalnog kapitala data je uplatama vrednim penija, i da se to pretvori u preprodaju, kao način da se vrate investitori. Zbog toga je stopa protoka energetskog kapitala veća od zbira stope toka prihoda od penija i stope toka prometa za preprodaju, koji se diskontira po stopi konačnog prinosa na energetski kapital, sa prilagođavanje bilansa rizika. U takvom rangu, do respekta, sumu novca uzimaju investitori.

Različitost vlage ili njena cijena se obračunava prema formuli (1):

Cijena \u003d Raznolikost državnog kapitala + hipotekarni zajam , (1)

Smatra se da je vrijednost državnog kapitala zbir dva elementa: prihoda od penija i novca za preprodaju. Offset elementi se diskontiraju po stopi prinosa i vrijednost tekućeg protoka je osigurana od varijabilnog faktora stope protoka.

Kako se ispostavilo, da se prihod od penija predviđa jednakim po prirodi, njihov zbir se množi sa službenikom anuiteta. Reversiya ili vitorg víd preprodaja se procjenjuje iz različitih faktora protoka jedinice, komadići novca bi trebali biti kao jednokratni iznos.

Formula za ulaganje u kapital države (ulaganje u državni kapital), uz poboljšanje prethodno navedenog – formula (2) – može izgledati ovako:

Raznolikost kapitala bogatstva = PWAF* (CF) + PWF* (PS), (2)

de PWAF - faktor stope toka anuiteta za stopu prinosa na državni kapital,

CF - prihod od penija,

PS - dobit od preprodaje.

Da bi se procenile vartosti nenasilne stabilnosti, trenutni višak hipoteke treba dodati vartosti kapitala moći. Sve doplate vrednuju se istim rangom. Višak hipoteke je veći od trenutne stope potrebnih naknada za usluge banci, diskontovane po nominalnoj stopi hipoteke. Na taj način konačna formula za procjenu sadržaja vlage (3) izgleda ovako:

V = PWAF * (CF) + PWF * (PS) + MP, (3)

de V - varty vlasností (primarni),

PWAF - faktor stope toka anuiteta za stopu prinosa na državni kapital,

CF - prihod od penija,

PWF je faktor stope preokreta za stopu povrata na državni kapital,

PS - nadmetanje za preprodaju,

MP - tekući višak glavnog iznosa hipoteke.

Kako prihvatiti, šta

CF=NOI-DS , (4)

de NOI - neto poslovni prihod,

DS - služba za borg (ríchne), to

PS=RP-OS , (5)

de RP - cijena preprodaje struje,

OS – višak hipotekarne banke pri preprodaji;

onda ću formulu 3 u budućnosti vidjeti:

V = PWAF * (NOI - DS) + PWF * (RP - OS) + MP, (3*)

Zastosuvannya traditsiynoí̈ tehnínoí̈ nadbachaê trietapeny razrahunok pevaju period prognoze. Predviđeni period - ce terminus, rastezanjem kao vlasnik rozrakhovu utrimuvat objekat koji se procjenjuje.

Tabela 1. Faze tradicionalne tehnike hipoteke i analize ulaganja

Mjesečna uplata za otplatu hipotekarnog kredita obezbjeđuje se na osnovu formule (6) za otplatu uplate za amortizaciju udjela (hipoteka koja se samoamortizuje):

de DSm - schomisyachne servis za borg,

I - primarni iznos hipotekarnog kredita,

i - redovna stopa za kredit,

t - rok (rok), na koji se daje hipotekarni kredit.

Faktor anuiteta (formula 7) odražava trenutnu varijansu jednog anuiteta kada je postavljena diskontna stopa:

de Y - stopa povrata na državni kapital,

Faktor in-line stope preokreta (Formula 8) odražava in-line stopu jedinice za period po datoj diskontnoj stopi:

Višak hipotekarne banke u slučaju jednakih plaćanja prikazan je kao realna varijansa plaćanja za servisiranje banke produženjem roka amortizacije koji je dospeo (formula 9):

Cijena za preprodaju sadržaja vlage pokrivena je poboljšanjem povećanja smanjenja sadržaja vlage po rijeci (d):

RP = P * (1 + d)T , (10)

de RP - cijena preprodaje energije;

P - primarni sadržaj vlage;

d – povećanje (smanjenje) vartoznosti vlage po rijeci;

T - period volodinny vlasnistyu.

Takođe, tradicionalna tehnika hipotekarne i investicione analize je metoda procene u okviru profitabilnog prihoda. Sat hipotekarno-investicione analize može se izvršiti, bilo glavni iznos hipotekarnog kredita, bilo koeficijent hipotekarnog duga. U analizi se, međutim, postavlja procijenjena cijena za preprodaju ili promjena varijanti za prognozirani period.

Tsya tehníka može ponekad zastosovuvatisya, ako investitor prihvati zajam u isto vrijeme kao neophodna banka ili se u suprotnom dobije novi kredit. Won se može mijenjati kako bi se povratio više ili manje jednog predstraža i tu promjenu od prihoda od penija. Ako je trošak isti, tada se tehnika može iskoristiti metodom procjene stope prinosa na energetski kapital.

Tradicionalna tehnika hipotekarno-investicione analize pomoću fleksibilne metode, izgradnja vrahuvat bez obzira na situaciju ili ne. Međutim, snaga priznanja, objektivno otrimani procjene ê nablizhenimi.

Analiza hipoteke i investicija na osnovu prihoda od kapitalizacije

p align="justify"> Metoda kapitalizacije za pretvaranje riječnog prihoda u moć države podređivanjem riječnog prihoda prosječnom stopom dohotka ili množenjem sa koeficijentom prihoda.

Određivanje varijanse sadržaja vlage na osnovu ukupnog koeficijenta kapitalizacije zasniva se na formuli (11):

de V- raznovrsnost snage;

NOI- Neto poslovni prihod;

k- Globalni koeficijent kapitalizacije.

Za određivanje globalnog koeficijenta kapitalizacije na granicama hipotekarno-investicione analize, rezultat je:

· Hipotekarna i investiciona oprema Elwooda;

· Metoda investicione grupe;

· Metoda direktne upotrebe velikih slova.